貸款買房和全款買房哪個好？如何判斷？

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• 148****7146

  全款買房
  【優(yōu)勢】
  ?全款買房支出少
  雖然第1次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  ?流程簡
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行的時間和精力。
  ?易出手
  從投資的角度說，付全款購買的房子再比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)屋抵押。
  【劣勢】
  ?壓力大
  一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的投資。
  ?變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中較大的問題就是“備案難”。
  ?風(fēng)險大
  對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無完銷售付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失的利息，甚至全部打了水漂。
  貸款買房
  【優(yōu)勢】
  ?花明天的錢圓今天的夢
  按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房，短時間內(nèi)的購房壓力可以減輕。
  ?把有限的資金用于多項投資
  從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  ?銀行替你把關(guān)
  辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。
  【劣勢】
  ?背負(fù)債務(wù)
  說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  ?不易迅速變現(xiàn)
  因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再困難，不利于購房者退市。
  買房是件大事，關(guān)系到以后的生活，所以一定要謹(jǐn)慎考慮。根據(jù)自身的條件，找出**適合自己的方式。不要給自己以后的生活工作增添壓力。

  查看全文↓ 2017-03-04 15:42:25
• 131****0250

  貸款買房要考慮幾點(diǎn)
  貸款買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時復(fù)雜。
  1、投入少
  向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
  2、資金活
  貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
  3、風(fēng)險小
  按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
  4、債務(wù)重
  如果貸款買房，購房人要承擔(dān)一部分利息成本。
  5、流程繁瑣
  貸款買房手續(xù)比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴(yán)格、審批流程會放緩，流程和時效都會進(jìn)一步拉長。
  6、不易出售
  因為是以房產(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2017-03-04 15:35:39
• 142****6053

  全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。
  1、能優(yōu)惠
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  2、流程簡單
  全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。
  3、易出售
  從投資的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  4、購房壓力大
  一次性全款購房，對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  5、有風(fēng)險
  購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風(fēng)險。
  6、占資金
  如果購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的投資、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手里留有現(xiàn)金更方便。

  查看全文↓ 2017-03-04 15:35:01

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• 問 ??請問貸款買房和全款買房哪個好？如何判斷？
  答

  這個要看個人的吧有的人有好的投資渠道，就按揭沒有的話，還是全款比較好，畢竟比存錢利息高

  全部4個回答>
• 問 貸款買房和全款買房哪個好
  答

  一次性全款購房，流程簡單、能獲得折扣，但不是購房者都能承擔(dān)的；貸款買房的話，買房手續(xù)復(fù)雜，但資金靈活、風(fēng)險更小一些。究竟購房者該怎么根據(jù)個人需求來選擇？這要根據(jù)全款買房和貸款買房的特點(diǎn)來評判。一、全款買房有哪些特點(diǎn)？全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡單全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。3、易出售從的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、購房壓力大一次性全款購房，對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。5、有風(fēng)險購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風(fēng)險。6、占資金如果購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房要考慮幾點(diǎn)？貸款買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。2、資金活貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風(fēng)險小按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。4、債務(wù)重如果貸款買房，購房人要承擔(dān)一部分利息成本。5、流程繁瑣貸款買房手續(xù)比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴(yán)格、審批流程會放緩，流程和時效都會進(jìn)一步拉長。6、不易出售因為是以房產(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利于購房者退市。

  全部5個回答>
• 問 怎樣全款買房?全款買房和貸款買房哪個好?
  答

  一、全款買房有哪些特點(diǎn)？全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡單全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。3、易出售從投資的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、購房壓力大一次性全款購房，對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。5、有風(fēng)險購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風(fēng)險。6、占資金如果購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的投資、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房要考慮幾點(diǎn)？貸款買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。2、資金活貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風(fēng)險小按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。4、債務(wù)重如果貸款買房，購房人要承擔(dān)一部分利息成本。

  全部4個回答>
• 問 ??貸款買房和全款買房該如何選擇?哪個好？
  答

  貸款買房跟全款買房哪個虧？一、全款買房和貸款買房優(yōu)缺點(diǎn)1、全款買房的優(yōu)點(diǎn)：全款買房雖然需要一次性要拿出很多錢，但是從房屋總價來看的話，全款買房會比貸款買房節(jié)省不少錢。例如減少了很多手續(xù)費(fèi)和貸款利息等等。另外如果選擇一次性付清房價，和開發(fā)商討價還價的余地也更大一些，爭取獲得更多的優(yōu)惠。同時，全款買房的流程非常簡單，簽合同付款就可以了，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事情，而且如果選擇貸款的話還需要等樓盤審核通過之后才能放款。并且如果有逾期等不良記錄的話，很可能會導(dǎo)致無法貸款買房。2、全款買房的缺點(diǎn)：購房者如果選擇全款買房就需要一次性支付所購房屋的總價格，這對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個很大的負(fù)擔(dān)。另外現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但是這對于全款買房的購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風(fēng)險。3、貸款買房優(yōu)點(diǎn)：一般來說，在除了“北上廣深”這些大城市以外，**款在十幾萬或者二十萬左右，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來的，就算差一部分也可以找親朋好友借，因此不會有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力。貸款就是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然是非常關(guān)心的，銀行除了審查購房者本身的情況外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，這樣的話自然風(fēng)險相對較小。4、貸款買房的缺點(diǎn)：貸款買房后就意味著一下子有了幾十萬甚至上百萬的債務(wù)，并且每個月要按時進(jìn)行還款，貸款時間越久，支付月供的時間也就越久，這對于很多人來說都不是一件輕松的事。同時，貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，這個環(huán)節(jié)時間較長。本身貸款買的房子就已經(jīng)在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的話，相信銀行也會進(jìn)行審查，相比全款房來說，轉(zhuǎn)賣流程是更為繁瑣的。貸款買房跟全款買房哪個虧？該怎么選擇貸款還是全款？該怎么選擇貸款還是全款？1、購房者選擇貸款買房和全款買房時就需要看購房者自身的要求了，全款買房流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過銀行，所以省時省力。同時全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時更受賣家青睞。但貸款買房的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子進(jìn)行二次銷售的時候也會更麻煩等等。2、貸款買房的時候購房者需要注意的內(nèi)容更多，例如銀行的選擇。購房者一定要記住買房時以政策為準(zhǔn)，一定要去查這個細(xì)節(jié)，各個銀行優(yōu)惠利率都不同，這個時候就需要多加比較，不是選**優(yōu)惠的房子，而是根據(jù)自身的情況選擇銀行。

  全部4個回答>
• 問 貸款買房與全款買房哪個更優(yōu)？如何做出判斷？
  答

  我不太確定貸款買房好還是全款買房好。聽說貸款買房可以減輕資金壓力，但也要付利息。全款買房不用付利息，但資金壓力大。

  全部4個回答>