舊房改造和拆遷的區(qū)別

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• 153****4637

  舊房改造和拆遷的區(qū)別：
  1、舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環(huán)境，拆遷指對原土地使用者的暫時或永久遷移并且將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除。
  2、二者之間的補償方式是不太相同的。
  舊房改造補償款=經濟適用住房均價×原建筑面積×(1+補償系數)。
  拆遷補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積。
  3、二者之間的目的是不同的，拆遷是為了更好地進行城市規(guī)劃。舊房改造是改善其勞動、生活服務和休息等條件。
  舊房改造注意事項
  1、在舊房改造之前，需要檢查一下舊的管道是否通暢，如果不通暢的話需要先清理干凈，以免影響新舊管道的對接。
  2、無論是衛(wèi)生間還是廚房的墻面拆除之后要做好找平。
  3、老墻面在翻新前一定要做墻面的基層處理，盡量鏟除原始墻面，通過重新找補和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新墻的牢固。
  4、局部翻新還會造成地板間的新舊差異，砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道。

  查看全文↓ 2023-12-25 00:26:26

相關問題

• 問 怎樣舊房改造?舊房改造怎么裝修攻略?
  答

  土坯房時間長了都會脫皮起殼，因為，土坯不比磚墻磚墻的磚材是經過高溫燒過的均質材料，經過高溫后基本消除了應力變化，不易變形起裂。土坯墻由于以前土中含有各種雜質較多，所以熱脹冷縮伸縮不一致，時間一長自然就會和表面的涂層脫離，起拱開裂，這是墻體本身決定了的。

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• 問 ??怎樣舊房改造?舊房改造如何裝修攻略?
  答

  二手房裝修：1、為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前要注意，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。2、水、電路改造的處理裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關鍵老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗裝修二手房要注意木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關和插座現如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那么，在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內空氣流通在裝修二手房的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。

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• 問 ??怎樣舊房改造?舊房改造怎么才能省錢?
  答

  一、裝修不合理：一般來說，如果裝修老房想省錢，那么老房原有裝修當中能利用的部分要利用，對不合理的部分進行改造，只有這樣舊房就好裝修了，也能省一些費用。二、功能不完善：舊房好裝修嗎？首先開工后，主體拆改是**先上的項目，砸墻、壘墻、刮墻皮、換暖氣等。拆改完對主體拆改要在水電改造之前完成，接下來對墻面和地面進行處理，櫥柜規(guī)劃師給出詳細的規(guī)劃尺寸。三、水電改造水、電路改造等工程會直接影響日后的生活使用，故有些人會問舊房好裝修嗎？所以在舊房改造過程中需要嚴防死守。在重新做好防水后，必須要進行24小時避水試驗，檢驗防水層是否完好。確保原有防水沒有問題。電路非改造不可，插座也要增加、電路改造完畢后，需要檢查每個插座、選擇好開關位置，能否正常使用，建議老化水管一定要換掉。四、三“面”改造必不可少在裝修時，舊房好裝修嗎？舊房的墻面、地面、天花板的改造也是不能被忽略的。所以舊房裝修的時候，一定要優(yōu)先處理這三“面”的改造。處理得當，還能省不少錢了。五、門窗更新慎重考慮門窗老化也是舊房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，這樣會省一部分錢?？撮T窗是否起皮、變形，建議拆掉重新更換。舊房好裝修嗎？其實只有對舊房合理的布局，才能使舊房裝修更省錢。

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• 問 ??怎樣舊房改造?舊房改造有什么要注意的?
  答

  在目前房價越來越高的情況下，很多業(yè)主都選擇了購買二手房，所以進行必要的翻新是不可或缺的，那么舊房翻新需要注意什么呢?下面昆 明二 十四 城裝 飾就給大家介紹一下房屋改造裝修的6大要點：1不要把所有的舊家具換掉如果業(yè)主的房子使用過幾年后進行裝修改造，那么業(yè)主在自己進行房屋裝修的時候沒有必要把全部的家具都替換掉，有些家具外觀質量還是完好的，只是看起來有些陳舊，可以將這些家具重新進行油漆翻新即可，如果是質量出現問題的，再將其替換掉，這樣能節(jié)省許多開支。2不要亂砸房屋結構許多老房子都存在戶型面積比較小。功能區(qū)分布與采光都不合理的現象，同時許多老房子是采用磚混結構的，在進行墻體改造的時候，首先需要改動承重抗震的構件，如果要擴大室內空間將承重墻拆除的話，那么將會使墻體的承重和抗震能力減低，會產生嚴重的安全問題。3墻頂地面、門窗、水電改造在我們對房屋的地面、門窗、水電進行改造的時候，一定要請專門的施工來進行裝修改造，因為這三項對房屋的質量起著關鍵的作用，在對這三項進行改造的時候，一定要對房屋進行檢查，看一下是否有裂紋、起砂的現象，在做水電改造前，也需要做一下閉水測試。4避免做大吊頂有許多老房子里原先都沒有吊頂，因此許多業(yè)主在進行房屋改造的時候就想給自己的房子做一個大吊頂，但是我們現在的老房子由于室內高度比較低，如果做了大吊頂會導致室內空間過低，人們生活的比較壓抑，同時也會影響采光效果，因此**好還是做中小型吊頂比較好。5不要把陽臺當廚房用因為舊房的空間有限，因此許多業(yè)主利用那些功能比較小的空間，有些人在房屋裝修改造的時候，為了使室內空間更加寬敞，就會將廚房移至陽臺，這樣雖然室內面積增加了，但是會導致下水道出現泄漏的幾率增大，會給日后生活造成不必要的麻煩。6老化水管、電路一定要換掉因為舊房原有的水路管線往往有很多不合理的布局，所以在裝修的時候一定要對原有的水路進行徹底的檢查，檢查一下是否銹蝕、老化。如果原有的管線是已經被淘汰的鍍鋅管，那么在施工過程中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。因為舊房的電路分配是比較簡單的，而且存在電線老化、違章布線等現象，已經不適應現代家庭用電需要了，所以在舊房改造的時候一定要徹底的改造一下。以上就是關于房屋改造裝修要注意的相關介紹，希望能夠給大家在房屋改造時提供一些幫助，我們進行房屋改造的時候，**好先請專業(yè)人員進行合理的規(guī)劃，避免改造的時候出現任何問題.

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• 問 危舊房改造的意義?舊房改造前景是什么?
  答

  危房改造是對已經存在安全隱患的居住房屋進行修建或者拆除重建。按照以滿足農戶量基本需求為目的，優(yōu)先改造量困難、**需求群眾的量危險房屋的原則，根據農村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對象為：2009年-2012年主要改造五保房一、二、三級危房;低保戶一級危房;困難房一級危房;一般戶一級危房;茅草房;“整縣推進”試點工程涉及的二、三級危房;2013年-2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級危房。按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元;上述補助標準為戶均補助標準，各地在具體實施過程中，在切實體現體現公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農民群眾滿意為基礎，根據危改戶貧困程度、房屋危改程度實際情況，可對戶均補助標準進行適當調整。保調整后的補助資金必須根據危房等級和農戶貧困善狀況劃分補助檔次，嚴禁“平均”或“普惠”等現象的發(fā)生。

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