離婚房子有貸款怎么辦？離婚后房貸誰來還？

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• 137****6428

  婚內夫妻共有房產被抵押貸款離婚時怎么辦
  夫妻婚姻期間抵押貸款購買房產（夫妻雙方共為產權所有人），現(xiàn)雙方已辦理離婚手續(xù)，房產歸女方所有并償還剩余貸款。問是否有穩(wěn)妥的解決方法立即除去女方今后房產過戶存在的隱患？一般有一下判定情況：
  １、有夫妻婚姻期間抵押貸款購買房產后離婚的具體案例的話可以詳細的講解一下會比較好理解，如果是協(xié)議離婚，可將分割財產的協(xié)議和男方辦理房產轉移的委托手續(xù)到公證處作個公證。
  ２、婚內的抵押貸款屬于雙方共同債務，也是跟抵押貸款買房一樣，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。
  婚內夫妻共有房產被抵押貸款離婚時貸款誰還
  根據(jù)人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。
  另外，院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：
  （１）購買福利性政策房屋；
  （２）購買商品房；
  （３）購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
  在離婚案件中，了解離婚程序、正確處理夫妻雙方共同財產對于離婚案件當事人獲取離婚賠償和維護自己爭取自己權益十分重要。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:43:26
• 154****3073

  離婚時共同共有房屋分以下情況來分
  1、對產權完全私有的房屋離婚時的分割
  (1)實際分割
  私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應首先考慮分割產權。
  分割時一般采取平均分割原則，但如果一方沒有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分；有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應當多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償?shù)确椒ㄟM行分割。
  (2)折價分割
  實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產權的一方給另一方補償，補償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定。
  2、對產權部分私有房屋離婚時的分割
  城市住房制度改革過程中，許多單位對職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務、級別、實際居住年限等確定優(yōu)惠標準發(fā)售房屋。
  這類房屋的特點是產權人享有登記產權和繼承權，但所有權的收益權和處分權受到一定限制，稱為部分產權房屋，對產權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理：
  (1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產權
  一般來說，單位優(yōu)惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產權登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產權。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產權確定給該單位職工享有，由獲得產權方給予對方相應補償。
  (2)現(xiàn)實房價應高于購房價
  基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價遠遠低于實際價。如果以原購房價作價補償進行分割，對于未獲得產權一方來說顯失公平。在處理這類房屋時，通常考慮當時購房的情況，結合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實房價為依據(jù)，對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:41:58
• 148****2942

  離婚后房貸誰來還
  1、房貸是一方個人債務，由個人償還的：
  婚前一方貸款購買房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。
  2、房貸是夫妻共同債務，需兩人共同償還的：
  結婚后，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，那么房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
  如果兩個人感情破裂，離婚了，這個負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力。
  這是因為房屋是夫妻一方貸款購買，屬于共同債務。作為共同債務人對償還貸款應承擔連帶責任，盡管夫妻間對房產的歸屬和債務的承擔進行了約定，但不能以此為由對抗銀行。
  也就是說，如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

  查看全文↓ 2017-03-09 10:41:37

相關問題

• 問 離婚后房子貸款沒還完怎么辦
  答

  兩年前，我和丈夫買了一套總價140多萬元的房子，辦了20年的按揭貸款。如今兩年過去，房貸才還了十分之一，生活卻過不下去了。我們倆冷靜思考之后，決定平靜地離婚。要離婚，就必須分割房子，這套房子幾乎是我和丈夫全部的共同財產。拿房子的一方給對方一定數(shù)額的金錢來補償對方，這是我和他定下的初步方案?？蓡栴}是，房子里有**款、增值款和已償還的按揭款，還有未償還的按揭款，具體怎么分割呢？我和他都不太懂法律，能從法律的角度幫我們分析，給我們提出一個合法合理的分割方案嗎？ 答：誠如你所言，房子的分割，就是一人拿房，一人拿錢。至于誰拿房、誰拿錢、拿多少錢，這就要先由你們自行協(xié)商了。如果協(xié)商不成，你們可以請求法院依法評判。 先來看誰拿房。在協(xié)商無法達成一致的情況下，法律會考慮以下幾個因素決定誰是新的房主：其一看產權登記在誰的名下；其二看誰更需要房子；其三看按揭貸款的償還能力；其四看如果一方得到房，是否有能力拿出錢補償對方，等等。綜合考察這些因素，決定房產歸一方所有，同時由獲得房產的一方補償另一方。補償?shù)捻椖恳皇?*款的一半，二是已償還按揭貸款的一半，三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是這樣的，這個方案也可供你們協(xié)商時參考。

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• 問 離婚后房貸怎么還? 離婚后房貸未還清怎么過戶
  答

  離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

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• 問 離婚后房貸怎么還? 離婚時房子歸對方，為什么離婚后我還要還房貸
  答

  離婚時房貸還沒還完，對于沒有產權登記的房產，法院會采取以下處理方法：1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產權登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產權分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，并且對于產權分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產買房，那么這套房即會被認定為夫妻共同財產，并且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產權證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。

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• 問 離婚后房子怎么辦?
  答

  夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產的內容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。

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• 問 婚后還房貸離婚怎么辦？
  答

  婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。　　如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據(jù)?！　∪绻x婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價（專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）?！　〉?，這位律師并沒有進一步的告知你，現(xiàn)在的離婚財產分割糾紛中，對方有可能會采取的規(guī)避法律的常見手段。這一重要的風險，如果你不知道，就會容易吃虧上當?！　〕Ｒ姷氖侄危骸　?、出具其父母出資幫助購房的付款憑證等證據(jù)，證實購房款并非夫妻婚姻存續(xù)期間的共同收入。而這一點尤為常見，因為現(xiàn)代的小夫妻多是沒有獨立購房的能力，多是由一方甚至雙方父母資助購房，錢其實是父母所出。這錢不是夫妻共同財產，在離婚時不能分割。因此就容易被一方所利用?！　?、通過借條等多種形式舉證夫妻有共同債務，應當在分割財產時共同先承擔償還清該債務后，剩余的財產才能進行分割。對方夠聰明的話，你將很難證明其不合法，故一方很容易的通過這種方式轉移財產，嚴重的時候，你不但分不到一半財產，甚至還虧本，并承擔不應該的債務償還責任。

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