買房買幾樓好？黃金樓層是幾樓？

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• 147****4541

  第一點：低樓層方便，但居住體驗感較差
  一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下看人。關鍵就算電梯壞了，也可以輕松爬樓。如果發(fā)生什么意外事件，比如倒塌、火災等事故，逃生也容易。
  但是一層到三層離地面很近，低層空氣循環(huán)減緩，陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。在一些老小區(qū)，地下室還會反出來潮氣，而且易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓**不安靜，如果是臨街，來自馬路上的汽車鳴笛商場廣播等也會影響正常的休息。
  再就是采光問題了，1-3樓因為樓層較低，明顯采光要差一點，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建筑擋住了，而且，一樓還**易遭到盜竊。
  第二點：頂層愜意但不推薦
  如果這棟高層頂層有閣樓的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，生活是如此的愜意美好！如果沒有閣樓的話頂層打死也不能要，頂層如果隔熱和防水設施不好，因受太陽直射面積大，下雨天易滲漏，常常身陷“夏暖冬涼”、“水深火熱”之中，生活起居更加耗電，甚至下水管道外還可能漏氣。
  第三點：設備層不能買
  設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。除了設備層不能購買，設備層的下一層因為管道、設備在頭頂上不利于居室風水也需謹慎購買，相比之下“設備層”之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。
  從科學上來講，水井主要用來高層水壓的二次加壓，一般都在走廊里，有小屋，主要影響是晚上噪音。電井主要就是輻射，因為同樣是在走廊里，而且距離身體極近，電壓的影響也不可忽略。所以買的時候，別買正中間的樓層，因為幾乎所有的水井電井都是放在中間的樓層，如32層的，就放在16層了。

  查看全文↓ 2017-03-07 15:40:28
• 136****9012

  一般情況下，6層的房子多為3-4層**貴，12層的房子7-8層**貴，18層的房子13-16層**貴，25層的房子18-23層**貴。另外，市場上房子的價格會隨著樓層數(shù)的改變而改變，相鄰的兩個樓層的房子每平米相差十元左右。
  1、6層的房子3-4層**貴
  1層、2層易潮濕，且在居住方面可能會很不安靜。如果臨街，還要遭受路上的汽車尾氣、揚塵污染。而一般6層樓盤多沒有電梯，5-6層對那些有老人小孩的家庭而言，上下樓不方便，且6層夏天太熱、冬天太冷。因此，綜合考量，還是3-4層**理想，價格當然也**貴。
  2、12層的房子高樓層**貴(一般指7-8層)
  對于高層住宅樓來說，7層、8層是黃金樓層段。這個樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。但有心腦血管疾病的人不適宜居住，因為氣壓低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
  3、18層的房子高樓層**貴(一般指13-16層)
  12層到15層是**明亮的樓層，相比低樓層而言，光線不易被遮擋，視野**佳。但相對于20多層的高層而言，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。

