買房五證不全的房子可以買嗎？

已有4個(gè)回答

• 154****3392

  **好不要買，買賣住房，需要住房有商品房房產(chǎn)證，契稅證和國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，三證齊全，才可以購(gòu)買。
  你說(shuō)的情況，如果該住房不是出讓性質(zhì)土地，是集體，或是劃撥性質(zhì)，就不會(huì)有土地證，你買下這房子，需要交納土地估價(jià)30%--40%的土地出讓金，所以，不建議購(gòu)買五證不齊的房子。

  查看全文↓ 2017-03-07 09:23:54
• 142****7457

  一般不要買，雖然便宜，如果是當(dāng)?shù)卣诩w土地蓋的樓，那就是地產(chǎn)房，也就是小產(chǎn)權(quán)房，住沒(méi)問(wèn)題，就是貸不了款，在中國(guó)城市化進(jìn)程中，這種小產(chǎn)權(quán)房占了30％，雖然兩會(huì)上提出清理小產(chǎn)權(quán)房，但幾萬(wàn)億平方米的小產(chǎn)權(quán)房全扒了是天方夜譚，何況老百姓也不讓，政府說(shuō)的清理就是要住在房子里的人繳納一定土地出讓金就可以變?yōu)樯唐贩浚诖筮B已經(jīng)有先例了，機(jī)場(chǎng)區(qū)域山東路區(qū)域的部分地產(chǎn)房軍產(chǎn)房每平交320元土地出讓金就給轉(zhuǎn)成國(guó)產(chǎn)房，軍產(chǎn)房就是軍隊(duì)在軍用土地蓋的話樓，產(chǎn)權(quán)也是七十年，不能貸款，戰(zhàn)爭(zhēng)或戰(zhàn)時(shí)需要部隊(duì)有權(quán)利征用這些房屋

  查看全文↓ 2017-03-07 09:23:34
• 141****6046

  理論上不好買，因?yàn)椴环戏ㄒ?guī)政策，但實(shí)際操作中又有很多這么買賣的，要買的話弄清楚其開(kāi)發(fā)商和建筑單位，判斷其公司實(shí)力能不能辦下預(yù)售證、能不能按期交房、**好是有的開(kāi)發(fā)商做過(guò)其他樓盤，可以參考，再就是辦產(chǎn)證是否快速，總之摸清開(kāi)發(fā)商的底，搞清楚他是因?yàn)闀r(shí)間問(wèn)題沒(méi)辦全五證還是因?yàn)閷?shí)力或者資質(zhì)什么的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2017-03-07 09:23:21
• 144****5415

  當(dāng)然不能了，這樣的房子好沒(méi)有安全保障，也不符合國(guó)家規(guī)定。以后要查起來(lái)，你連房產(chǎn)證都沒(méi)有的話，你的房子就會(huì)沒(méi)有了。還有遇到拆遷問(wèn)題，你也是得不到補(bǔ)償?shù)模∪绻?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子建議你還是到正規(guī)的房地產(chǎn)公司買房子比較好！

  查看全文↓ 2017-03-07 09:23:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 五證不全的房子可以買嗎
  答

  一，五證不全的房子不能購(gòu)買的，辦理不出房產(chǎn)證，不能辦理獨(dú)立的房產(chǎn)證，到后期面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，是不能保障購(gòu)房者的合法權(quán)利的。二，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。三，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 五證不全的現(xiàn)房可以買嗎?
  答

  也可以買，你要先跟開(kāi)發(fā)商簽一份口頭協(xié)議的合同，把你們約好的條例寫出來(lái)。就可以啦

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買房子的時(shí)候五證不全的房子還可以買嗎
  答

  有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是*嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者*應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 五證不全的房子能買嗎？
  答

  很多人都在問(wèn)，五證不全的房子能買嗎，本身五證就代表的房子的合法化，是商品房，不建議購(gòu)買，買房是大事，萬(wàn)一有糾紛怎么辦~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 五證不全的房敢買嗎? 五證不全的房子能買嗎 購(gòu)買這樣的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  建議不要購(gòu)買五證不全的房屋。購(gòu)無(wú)證房風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買。(四)施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大

  全部3個(gè)回答>