房子沒住人需要交物業(yè)費管理費嗎

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• 148****6530

  一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋長期閑置，可以協商物業(yè)管理公司或根據當地出臺的相關政策，打折收取。
  二、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
  三、根據《物業(yè)管理條例》第42條，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  四、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。

  查看全文↓ 2017-03-06 10:23:11
• 141****6443

  絕大多數商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2017-03-06 10:18:47
• 138****6406

  《物權法》第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。因此業(yè)主或使用人可以放棄居住的權利,但是要履行義務,即繳納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2017-03-06 10:17:50
• 135****2447

  需要交納物業(yè)管理費,加納物業(yè)管理費和你有沒有入住沒有關系,只和你有沒有入伙(拿到鎖匙)有關.就象我們去飯店里吃飯,你吃不吃和買單沒有關系,和你有沒有點菜和收到菜有關,當菜已經擺到你的面前的時候,即使你不吃,你也要買單了.物業(yè)管理也是這樣,當你那到鎖匙的時候,物業(yè)管理已經開始服務了,比如,安保綠化等.你可以隨時去享受這種服務,即使你放棄了享受這種服務(沒有入住)也要為物業(yè)公司所支出的服務買單了

  查看全文↓ 2017-03-06 10:17:29

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• 問 ??房子沒住人需要交物業(yè)費管理費嗎
  答

  這種常年沒人住的房子，我們叫他空置房。小區(qū)物業(yè)都有規(guī)定，不管有沒有人住，還是必須繳納應交的物業(yè)費用。因為物業(yè)公司不是針對于個別住戶服務的，而是服務于整個小區(qū)的。就是業(yè)主沒主進小區(qū)，物業(yè)公司也沒有閑著，綠化帶、健身設備等公共設施還有小區(qū)住戶的公共安全，都是需要維護的。

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• 問 房子沒住人需要交物業(yè)管理費嗎？
  答

  作為過來人，我的經驗是即使房子沒住人，物業(yè)管理費還是要交的。物業(yè)管理費是用于維護小區(qū)公共設施和環(huán)境的，每個業(yè)主都有責任。不交物業(yè)費會影響小區(qū)管理，也會影響個人信用。

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• 問 ??房子沒住要交物業(yè)管理費嗎?房子的物業(yè)管理費需要怎么交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內，只有新房才有資格申請的。

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• 問 ??房子沒住要交物業(yè)費嗎？房子不住，還需要交物業(yè)管理費嗎？
  答

  需要繳納。根據《物業(yè)管理條例》：第四十一條業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。第六十四條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 ??房子沒住要交物業(yè)管理費嗎？買了新房未住,還需要交物業(yè)費嗎?
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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