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拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。第三章 補償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
全部4個回答>門面房拆遷如何補償
153****2652 | 2018-07-09 11:42:38
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137****7247
商業(yè)門面房拆遷補償標準如下：
查看全文↓ 2018-07-09 11:43:33
（一）、拆遷資產(chǎn)補償費用
1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。
門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會導致這種租賃關(guān)系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。
門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方法獲得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)回收方面，僅規(guī)則給予恰當補償，但沒有具體的規(guī)則。
全國各當?shù)氐牟疬w土地補償，往往與房子、建筑物補償核算在一起，不清楚、不透明的情況很多存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是咱們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制定法令、法規(guī)和政策性文件的時分，應(yīng)當加以保護的當?shù)?，有關(guān)部門能應(yīng)該重視，律師辦案過程中更應(yīng)當運用熟練的技巧處理。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題。
對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算。
設(shè)備搬家裝置費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)則的貨物運輸價格、設(shè)備裝置價格核算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬家設(shè)備;二是不行搬家設(shè)備;可搬家設(shè)備因拆遷而引起的丟失費又可分為什物丟失費和功用丟失費。什物丟失費包含拆卸費用、運輸費用、裝置費用、調(diào)試費用等。功用丟失費用包含搬家引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不行搬家設(shè)備，拆遷會導致該設(shè)備的拋棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，核算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當有確定的標準;無法恢復使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。
(二)停產(chǎn)停業(yè)損失
該部分是法令實踐中呈現(xiàn)爭論較大的部分，大多數(shù)學者以為停產(chǎn)歇業(yè)費用不只應(yīng)當包含原材料、半成品等物品的實踐損失，還應(yīng)當包含依照從前同一時期的實踐銷售額或贏利額斷定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)補償總額的部分，因而，也是律師維權(quán)的重中之重。
《條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。
（三）拆遷補償費用
1、設(shè)備搬遷安裝費
對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。
（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加速拆遷進展，拆遷人往往會采納速遷獎賞的方法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽定拆遷安頓補償協(xié)議，搬出拆遷規(guī)模。獎賞費用金額的巨細，由拆遷人依據(jù)拆遷實踐斷定，也可由拆遷人、被拆遷人、實踐承租人之間協(xié)商斷定。應(yīng)當留意的是，假如被拆遷廠房的一切人和使用人發(fā)作別離時，獎賞費用應(yīng)當支交給實踐使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)則，也是入情入理的做法。
拓展資料
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/span> -
143****6088
門面房拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
查看全文↓ 2018-07-09 11:43:19
一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?
二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
(一)拆遷資產(chǎn)補償費用
1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。
門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會導致這種租賃關(guān)系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。
門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。
全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當加以保護的地方，有關(guān)部門能應(yīng)該重視，律師辦案過程中更應(yīng)當運用嫻熟的技巧解決。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題。
對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算
設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當有確定的標準;無法恢復使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。
(二)停產(chǎn)停業(yè)損失
該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，大多數(shù)學者認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。
《條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。
（三）拆遷補償費用
1、設(shè)備搬遷安裝費
對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。
?。ㄋ?基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。 -
158****0039
拆遷補償內(nèi)容一般包括：
查看全文↓ 2018-07-09 11:43:00
一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?
二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于**低補償單價標準的，按**低補償單價標準計算。
**低補償單價標準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價?！ ?br/>
本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。
已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布?！ ?br/>
價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。
相關(guān)問題
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一.拆遷補償內(nèi)容一般包括：1. 是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?2. 是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;3. 是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;4. 是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。二. 被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于**低補償單價標準的，按**低補償單價標準計算。 **低補償單價標準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價?！ ”緱l所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格?！ ∫奄徆芯幼》课萆鲜薪灰椎钠骄袌鰡蝺r，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。 價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。
全部4個回答> -
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門面房拆遷補償方法：根據(jù)新的拆遷條例 對被拆遷房屋的土地證及房屋所有權(quán)證如果是商業(yè)用途 被拆遷戶可以選擇貨幣補償或?qū)嵨镅a償（即就地還遷商業(yè)用房） 如果選擇貨幣補償，可以由評估機構(gòu)對您的門市房進行評估，根據(jù)評估價格與拆遷單位協(xié)商確定貨幣補償額。
全部3個回答> -
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在實踐中有很多企業(yè)是臨街，必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的，形成一種商鋪門面的形式，然后租賃出去或自己進行商鋪使用價值的利用，也就是實際經(jīng)營的行為。這就叫自然形成的商鋪和門面，這種情況在拆遷中如何補償呢？要結(jié)合預(yù)期的情況和性質(zhì)來進行區(qū)別對待，一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權(quán)的，那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產(chǎn)證上標明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅，在實踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用的性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補償。證照齊全，并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營，在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門面房的價格進行補償。第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為，實踐中如何來補償，原則上就不能上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進行參考補償，但是這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為，也就是咱們所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補償。第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經(jīng)營的形式，原則上是適當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償和室內(nèi)裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償?shù)摹?/p> 全部4個回答>
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在實踐中有很多企業(yè)是臨街，必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的，形成一種商鋪門面的形式，然后租賃出去或自己進行商鋪使用價值的利用，也就是實際經(jīng)營的行為。這就叫自然形成的商鋪和門面，這種情況在拆遷中如何補償呢？要結(jié)合預(yù)期的情況和性質(zhì)來進行區(qū)別對待，一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權(quán)的，那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產(chǎn)證上標明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅，在實踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用的性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補償。證照齊全，并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營，在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門面房的價格進行補償。第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為，實踐中如何來補償，原則上就不能上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進行參考補償，但是這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為，也就是咱們所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補償。第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經(jīng)營的形式，原則上是適當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償和室內(nèi)裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償?shù)摹?/p> 全部5個回答>
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