如何在國(guó)外買(mǎi)房？需要考慮哪些問(wèn)題？

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• 157****4329

  在國(guó)外，可以買(mǎi)房移民嗎？
  當(dāng)然可以，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘、韓國(guó)、圣基茨的和尼維斯等，主要是歐洲國(guó)家。
  葡萄牙：歐洲**受矚目的房產(chǎn)投資的項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)了５０萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，享歐盟的福利較好的途徑。
  西班牙：后起之秀，購(gòu)買(mǎi)５０了萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，投資世界的圣殿級(jí)的度假房產(chǎn)的較好時(shí)機(jī)。
  圣基茨：購(gòu)買(mǎi)了４０萬(wàn)美金的房產(chǎn)，一步到位獲公民身份，護(hù)照一本暢游全球。
  塞浦路斯：歐洲少有一步到位綠卡，購(gòu)買(mǎi)３０萬(wàn)歐元房產(chǎn)，超高７％租金回報(bào)。
  希臘：歐洲低價(jià)購(gòu)房選擇，購(gòu)買(mǎi)２５萬(wàn)歐元房產(chǎn)，投資性價(jià)比絕好選擇。
  海外買(mǎi)房移民有哪些需要注意的事情？
  西班牙經(jīng)濟(jì)與競(jìng)爭(zhēng)力部負(fù)責(zé)貿(mào)易事務(wù)的國(guó)務(wù)秘書(shū)海梅·加西亞－萊加斯表示，根據(jù)目前正在討論的這項(xiàng)措施，如果通過(guò)購(gòu)房實(shí)現(xiàn)在西居留，外來(lái)投資者也不能夠在西班牙工作，不享有該國(guó)公共醫(yī)療體系優(yōu)惠，因?yàn)樵摼恿糁辉试S某一段時(shí)間內(nèi)享受其在西班牙的度假用住房。
  簡(jiǎn)而言之，正在修改的政策規(guī)定：外國(guó)人如果購(gòu)房，一般情況下申請(qǐng)一次簽證，可獲批一年的多次往返及居留，。但是，不能夠享受在西工作、子女入學(xué)、公共醫(yī)療保險(xiǎn)體系的各項(xiàng)優(yōu)惠政策等。這樣的條件，等同于去西班牙旅游。
  萊加斯也道出了“購(gòu)房換居留”措施的真實(shí)目的，即盡快售出銀行手中囤積的大量住房，提高銀行流動(dòng)性，進(jìn)而幫助西班牙銀行盡早解決房地產(chǎn)泡沫破滅帶來(lái)的巨額壞賬問(wèn)題。
  專家提醒，在海外購(gòu)房，要注意“居住權(quán)”與“永居權(quán)（即通常說(shuō)的拿綠卡的區(qū)別）”。永居權(quán)即有永遠(yuǎn)居住的權(quán)利，而居住權(quán)是短期內(nèi)居住，時(shí)間一過(guò)，需要再次提交居住申請(qǐng)，申請(qǐng)條件包括個(gè)人收入、存款、在該國(guó)居住時(shí)間等。
  業(yè)內(nèi)人士指出，要杜絕移民陷阱，必須從信息對(duì)稱這個(gè)核心環(huán)節(jié)開(kāi)始。第1，要搞清楚移民服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法性和業(yè)務(wù)區(qū)域，核心甄別其是否具有特許經(jīng)營(yíng)執(zhí)照和公安部門(mén)批準(zhǔn)的移民機(jī)構(gòu)“國(guó)別”業(yè)務(wù)的限制。第2，不可輕信超短周期移民服務(wù)，更不能相信“簽證百分百”的承諾。
  尤其警惕時(shí)下盛行的“４個(gè)月就能移民美澳加”，４到６個(gè)月全部辦完投資移民手續(xù)。其實(shí)際內(nèi)容只是完成階段性工作，比如說(shuō)收到面試通知或者打款等，客戶根本沒(méi)法出境。第三，要謹(jǐn)慎對(duì)待“零收費(fèi)”服務(wù)。

