樓層越高公攤越大嗎?

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• 156****9875

  多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)？
  1、電梯數(shù)量
  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門(mén)口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  2、消防通道面積
  高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:51:46
• 154****4126

  住宅樓層越高，公攤越大！
  看完以上差別較大的公攤系數(shù)，你是不是很想知道為什么高層住宅的公攤要比多層高呢？那些多出的公攤面積又是從哪一塊產(chǎn)生的呢？
  1. 電梯數(shù)量和大小
  層數(shù)越高，居住的人就越多，住戶對(duì)電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會(huì)受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說(shuō)，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯；12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯；24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來(lái)滿足住戶的需求，或者2部容量會(huì)大一些的電梯，當(dāng)然所占面積也會(huì)更大。另外，電梯每增加1部，每層也會(huì)相應(yīng)地增加一部分的過(guò)道，進(jìn)一步加大了購(gòu)房者的公攤面積。
  2. 消防通道面積增加
  高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或緊急情況，需要逃離的人就，所以開(kāi)發(fā)商在建設(shè)時(shí)必然會(huì)增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會(huì)增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔(dān)的公攤系數(shù)也會(huì)隨之增加。
  3. 承重墻體投影面積大
  高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會(huì)比普通多層或者小高層的墻體厚，因?yàn)樵谟?jì)算公攤面積時(shí)，墻體投影面積的一般也會(huì)被計(jì)入，所以進(jìn)一步拉大了高層和住宅之間的公攤系數(shù)差距。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:48:03
• 146****4582

  、什么是公攤面積？
  通常情況下，一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門(mén)廳和過(guò)道走廊、電梯井、管道井、共用墻體、樓梯間、設(shè)備間（水電表及其管道、電線）等等?？偟膩?lái)說(shuō)，就是除去每家住戶實(shí)際占用的面積以外，該樓棟內(nèi)的其余面積幾乎全部都屬于公攤面積。而每一套房子的住戶應(yīng)該承擔(dān)的公攤，即為套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）×公攤系數(shù)（公攤面積÷套內(nèi)建筑面積），要注意的是，一般不封閉陽(yáng)臺(tái)是按其面積的一半計(jì)算，全封閉陽(yáng)臺(tái)要按全部面積計(jì)算。
  另外，我們?cè)谶@里所說(shuō)的公攤面積是以一幢樓為單位計(jì)算的，購(gòu)房者只需分?jǐn)偙敬睒莾?nèi)部的公用建筑面積，比如小區(qū)內(nèi)部單獨(dú)設(shè)立的配電房、為個(gè)人使用的地下室、車(chē)庫(kù)、統(tǒng)一為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、物業(yè)等，都不能計(jì)入購(gòu)房者的公攤。所以有時(shí)候在同一個(gè)小區(qū)不同樓棟的話，購(gòu)房者所要承擔(dān)的公攤比例也有可能不同。
  基本上在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底商、也不存在底層架空的情況下，大多數(shù)多層住宅的公攤比例會(huì)在10％-15％之間；配建有電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％左右；高層住宅的公攤比例則相對(duì)更高一些，在20%-25％之間。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:47:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)樓層越高公攤越大嗎?
  答

  不會(huì)。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。如何計(jì)算公攤面積？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積也就是說(shuō)，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。你說(shuō)的可能是因?yàn)?*高層，承重點(diǎn)柱越龐大，電梯，消防通道，風(fēng)井，加壓機(jī)房，外墻皮等等多一點(diǎn)而已，所以你看起來(lái)住的地方就小了。

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• 問(wèn) ??樓層越高公攤面積越大嗎？為什么樓層越高公攤越大？
  答

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話，的確是高的公攤會(huì)大。原因是，隨著高度增加，電梯會(huì)增加（6/11/18層是幾個(gè)分界線）。第二，隨著高度增加，樓梯也會(huì)增加，另外也會(huì)樓梯間也會(huì)由開(kāi)敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。第三，給水管等管道也會(huì)隨著高度增加而增加，所以公攤會(huì)增加。再有是一個(gè)比較少見(jiàn)的情況，就是隨著高度增加，有可能原來(lái)200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會(huì)增加。

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• 問(wèn) 為什么樓層越高公攤越大
  答

  對(duì)于高樓層的住戶來(lái)說(shuō)，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會(huì)配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數(shù)量就越多。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無(wú)法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。

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• 問(wèn) 高層樓層越高公攤越大嗎?
  答

  不是這樣的，說(shuō)樓層越高公攤越大，只是開(kāi)發(fā)商的一種托詞罷了，其實(shí)主要還得看開(kāi)發(fā)商樓內(nèi)如何設(shè)計(jì)，這才是決定樓房公攤面積大小的主要因素 。

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• 問(wèn) 哪位清楚樓層越高公攤越大嗎?
  答

  不是的。高層的公攤面積是根據(jù)開(kāi)發(fā)商建設(shè)用地及規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，一般買(mǎi)房前公攤面積就是已經(jīng)說(shuō)明了，會(huì)明確告知公攤面積是多少，占比是多少。購(gòu)買(mǎi)后驗(yàn)房階段是要量房的，房子測(cè)量的套內(nèi)面積加上公攤的部分就是房子的實(shí)際面積，采取多退少補(bǔ)的方法，多出的面積房主補(bǔ)上多出的放寬，少的面積開(kāi)發(fā)商退還多余的房款即可。

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