  查看全文↓ 2017-03-07 15:39:05
• 134****7534

  一、要便利、也便宜，優(yōu)選低樓層
  高層住宅10層以下的樓層，在整體上的空間利用率比較高。高層建筑多是“短進深、大面寬”的設計，可基本滿足低樓層的采光問題，不會因樓間距的變小而影響室內(nèi)光線。
  樓層低的另一好處則是方便居住，尤其是對于家中有老人的購房者，更宜選擇低樓層。樓層較高處空氣比低處稀薄，對身體狀況欠佳的老年人會產(chǎn)生一定的負面影響。此外，老年人行動不便，在出現(xiàn)停電導致電梯不能正常使用的情況時，選擇低樓層不會因此受到影響，日常上下樓也相對方便。
  不得不注意的是大家常說的“揚灰層”。通常30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。在風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個“高度”就是30米左右，大概就是8—11層之間，所謂“揚灰層”正是如此，因此，在購房選擇上應當盡量避免選擇該區(qū)域的樓層，減少灰塵對室內(nèi)的污染。
  二、采光優(yōu)、避揚塵，中間樓層是較好
  10-20層也就是住宅樓的中間樓層可謂“黃金樓層”，不僅避免了因樓間距過小而導致的采光不足，而且作為各種費用的基準層也使得各項費用相對合理。該層級的住宅，兼具多層和高層的優(yōu)勢，一方面有比低層更好的采光條件，另一方面視野相對開闊，尤其對于一些地理位置優(yōu)越的小區(qū)，如河濱或是公園旁，該樓層可對室外景色“一覽無余”。此外，物業(yè)費用多以該層級的樓層作為收費的“基準層”，尤以電梯使用費**為明顯，越往上費用越高。
  當然，即使是位于“黃金地帶”也有著不足之處。由于越到高層，固體阻擋物越少，噪聲也就越能自由的向上傳播，處于這一高度的住戶也就聽得**為真切。這也由住宅樓所處位置的周圍環(huán)境決定，如果周圍存在噪聲污染源，那么選擇樓層時則需將此要素考慮在內(nèi)。另一方面，市政給水不能滿足12樓以上的住戶需求，需要在住宅樓中段設立泵房，通過水泵壓把水送到位于頂樓的生活水箱，以滿足12層以上業(yè)主的正常用水，因此供水設備通常建于該樓層，而設備運行所產(chǎn)生的震動和聲音則會對上下層的住戶產(chǎn)生一定的影響。
  三、噪音小、污染少，宜選20層以上
  20層以上的住宅可以說在高度上占有絕對優(yōu)勢，在樓間距合理的情況下不會輕易被遮擋，采光、通風條件都十分優(yōu)越。由于此高度的住宅不在空氣浮塵聚集的區(qū)域，因此通風流量、空氣質(zhì)量都優(yōu)于多層住宅。身居高處，各方景色盡收眼底，極大的滿足了人們居家景觀的需求。
  其實樓層不在高低，合適就行。挑適合自己又適合家人的才是核心。有老人和小孩的家庭，不宜選擇過高的樓層。相同戶型的一套房子，如果所在的樓層不一樣，居住感覺也就完全不同，對我們的生活影響也不同，尤其對老年人修養(yǎng)身心與孩子成長也有一定的影響。所以，大家在購房時，要將樓層的選擇考慮全面，選擇**適合自己的樓層。

  查看全文↓ 2017-03-07 15:37:53
• 134****5773

  先將樓房按高度分類
  要讀懂黃金樓層，你得知道你要買的房子，是低層、小高層，還是高層，如果你要買棟別墅，試問哪一層是黃金樓層，實在不知如何回答。
  其實，在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。
  具體規(guī)范規(guī)定如下：
  1-3層稱低層；4-6層為多層；7-9層為中高層；10層及以上為高層；總高度為100米以上為超高層。
  在現(xiàn)實生活中，通常人們把7—12層的樓房稱為小高層。
  不同的樓有不同的黃金樓層
  對于低層而言，因為本身就比較低，所以也無所謂黃金樓層，如果您家別墅除了本身的三層外，下有地下車庫，下有閣樓和露天陽光房，各層有各層的用途，可以將中間的二、三層，用處睡覺休息之處稱作黃金樓層。
  一般來說，一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5（對于樓層較多的住宅，頂層減四、五層左右）的位置**為搶眼。
  所以對于4-6層的多層住宅而言，就是4、5層為較好；
  而對于11層的小高層而言，就是7、8、9層較好；
  更高的樓，比如18層，其黃金樓層在13-15層，而33層，其黃金樓層就在27-33層了。
  之所以有7樓就是黃金樓層的說法，是因為大部分住宅仍是以11層左右的小高層為主，把7樓定義為黃金樓層，也就具有了普遍性。

  查看全文↓ 2017-03-07 15:37:23

相關問題

• 問 黃金樓層是幾樓
  答

  黃金樓層其實指的就是整棟樓的中間樓層，如果把現(xiàn)在的高樓房按照層高，分為4個部分的話，低層指的就是1~7樓，中間層指的是8~12樓，大多數(shù)人們在購買的時候選擇中間樓層就是黃金樓層，一方面距離地面不遠不近不容易受到污染，而且蚊蟲也不是特別多，再加上中間樓層的通風比較好，更加適宜人們的居住。當然每個人的需求不太相同，如果想要看更好的風景可以考慮較高一些的樓層，但如果說家里有老人并且和老人生活在一起的話，就不建議購買太高層的住房，畢竟一些老人存在有恐高的問題，而且上下樓不是特別方便，也不利于身心健康。除了選擇樓層之外，也要考慮戶型，最好選擇南北通透的戶型，這樣冷熱均勻，而且受到陽光照射的時間也會更長一些，無論是在南方還是北方，南北通透的戶型都比較受歡迎。

