公積金貸款需要抵押?jiǎn)幔?

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• 138****8952

  住房公積金貸款分擔(dān)保貸款和抵押貸款。擔(dān)保貸款簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是給你房屋和個(gè)人上的保險(xiǎn)。如果你個(gè)人和房屋在還款期間因?yàn)榉N種原因無(wú)法償還貸款。擔(dān)保中心負(fù)責(zé)給你還款。因?yàn)橘J款本身存在一定的還款風(fēng)險(xiǎn)，而一旦發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)事件，雖然銀行自身也有一套處理辦法，但耗時(shí)太長(zhǎng)，手續(xù)煩瑣。
  因此擔(dān)保公司可以就說(shuō)專門為這種銀行還款風(fēng)險(xiǎn)而成立的公司。擔(dān)保公司將在銀行打入一定保證金，按與銀行約定的比例放大授信。比如按50倍放大，那么擔(dān)保公司的100萬(wàn)保證金就可以在銀行辦5000萬(wàn)的貸款。個(gè)人在擔(dān)保公司辦貸款后，如果出現(xiàn)還款逾期，那么銀行就會(huì)首先將擔(dān)保公司在銀行的保證金劃扣到還款帳戶，然后由擔(dān)保公司和銀行一同負(fù)責(zé)催收工作。
  可以說(shuō)，擔(dān)保公司是個(gè)人同銀行、保險(xiǎn)等有關(guān)貸款部門的聯(lián)系人。你的房子抵押給公積金，另有擔(dān)保公司作擔(dān)保，公積金更放心。如果你不還款，還可以找擔(dān)保公司。不需要公司擔(dān)保，因?yàn)楣e金貸款是根據(jù)你每月的繳存額和繳存比例給你貸款。無(wú)需公司的什么收入證明等．再簡(jiǎn)單說(shuō)擔(dān)保貸款你的房產(chǎn)證是抵押給擔(dān)保中心，他們做完抵押登記半年后還給你．抵押貸款是抵押給銀行，待還清后再給你．

  查看全文↓ 2017-03-07 16:02:50
• 145****1277

  住房公積金貸款分擔(dān)保貸款和抵押貸款。
  擔(dān)保貸款簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是給你房屋和個(gè)人上的保險(xiǎn)。如果你個(gè)人和房屋在還款期間因?yàn)榉N種原因無(wú)法償還貸款。擔(dān)保中心負(fù)責(zé)給你還款。
  因?yàn)橘J款本身存在一定的還款風(fēng)險(xiǎn)，而一旦發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)事件，雖然銀行自身也有一套處理辦法，但耗時(shí)太長(zhǎng)，手續(xù)煩瑣。因此擔(dān)保公司可以就說(shuō)專門為這種銀行還款風(fēng)險(xiǎn)而成立的公司。
  擔(dān)保公司將在銀行打入一定保證金，按與銀行約定的比例放大授信。比如按50倍放大，那么擔(dān)保公司的100萬(wàn)保證金就可以在銀行辦5000萬(wàn)的貸款。
  個(gè)人在擔(dān)保公司辦貸款后，如果出現(xiàn)還款逾期，那么銀行就會(huì)首先將擔(dān)保公司在銀行的保證金劃扣到還款帳戶，然后由擔(dān)保公司和銀行一同負(fù)責(zé)催收工作。
  可以說(shuō)，擔(dān)保公司是個(gè)人同銀行、保險(xiǎn)等有關(guān)貸款部門的聯(lián)系人。
  你的房子抵押給公積金，另有擔(dān)保公司作擔(dān)保，公積金更放心。如果你不還款，還可以找擔(dān)保公司。
  不需要公司擔(dān)保，因?yàn)楣e金貸款是根據(jù)你每月的繳存額和繳存比例給你貸款。無(wú)需公司的什么收入證明等．
  再簡(jiǎn)單說(shuō)擔(dān)保貸款你的房產(chǎn)證是抵押給擔(dān)保中心，他們做完抵押登記半年后還給你．抵押貸款是抵押給銀行，待還清后再給你．

  查看全文↓ 2017-03-07 16:01:42
• 151****6420

  住房公積金貸款擔(dān)保方式
  個(gè)人公積金住房貸款擔(dān)保方式有以下四種借款人可以根據(jù)貸款需要選擇：
  （一）保證擔(dān)保
  由保證人擔(dān)保公司為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金核心簽訂保證合同。
  （二） 抵押擔(dān)保
  借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。
  抵押物屬共有財(cái)產(chǎn)時(shí)（包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財(cái)產(chǎn)）應(yīng)提供全部共有人同意抵押的證明；借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)出具權(quán)利人同意抵押的證明（或承諾書）。
  權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議、危房、已經(jīng)或?qū)⒁{入拆遷范圍以及集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能作為抵押。 抵押物按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估。 抵押人應(yīng)當(dāng)與公積金核心簽訂抵押合同。
  房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記取得他項(xiàng)權(quán)利證或預(yù)抵押備案證明。
  （三）個(gè)人住房公積金擔(dān)保
  借款人或他人以個(gè)人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度的80%以上。
  以住房公積金為借款人擔(dān)保后在保證期間保證人不能向公積金核心申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金，也不能申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達(dá)到貸款余額80%的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)其保證人自動(dòng)解除保證。
  保證人應(yīng)當(dāng)與公積金核心簽訂保證合同。
  （四） 質(zhì)押擔(dān)保
  借款人用國(guó)債、銀行存單等有價(jià)證券作質(zhì)物進(jìn)行足額擔(dān)保。出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)與公積金核心簽訂質(zhì)押合同，并辦理質(zhì)物凍結(jié)、止付手續(xù)質(zhì)物由公積金核心保管。

