門(mén)面房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償呢？

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• 151****4666

  門(mén)面房拆遷補(bǔ)償方法：根據(jù)新的拆遷條例 對(duì)被拆遷房屋的土地證及房屋所有權(quán)證如果是商業(yè)用途 被拆遷戶(hù)可以選擇貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償（即就地還遷商業(yè)用房） 如果選擇貨幣補(bǔ)償，可以由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)您的門(mén)市房進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格與拆遷單位協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償額。
  

  查看全文↓ 2017-03-06 14:22:25
• 155****5470

  房屋拆遷糾紛一般分為兩類(lèi)，一類(lèi)是：國(guó)有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。
  在該法中也規(guī)定了政府及職能部門(mén)的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。
  對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格。另一類(lèi)是：集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類(lèi)拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。
  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。

  查看全文↓ 2017-03-06 14:21:55
• 136****6405

  門(mén)面房拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：
  　　一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
  　　二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;
  　　三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
  　　四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2017-03-06 14:21:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門(mén)面房拆遷如何補(bǔ)償
  答

  商業(yè)門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問(wèn)題。門(mén)面房一般用來(lái)出租。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。門(mén)面房拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)用規(guī)定。門(mén)面房大部分是直接通過(guò)招拍掛或劃撥的方法獲得國(guó)有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)回收方面，僅規(guī)則給予恰當(dāng)補(bǔ)償，但沒(méi)有具體的規(guī)則。全國(guó)各當(dāng)?shù)氐牟疬w土地補(bǔ)償，往往與房子、建筑物補(bǔ)償核算在一起，不清楚、不透明的情況很多存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是咱們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制定法令、法規(guī)和政策性文件的時(shí)分，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的當(dāng)?shù)?，有關(guān)部門(mén)能應(yīng)該重視，律師辦案過(guò)程中更應(yīng)當(dāng)運(yùn)用熟練的技巧處理。2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問(wèn)題。對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算。設(shè)備搬家裝置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)則的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備裝置價(jià)格核算。機(jī)器設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可搬家設(shè)備;二是不行搬家設(shè)備;可搬家設(shè)備因拆遷而引起的丟失費(fèi)又可分為什物丟失費(fèi)和功用丟失費(fèi)。什物丟失費(fèi)包含拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、裝置費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功用丟失費(fèi)用包含搬家引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不行搬家設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的拋棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，核算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。(二)停產(chǎn)停業(yè)損失該部分是法令實(shí)踐中呈現(xiàn)爭(zhēng)論較大的部分，大多數(shù)學(xué)者以為停產(chǎn)歇業(yè)費(fèi)用不只應(yīng)當(dāng)包含原材料、半成品等物品的實(shí)踐損失，還應(yīng)當(dāng)包含依照從前同一時(shí)期的實(shí)踐銷(xiāo)售額或贏利額斷定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)補(bǔ)償總額的部分，因而，也是律師維權(quán)的重中之重?！稐l例》第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，這在立法上未免是一個(gè)遺憾。（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加速拆遷進(jìn)展，拆遷人往往會(huì)采納速遷獎(jiǎng)賞的方法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽定拆遷安頓補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷規(guī)模。獎(jiǎng)賞費(fèi)用金額的巨細(xì)，由拆遷人依據(jù)拆遷實(shí)踐斷定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)踐承租人之間協(xié)商斷定。應(yīng)當(dāng)留意的是，假如被拆遷廠房的一切人和使用人發(fā)作別離時(shí)，獎(jiǎng)賞費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支交給實(shí)踐使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)則，也是入情入理的做法。拓展資料拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 門(mén)面房拆遷怎么補(bǔ)償?門(mén)面房拆遷能補(bǔ)償?shù)蕉嗌?
  答

  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。第三章 補(bǔ)償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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• 問(wèn) ??門(mén)面房拆遷怎么補(bǔ)償?門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  一.拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括：1. 是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?2. 是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;3. 是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;4. 是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。二. 被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于**低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按**低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！　?*低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)?！　”緱l所稱(chēng)的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格?！　∫奄?gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布?！　r(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

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• 問(wèn) ??門(mén)面房拆遷怎么補(bǔ)償?門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概多少一平給多少?
  答

  在實(shí)踐中有很多企業(yè)是臨街，必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的，形成一種商鋪門(mén)面的形式，然后租賃出去或自己進(jìn)行商鋪使用價(jià)值的利用，也就是實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為。這就叫自然形成的商鋪和門(mén)面，這種情況在拆遷中如何補(bǔ)償呢？要結(jié)合預(yù)期的情況和性質(zhì)來(lái)進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，一般情況下如果你占有的是國(guó)有土地并且有土地使用權(quán)的，那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，也就是證照齊全的房屋。只不過(guò)房產(chǎn)證上標(biāo)明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅，在實(shí)踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用的性質(zhì)和現(xiàn)狀來(lái)參考補(bǔ)償。證照齊全，并且取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以對(duì)外經(jīng)營(yíng)，在傳統(tǒng)的觀點(diǎn)中就是一個(gè)臨街商鋪，基本滿(mǎn)足了門(mén)面房的客觀要件，只不過(guò)沒(méi)有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門(mén)面房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。第二種就是沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對(duì)外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)的行為，實(shí)踐中如何來(lái)補(bǔ)償，原則上就不能上一種情況來(lái)補(bǔ)償，因?yàn)檠a(bǔ)償價(jià)值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實(shí)際狀況來(lái)進(jìn)行參考補(bǔ)償，但是這個(gè)情況主要是按照你的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。除了廠房的重置成新價(jià)對(duì)你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，也就是咱們所講的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過(guò)來(lái)后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營(yíng)的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償。這種是完全達(dá)不到按照商鋪來(lái)補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??門(mén)面房拆遷怎么補(bǔ)償?門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概多少一平給多少?
  答

  在實(shí)踐中有很多企業(yè)是臨街，必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的，形成一種商鋪門(mén)面的形式，然后租賃出去或自己進(jìn)行商鋪使用價(jià)值的利用，也就是實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為。這就叫自然形成的商鋪和門(mén)面，這種情況在拆遷中如何補(bǔ)償呢？要結(jié)合預(yù)期的情況和性質(zhì)來(lái)進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，一般情況下如果你占有的是國(guó)有土地并且有土地使用權(quán)的，那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，也就是證照齊全的房屋。只不過(guò)房產(chǎn)證上標(biāo)明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅，在實(shí)踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用的性質(zhì)和現(xiàn)狀來(lái)參考補(bǔ)償。證照齊全，并且取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以對(duì)外經(jīng)營(yíng)，在傳統(tǒng)的觀點(diǎn)中就是一個(gè)臨街商鋪，基本滿(mǎn)足了門(mén)面房的客觀要件，只不過(guò)沒(méi)有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門(mén)面房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。第二種就是沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對(duì)外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)的行為，實(shí)踐中如何來(lái)補(bǔ)償，原則上就不能上一種情況來(lái)補(bǔ)償，因?yàn)檠a(bǔ)償價(jià)值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實(shí)際狀況來(lái)進(jìn)行參考補(bǔ)償，但是這個(gè)情況主要是按照你的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。除了廠房的重置成新價(jià)對(duì)你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，也就是咱們所講的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過(guò)來(lái)后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營(yíng)的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償。這種是完全達(dá)不到按照商鋪來(lái)補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>