  查看全文↓ 2017-03-14 09:40:37
• 146****1960

  國(guó)外買(mǎi)房條件：
  去美國(guó)買(mǎi)房子其實(shí)不需要什么特殊的手續(xù)和證明，只要有可以去美國(guó)的簽證就可以。一般大家都是辦理的旅游簽證或是商務(wù)簽證。美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行經(jīng)紀(jì)人制度.房屋的買(mǎi)賣(mài)一定要找到有資質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才可以。
  去美國(guó)買(mǎi)房注意問(wèn)題：
  １.須有中國(guó)護(hù)照和合法來(lái)美的簽證
  ２.選擇想要買(mǎi)房的地區(qū)和房屋種類（獨(dú)立屋還是公寓）
  ３.選擇一個(gè)合法注冊(cè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,討論購(gòu)買(mǎi)要求，由經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房
  ４.填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)合同書(shū),付定金支票，如果出價(jià)合同書(shū)被賣(mài)方接受并由賣(mài)方在合同書(shū)上簽字,則購(gòu)房合同成立,雙方進(jìn)入具體操作程序
  ５.一旦出價(jià)合約書(shū)被賣(mài)方接受,則定金須存入雙方選定的公證產(chǎn)權(quán)公司,這家公司是幫助雙方履行合同、清理價(jià)款完銷售易的中立公司,不代表任何一方
  ６.產(chǎn)權(quán)公司對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)是否有睱疵是否影響產(chǎn)權(quán)的完整性提出意見(jiàn)。如果不影響過(guò)戶,則會(huì)通知雙方進(jìn)行下一步操作
  ７.即使經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)核實(shí)未發(fā)現(xiàn)睱疵,買(mǎi)方也會(huì)在closing之前購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn).以便將來(lái)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題時(shí)獲得賠償
  ８.如果購(gòu)房合同是有條件履行的合同，即買(mǎi)方在合同中提出須做房屋檢查并根據(jù)檢查結(jié)果決定是否購(gòu)買(mǎi),則當(dāng)賣(mài)方接受出價(jià)合同書(shū)后，買(mǎi)方即可開(kāi)始聘行專業(yè)人士對(duì)房屋的狀況進(jìn)行檢查，如果檢查結(jié)果滿意,則進(jìn)入交易的較后一個(gè)程序closing交付標(biāo)的），如果檢查結(jié)果不滿意，買(mǎi)方要求售方維修，則雙方在售方進(jìn)行維修后進(jìn)行交易的較后一個(gè)程序，如果售方不愿意維修或買(mǎi)方對(duì)檢查結(jié)果不滿意而不愿意繼續(xù)進(jìn)行交易，則交易中止，定金退還買(mǎi)方
  ９.買(mǎi)方在closing之前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)
  １０.按照合同約定的時(shí)間雙方前往產(chǎn)權(quán)公司辦理closing（交付標(biāo)的），買(mǎi)方付款（支付至公證托管公司帳戶），售方簽署產(chǎn)權(quán)文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料
  １１.closing完成之后，產(chǎn)權(quán)公司清算各方的款項(xiàng),并將產(chǎn)權(quán)文件報(bào)送當(dāng)?shù)卣?由政府備案后并蓋印章,原件由產(chǎn)權(quán)公司領(lǐng)回后郵寄給買(mǎi)方,交易完整結(jié)束。

  查看全文↓ 2017-03-14 09:39:03
• 158****8240

  一、買(mǎi)還是不買(mǎi)？
  “買(mǎi)還是不買(mǎi)”對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是個(gè)難題，因?yàn)楹芏嗳硕紩?huì)遇見(jiàn)這樣的狀況，看上了一套房子但是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實(shí)際上，海外購(gòu)房需要拋開(kāi)個(gè)人喜好，通過(guò)對(duì)國(guó)際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標(biāo)分析的結(jié)果來(lái)判斷這個(gè)房子是否值得購(gòu)買(mǎi)。
  租售比、收入與房?jī)r(jià)比、失業(yè)率、空置率、租金回報(bào)率都是需要考慮的關(guān)鍵問(wèn)題，此外，還要對(duì)目標(biāo)城市的購(gòu)房區(qū)域進(jìn)行劃分，其中**關(guān)鍵的是該區(qū)域的人口構(gòu)成、租賃和自住比、二手房的價(jià)格水平和銀行對(duì)該區(qū)域房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。
  二、怎么買(mǎi)？
  在國(guó)外，單純看租金回報(bào)率是無(wú)法判斷出房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)的，還要另外參考通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等。比如某區(qū)域的房產(chǎn)租金回報(bào)率7%，通貨膨脹率2%，銀行存款利率4%，貸款利率6%，據(jù)此數(shù)據(jù)可以判斷，低通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)狀況下，租金收益高于存款利息，這將促使更多人士放棄存款，轉(zhuǎn)而利用銀行較低利率，貸款投資房地產(chǎn)，從而增加市場(chǎng)需求，推高房產(chǎn)價(jià)格。
  所以，如果你購(gòu)房是拿來(lái)投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進(jìn)行綜合比較后，再?zèng)Q定如何購(gòu)房，對(duì)于前景不明的區(qū)域，就算價(jià)格優(yōu)惠也不要輕易購(gòu)買(mǎi)。
  三、買(mǎi)什么？
  在海外購(gòu)房時(shí)，千萬(wàn)別忽略土地的價(jià)值，國(guó)內(nèi)買(mǎi)居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國(guó)外更多是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時(shí)，要充分評(píng)估土地價(jià)值，這不僅是地段那么簡(jiǎn)單，還要通過(guò)土地價(jià)值和建筑價(jià)值的比例進(jìn)行判斷。
  比如在墨爾本買(mǎi)房，同樣是50萬(wàn)澳元，一種選擇是公寓，另一種是獨(dú)棟別墅。購(gòu)買(mǎi)公寓需繳納5000澳元印花稅，因此推算其土地價(jià)值為10萬(wàn)澳元，建筑價(jià)值為40萬(wàn)澳元，購(gòu)買(mǎi)別墅需繳納13500澳元印花稅，因此土地價(jià)值27萬(wàn)澳元，建筑價(jià)值23萬(wàn)澳元，根據(jù)土地價(jià)值與建筑價(jià)值的比例比較原則可以判斷，土地價(jià)值更高的別墅更適合購(gòu)買(mǎi)。
  四、在哪里買(mǎi)？
  無(wú)論是自住還是投資，首先要明確目標(biāo)城市的購(gòu)房區(qū)域和周?chē)木幼∪巳?，一般?lái)說(shuō)，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國(guó)移民聚集地。因?yàn)檫x擇本地人居住較多的區(qū)域購(gòu)房，未來(lái)出手的時(shí)候會(huì)更方便，價(jià)格也會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時(shí)候，承接者以及銀行會(huì)客觀評(píng)估其價(jià)值。

