一手房契稅怎么算？首套房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 156****3043

  首套房契稅稅率是多少
  1.目前，契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行契稅幅度稅率是考慮到現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，以及現(xiàn)在各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契稅幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
  2.但是首套房契稅還是有一定減免優(yōu)惠政策的，如果你真的想要按照購(gòu)買首套房享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)買首套房本人提出申請(qǐng)，憑借購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請(qǐng)。各交易核心自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購(gòu)房證明。
  3.契稅:銷售額×1—3%若買方是頭次購(gòu)房(包含夫妻雙方) 購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 銷售額×1% 購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 銷售額×1.5% 購(gòu)房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 銷售額×3%

  查看全文↓ 2017-03-07 10:07:36
• 143****1754

  首套房契稅怎么算
  1.購(gòu)買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時(shí)候才能享受到首套房購(gòu)房以及契稅優(yōu)惠。
  2.同時(shí)，個(gè)人購(gòu)買普通住房是家庭少有住房的，契稅減半；購(gòu)買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算；所購(gòu)買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；所購(gòu)買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。
  3.當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。
  4.購(gòu)買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購(gòu)買僅擁有一套住房，中國(guó)銀行規(guī)定我國(guó)居民購(gòu)買第1套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  滿足首套房的三個(gè)條件
  1.購(gòu)買房屋的人必須年滿18周歲；
  2.所購(gòu)買的房子必須是90平方米及以下的普通商品房(面積在90平方米及以下的普通商品房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；
  3.購(gòu)買房屋的人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或者與他人共同購(gòu)買的住房；
  不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、拆遷安置獲得或通過繼承遺產(chǎn)的住房除外。

  查看全文↓ 2017-03-07 10:06:46
• 132****9380

  首套房契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  １．計(jì)算應(yīng)納契稅的稅額的公式為：新房應(yīng)納的稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納的稅額＝二手房的稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)在９０平米以下是一個(gè)征收的標(biāo)準(zhǔn)，而９０到１４４平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，１４４平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
  ２．首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契稅的優(yōu)惠政策。而二套房、三套房一般是實(shí)行了首套住房的契稅的兩倍，也就是說征收契稅的稅率為?。常サ剑矗?。
  ３．需要注意的是，家庭少有的住房并不一定指的是首套房，比如說買了套房子之后又賣了，然后再購(gòu)買另一套住房就算是二套房。不過如果是名下確實(shí)只有一套房子的，那么理所當(dāng)然可以申請(qǐng)家庭少有住房。
  ４．契稅稅率實(shí)行的是３％到５％的調(diào)整幅度。但是北京市、上海市、廣州市還有深圳市時(shí)暫不實(shí)施上述對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭的第2套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。而廣州的計(jì)稅原來是住房面積在９０到１４４平方米的征收１．５％契稅，而在１４４平方米以上征的收３％契稅的，現(xiàn)在改為９０平方米以上的征收１．５％契稅。

  查看全文↓ 2017-03-07 10:00:07
• 144****3068

  首套房契稅怎么算？
  根據(jù)規(guī)定，如果個(gè)人購(gòu)買普通住房該住房是家庭的少有住房的，那么如果所購(gòu)的普通商品住宅戶型面積在９０平方米（包含９０平方米）以下的，需要繳納的契稅是按照１％來執(zhí)行；若戶型的面積達(dá)到９０平方米到１４４平方米（包含１４４平方米）的，那么稅率則減半征收，也就是實(shí)際上稅率為２％；若所購(gòu)的住宅面積在１４４平方米以上的，則稅率按照４％征收。
  假如不是首套住房的，如果購(gòu)買的是非普通住房或者是二套房及以上住房的，還有商業(yè)投資性的房產(chǎn)比如商鋪、辦公寫字樓還有商務(wù)公寓等等，都是按照４％的稅率來征稅。
  房屋享受契稅下調(diào)的，該普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下這３個(gè)條件：
  １．住宅的小區(qū)其建筑容積率要在１．０以上；
  ２．單套的建筑面積不大于１４４平方米或者套內(nèi)的面積在１２０平方米以下的；
  ３．房屋的實(shí)際銷售價(jià)低于同級(jí)別土地上的商品住房的平均交易價(jià)格１．２倍以下。

  查看全文↓ 2017-03-07 09:59:49

相關(guān)問題

• 問 ??一手房契稅怎么算?首套房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 首套房契稅多少? 首套購(gòu)房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問 ??今年商品房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。中華人民共和國(guó)契稅暫行條例 第三條規(guī)定： 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照該地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。關(guān)于契稅，有相關(guān)的具體規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下 。

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• 問 ??一手房契稅怎么算?首套房契稅需要多少錢?
  答

  一、首套房針買房契稅首套多少錢：1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。 2、對(duì)自己購(gòu)買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對(duì)自己購(gòu)買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。 3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號(hào)信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號(hào)記載，并出具書面查詢成果。 4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號(hào)查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信確保。誠(chéng)信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。 5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實(shí)踐成交報(bào)價(jià)低于同等級(jí)土地上住宅均勻交易報(bào)價(jià)1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實(shí)踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報(bào)價(jià)規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。 二、首套房契稅怎樣算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購(gòu)買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。 2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于依照首套購(gòu)房的資歷進(jìn)行核算。而關(guān)于面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調(diào)整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進(jìn)而也使得購(gòu)置大戶型的改進(jìn)型用戶獲得了實(shí)實(shí)在在的利好。

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• 問 一手房契稅怎么算?一手房契稅**早什么時(shí)候交?
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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