  查看全文↓ 2017-03-07 15:59:37

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款要抵押?jiǎn)?公積金貸款需要抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  首先要明白，抵押物對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，有什么意義或者說(shuō)有什么重要性。抵押物無(wú)非就是起到在債務(wù)人無(wú)力償還債務(wù)時(shí)，金融機(jī)構(gòu)通過變賣抵押物取得資金，盡可能降低自己損失的作用。這就要求抵押物自身要有一定的價(jià)值。其次，抵押物是可以流通的，利于變賣和轉(zhuǎn)讓的。**后，當(dāng)然抵押物是合法的，是債務(wù)人所擁有的。我們常見的抵押物有房產(chǎn)、土地、廠房等等，這類屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押。當(dāng)然還有交通工具、機(jī)械設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)做抵押。甚至有價(jià)證券如：債券、股票，或者是應(yīng)收賬款、保險(xiǎn)單也是可以作為抵押物的。其實(shí)，申請(qǐng)抵押貸款可以用作抵押的財(cái)產(chǎn)有很多，這需要根據(jù)每個(gè)人自身情況去選擇。不同的財(cái)產(chǎn)做抵押，獲取的放貸額度、放貸期限和放貸利率都不一樣。一般抵押貸款就是利用自己名下的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，向銀行或貸款公司申請(qǐng)一筆資金?？梢杂脕?lái)抵押貸款的財(cái)產(chǎn)有房產(chǎn)，車產(chǎn)。汽車作為貶值物一般銀行不是很愿意接；房產(chǎn)就可以找銀行，貸款額度根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估情況，個(gè)人征信，個(gè)人流水的條件決定。若您有貸款需求，一定要保持良好的征信。申請(qǐng)抵押貸款的貸款條件：1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；3、有合法有效的購(gòu)房合同；4、以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；5、已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

  ??公積金貸款需要抵押?jiǎn)?公積金抵押貸款流程是什么?

  答

  一、住房公積金抵押貸款流程1、貸款申請(qǐng)：借款人持有效購(gòu) (建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。2、中心審批：中心據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核；批準(zhǔn)后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。3、簽訂合同：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對(duì)；同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權(quán)書及借據(jù)。4、銀行會(huì)審：中心經(jīng)辦人將核對(duì)無(wú)誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審；受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心。5、抵押登記：借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項(xiàng)權(quán)證)交回中心。6、資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項(xiàng)權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。7、發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時(shí)將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。8、貸后管理：中心對(duì)受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時(shí)，通知借款人到中心領(lǐng)取借款 (抵押)合同及借據(jù)等。二、辦理公積金貸款所需材料(1)申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè))、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個(gè)期后;可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸款本息;(2)提前部分還款時(shí); 注：提前部分還款時(shí)，攜帶前①-③項(xiàng)資料。相關(guān)提示;受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等;(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，如有逾期請(qǐng)先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審：1、辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日、劃款授權(quán)書，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。2、中心審批;批準(zhǔn)后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。3、簽訂合同，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核。4、提前還款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款需要房屋抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  相對(duì)于商業(yè)貸款，公積金貸款的購(gòu)房成本更低，因此公積金貸款成為最受歡迎的購(gòu)房方式。公積金貸款需要房屋抵押。公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取。經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。

• 問 住房公積金貸款需要抵押?jiǎn)?/a>
  答

  公積金貸款房產(chǎn)證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取?！　〗?jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場(chǎng)，可分別領(lǐng)取。銀行貸款，那么擔(dān)保中心就是銀行，房產(chǎn)證就要抵押到銀行。　　貸款優(yōu)勢(shì)　?。?）方便程度，辦理時(shí)間等上差不多。　?。?）商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決?！　。?）商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人

  ??公積金貸款需要抵押?jiǎn)幔抗e金貸款辦理流程？

  答

  需要。借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購(gòu)房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款程序①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對(duì)象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時(shí)可憑本人身份證和個(gè)人公積金帳號(hào)查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，由擔(dān)保公司提供《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款申請(qǐng)書》供借款人填寫。②申請(qǐng)受理借款申請(qǐng)人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上簽字。③房產(chǎn)公司蓋章借款人請(qǐng)房產(chǎn)公司在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。④落實(shí)還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實(shí)信用卡還款確認(rèn)，同時(shí)簽訂委托還款協(xié)議。⑤辦理抵押登記借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購(gòu)房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。⑥通知銀行放款借款申請(qǐng)人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證及經(jīng)合同各方當(dāng)事人承諾的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》向擔(dān)保公司遞交相關(guān)資料。擔(dān)保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款。⑦領(lǐng)取個(gè)人資料所有手續(xù)辦完后，擔(dān)保公司通知借款人來(lái)領(lǐng)取個(gè)人保管資料。

  全部3個(gè)回答>