• 問 ??黃金樓層是幾樓？買房居住的黃金樓層是哪些？
  答

  眼下，雖然說房價已經(jīng)漸漸穩(wěn)定，但毫無疑問的是買房仍然壓力山大。對于許多人來說，一輩子可能就買得起一套房了。所以，大家在選房時很謹慎，生怕一個不小心就掉坑進套，花了冤枉錢不說，買到了不舒服的房子，那么住著也糟心。而選房這事兒，其實**關鍵的就是樓層。倘若是找到了一棟住宅樓里面的黃金樓層，那就應該提早下手，這樣才**把穩(wěn)，也省得以后后悔。那么，現(xiàn)在住宅樓越蓋越高，普遍都是20層以上、30層以上了，黃金樓層是不是也發(fā)生了變化呢？對此，今天咱們就來聊聊，到底哪幾層樓是黃金樓層。首先，8樓以下的房子應當主動回避。如果在可以選擇的情況下，8樓以下的房子建議不要碰。因為現(xiàn)在汽車數(shù)量越來越多，真要是8樓以下，那么汽車的鳴笛聲、發(fā)動機轟鳴聲都可以聽到。雖然說白天覺得無所謂，但夜深人靜時如果遇到汽車噪音問題，就會影響睡眠。久而久之，必然會造成舒適感的下降。因此，8樓以下的房子應當主動回避。更重要的是，8樓以下的房子在采光方面不太理想。倘若是在小區(qū)中間的低樓層住房，很大程度上會受到高住宅樓的遮擋，日照普遍不足。如果時間久了，又趕上南方的陰雨天氣，很有可能出現(xiàn)返潮、房價發(fā)霉的現(xiàn)象。因此，從以上角度來說，8樓以下的房子盡量回避。其次，24樓以上的房子也要回避。現(xiàn)如今，住宅樓越蓋越高，許多都是30層以上，看著雖然高聳入天，可三刻覺得24樓就是極限了。因為，人對于高度其實是有一個臨界點的。就算是沒有恐高癥，但奈何家里面肯定會有老人和孩子?。√热羰沁@類人群站在24樓以上的陽臺向下看或者是玩耍，危險系數(shù)可想而知。而從生活細節(jié)角度來說，就算電梯一直特別順暢，沒有出現(xiàn)檢修等情況。可是，樓層越高就意味著要在電梯里面呆的越久，壓抑感可想而知。另外，雖然現(xiàn)在二次加壓供水問題不大，可樓層越高越不靠譜，這一點住過高樓層房子的朋友都深有體會。**后，牢記黃金樓層的挑選法則。不管一棟樓有多少層，黃金樓層應該是總樓層數(shù)除以2，得出一個數(shù)值后，在這個數(shù)值上加上3或者減去3，這樣得出來的范圍就是黃金樓層。比如，一棟30層高的房子，除以2就是15，那么15加3就是18,15減3就是12。而這也就意味著，這棟樓的12樓-18樓才是黃金樓層

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• 問 高層23層的黃金樓層是幾樓？哪些樓層是比較適合居住的呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 ??黃金樓層是幾樓？高層18層的黃金樓層是哪層？
  答

  15層。 揚灰層是14層，一般到了15層就基本沒多少外界空氣的灰塵了。不過我個人覺得，也不存在什么黃金層。只要這棟樓的朝向好，外界相對房屋不是很密集，7-12層都是可以的。另外電梯樓7層以上都算二次供水，水費更貴不說，一停水很麻煩，尤其是有時候壓力不夠，7層一下都有水，就高層水就小了。

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• 問 ??我想問問高層23層的黃金樓層是幾樓？怎么去選擇樓層？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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