公積金貸款需要房屋抵押?jiǎn)幔?/h1>

144****2345 | 2022-06-22 11:28:53

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• 142****0849

  相對(duì)于商業(yè)貸款，公積金貸款的購(gòu)房成本更低，因此公積金貸款成為最受歡迎的購(gòu)房方式。公積金貸款需要房屋抵押。公積金貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取。經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)

  首先要明白，抵押物對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，有什么意義或者說(shuō)有什么重要性。抵押物無(wú)非就是起到在債務(wù)人無(wú)力償還債務(wù)時(shí)，金融機(jī)構(gòu)通過(guò)變賣(mài)抵押物取得資金，盡可能降低自己損失的作用。這就要求抵押物自身要有一定的價(jià)值。其次，抵押物是可以流通的，利于變賣(mài)和轉(zhuǎn)讓的。**后，當(dāng)然抵押物是合法的，是債務(wù)人所擁有的。我們常見(jiàn)的抵押物有房產(chǎn)、土地、廠(chǎng)房等等，這類(lèi)屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押。當(dāng)然還有交通工具、機(jī)械設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)做抵押。甚至有價(jià)證券如：債券、股票，或者是應(yīng)收賬款、保險(xiǎn)單也是可以作為抵押物的。其實(shí)，申請(qǐng)抵押貸款可以用作抵押的財(cái)產(chǎn)有很多，這需要根據(jù)每個(gè)人自身情況去選擇。不同的財(cái)產(chǎn)做抵押，獲取的放貸額度、放貸期限和放貸利率都不一樣。一般抵押貸款就是利用自己名下的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，向銀行或貸款公司申請(qǐng)一筆資金?？梢杂脕?lái)抵押貸款的財(cái)產(chǎn)有房產(chǎn)，車(chē)產(chǎn)。汽車(chē)作為貶值物一般銀行不是很愿意接；房產(chǎn)就可以找銀行，貸款額度根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估情況，個(gè)人征信，個(gè)人流水的條件決定。若您有貸款需求，一定要保持良好的征信。申請(qǐng)抵押貸款的貸款條件：1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；3、有合法有效的購(gòu)房合同；4、以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；5、已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；

  住房公積金貸款分擔(dān)保貸款和抵押貸款。擔(dān)保貸款簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是給你房屋和個(gè)人上的保險(xiǎn)。如果你個(gè)人和房屋在還款期間因?yàn)榉N種原因無(wú)法償還貸款。擔(dān)保中心負(fù)責(zé)給你還款。因?yàn)橘J款本身存在一定的還款風(fēng)險(xiǎn)，而一旦發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)事件，雖然銀行自身也有一套處理辦法，但耗時(shí)太長(zhǎng)，手續(xù)煩瑣。因此擔(dān)保公司可以就說(shuō)專(zhuān)門(mén)為這種銀行還款風(fēng)險(xiǎn)而成立的公司。擔(dān)保公司將在銀行打入一定保證金，按與銀行約定的比例放大授信。比如按50倍放大，那么擔(dān)保公司的100萬(wàn)保證金就可以在銀行辦5000萬(wàn)的貸款。個(gè)人在擔(dān)保公司辦貸款后，如果出現(xiàn)還款逾期，那么銀行就會(huì)首先將擔(dān)保公司在銀行的保證金劃扣到還款帳戶(hù)，然后由擔(dān)保公司和銀行一同負(fù)責(zé)催收工作。可以說(shuō)，擔(dān)保公司是個(gè)人同銀行、保險(xiǎn)等有關(guān)貸款部門(mén)的聯(lián)系人。你的房子抵押給公積金，另有擔(dān)保公司作擔(dān)保，公積金更放心。如果你不還款，還可以找擔(dān)保公司。不需要公司擔(dān)保，因?yàn)楣e金貸款是根據(jù)你每月的繳存額和繳存比例給你貸款。無(wú)需公司的什么收入證明等．再簡(jiǎn)單說(shuō)擔(dān)保貸款你的房產(chǎn)證是抵押給擔(dān)保中心，他們做完抵押登記半年后還給你．抵押貸款是抵押給銀行，待還清后再給你．

  ??房屋抵押貸款需要保險(xiǎn)嗎
  答

  可以選擇不買(mǎi)的。只不過(guò)貸款的利率會(huì)高一點(diǎn)。r不一定要選擇要買(mǎi)保險(xiǎn)的銀行去做抵押貸款呀，很多商業(yè)銀行都有房產(chǎn)抵押貸款的業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) ??公積金貸款需要抵押?jiǎn)?公積金抵押貸款流程是什么?
  答

  一、住房公積金抵押貸款流程1、貸款申請(qǐng)：借款人持有效購(gòu) (建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。2、中心審批：中心據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核；批準(zhǔn)后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開(kāi)辦還款帳戶(hù)及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。3、簽訂合同：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫(xiě)房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對(duì)；同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開(kāi)辦的還款帳戶(hù)填寫(xiě)劃款授權(quán)書(shū)及借據(jù)。4、銀行會(huì)審：中心經(jīng)辦人將核對(duì)無(wú)誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書(shū)、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審；受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心。5、抵押登記：借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項(xiàng)權(quán)證)交回中心。6、資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項(xiàng)權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專(zhuān)戶(hù)，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。7、發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫(xiě)貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時(shí)將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。8、貸后管理：中心對(duì)受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類(lèi)、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時(shí)，通知借款人到中心領(lǐng)取借款 (抵押)合同及借據(jù)等。二、辦理公積金貸款所需材料(1)申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁(yè)，戶(hù)主頁(yè)，本人頁(yè))、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿(mǎn)12個(gè)期后;可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸款本息;(2)提前部分還款時(shí); 注：提前部分還款時(shí)，攜帶前①-③項(xiàng)資料。相關(guān)提示;受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫(xiě)房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等;(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，如有逾期請(qǐng)先在還款帳戶(hù)內(nèi)存入足夠的資金、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審：1、辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開(kāi)借款人當(dāng)月正常還款日、劃款授權(quán)書(shū)，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。2、中心審批;批準(zhǔn)后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開(kāi)辦還款帳戶(hù)及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。3、簽訂合同，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核。4、提前還款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn)

  公積金貸款房產(chǎn)證要抵押到銀行。公積金貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取?！　〗?jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場(chǎng)，可分別領(lǐng)取。銀行貸款，那么擔(dān)保中心就是銀行，房產(chǎn)證就要抵押到銀行?！　≠J款優(yōu)勢(shì)　?。?）方便程度，辦理時(shí)間等上差不多?！　。?）商貸一般沒(méi)有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過(guò)組合貸款方式解決。　?。?）商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人

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