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離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。
全部3個回答>離婚后房貸怎么還? 離婚時房子歸對方，為什么離婚后我還要還房貸
152****5710 | 2019-05-21 09:27:18
已有3個回答
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157****3282
離婚時房貸還沒還完，對于沒有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，法院會采取以下處理方法：
查看全文↓ 2019-05-21 09:27:37
1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權(quán)登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過，法院判決當(dāng)事人使用的，并不限制使用人。
2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當(dāng)然，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有其他爭議，并且對于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書后進(jìn)行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產(chǎn)買房，那么這套房即會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務(wù)，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進(jìn)行折價補償。 -
133****1628
當(dāng)時應(yīng)該是以你的名義向銀行辦理的按揭貸款吧？
查看全文↓ 2019-05-21 09:27:33
根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在離婚協(xié)議中，可對債權(quán)與債務(wù)作出約定或者進(jìn)行財產(chǎn)分割、處分，這種約定只要不違反法律的強制性規(guī)定，就對夫妻雙方具有法律約束力，任何一方都需要遵守。但是夫妻之間關(guān)于債務(wù)承擔(dān)的約定，只在夫妻之間有效，對債權(quán)人來說，是無效的。
你們的房子貸款，是為了兩人結(jié)婚期間共同生活的需要，而向銀行貸款買房形成的，屬于夫妻共同債務(wù)，銀行作為債權(quán)人，有權(quán)要求你們兩個共同償還。
雖然你們協(xié)議約定或者法院判決將房子歸了對方，但是這個只對你們夫妻生效，銀行仍然有權(quán)利繼續(xù)要求你還房貸。 -
143****2850
有網(wǎng)友問，朋友和老公雙方的共有房產(chǎn)有抵押貸款，而且還沒有還清，現(xiàn)在想起訴離婚，但雙方都沒有足夠的錢補償另一方，那么房產(chǎn)怎么分？會被法院拍賣嗎？不想拍賣怎樣盡可能分到更多錢？
查看全文↓ 2019-05-21 09:27:28
在離婚糾紛中，分割房產(chǎn)的處置方式一般有三種：
1、歸邊處理。即房子歸一方，由獲得房子一方補償另一方。
2、如果雙方都要房子，可以采用競價方式，價高者得。
3、如果雙方都不要房子，可以通過法院拍賣房屋后分割房款。
那么離婚時有房貸的房屋該怎么分割？
離婚時可以進(jìn)行財產(chǎn)分割，前提是夫妻共同財產(chǎn)。在當(dāng)前房子一直是離婚時雙方都很關(guān)注的，那么在涉及離婚時還有房貸的房屋歸誰？誰來付接下來的房貸？
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：
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首先還未取得所有權(quán)的房子法院一般是不會判決的，至于屬于誰，要到按揭付清取得所有權(quán)后，由離婚雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成且雙方都主張該房子所有權(quán)，則可在雙方已付款基礎(chǔ)上進(jìn)行競價，即出資多的一方獲得所有權(quán)。若協(xié)商無果，可通過訴訟解決。
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寫進(jìn)離婚協(xié)議在夫妻雙方之間是有效的，如果男方不還款了，女方有權(quán)依協(xié)議請求法院判男方給付。公證可辦可不辦，當(dāng)然辦理的話能增強這個權(quán)利的可信度。但我認(rèn)為你實際上應(yīng)當(dāng)了解的是，夫妻雙方自愿約定的還款方式，與貸款協(xié)議內(nèi)容不同的話，對銀行是沒有效力的！也就是說，如果貸款協(xié)議要求房主還錢，那么銀行找你朋友還款，她必須先還。離婚協(xié)議只能給你朋友向男方追償?shù)臋?quán)利，而不能拒絕讓銀行讓其去找男方還款。所以**有利的方法是，找銀行修改貸款協(xié)議，寫明還款人是男方而不是女方。這樣，銀行在已知的情況下，就只能直接找男方還款。不過，一般來說銀行不大可能同意這么做（因為對它不利），但可以找你的銀行具體咨詢一下，也許提供其他抵押的話有修改的可能。
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婚內(nèi)夫妻共有房產(chǎn)被抵押貸款離婚時怎么辦夫妻婚姻期間抵押貸款購買房產(chǎn)（夫妻雙方共為產(chǎn)權(quán)所有人），現(xiàn)雙方已辦理離婚手續(xù)，房產(chǎn)歸女方所有并償還剩余貸款。問是否有穩(wěn)妥的解決方法立即除去女方今后房產(chǎn)過戶存在的隱患？一般有一下判定情況：１、有夫妻婚姻期間抵押貸款購買房產(chǎn)后離婚的具體案例的話可以詳細(xì)的講解一下會比較好理解，如果是協(xié)議離婚，可將分割財產(chǎn)的協(xié)議和男方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的委托手續(xù)到公證處作個公證。２、婚內(nèi)的抵押貸款屬于雙方共同債務(wù)，也是跟抵押貸款買房一樣，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。婚內(nèi)夫妻共有房產(chǎn)被抵押貸款離婚時貸款誰還根據(jù)人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（１）購買福利性政策房屋；（２）購買商品房；（３）購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。在離婚案件中，了解離婚程序、正確處理夫妻雙方共同財產(chǎn)對于離婚案件當(dāng)事人獲取離婚賠償和維護(hù)自己爭取自己權(quán)益十分重要。
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根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。
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