  查看全文↓ 2017-03-14 09:37:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何在國(guó)外買(mǎi)房?在國(guó)外買(mǎi)房要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國(guó)家，海外購(gòu)置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒(méi)有直接關(guān)系，也不能對(duì)移民和留學(xué)申請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國(guó)、馬來(lái)西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國(guó)家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請(qǐng)相應(yīng)的長(zhǎng)期居留證，長(zhǎng)期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國(guó)家的綠卡，還需要一個(gè)過(guò)程?！　∷约幢闶且陨蠂?guó)家，購(gòu)房也絕不等于就是移民。

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• 問(wèn) ??如何在國(guó)外買(mǎi)房?國(guó)外買(mǎi)房需要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國(guó)家，海外購(gòu)置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒(méi)有直接關(guān)系，也不能對(duì)移民和留學(xué)申請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助。　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國(guó)、馬來(lái)西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國(guó)家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請(qǐng)相應(yīng)的長(zhǎng)期居留證，長(zhǎng)期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國(guó)家的綠卡，還需要一個(gè)過(guò)程。　　所以即便是以上國(guó)家，購(gòu)房也絕不等于就是移民。

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• 問(wèn) ??如何在國(guó)外買(mǎi)房?國(guó)外買(mǎi)房可以移民的國(guó)家有哪些?
  答

  現(xiàn)在很多歐洲的國(guó)家都可以買(mǎi)房移民，比如葡萄牙、西班牙、意大利、希臘和塞浦路斯等。一、意大利購(gòu)房移民（**低投資額：30萬(wàn)歐）意大利購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：1. 主申請(qǐng)人為非歐盟公民；2. 年滿18周歲以上；3. 無(wú)犯罪記錄；4. 有獨(dú)立、穩(wěn)定且定期的充裕經(jīng)濟(jì)資源資金；5. 在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)；6. 非工資收入不低于3.1萬(wàn)歐元/年。如配偶同時(shí)移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%；未成年子女同時(shí)移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加5%。二、葡萄牙購(gòu)房移民（**低投資額：35萬(wàn)歐）葡萄牙購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：1. 申請(qǐng)人必須年滿18周歲以上，無(wú)犯罪記錄；2. 在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)價(jià)值35萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)；3. 在葡萄牙存入2萬(wàn)歐元的全家生活保障金。三、西班牙購(gòu)房移民（**低投資額：50萬(wàn)歐）西班牙購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：1. 非歐盟公民；2. 年齡超過(guò)18歲；3. 在西班牙以及**近五年內(nèi)居住過(guò)的國(guó)家沒(méi)有過(guò)西班牙法律所定義為犯罪行為的紀(jì)錄；4. 不在申根國(guó)家的拒絕入境名單上；5. 有公共醫(yī)療保險(xiǎn)或者私人醫(yī)療保險(xiǎn)，此保險(xiǎn)必須在西班牙有效；6. 能夠證明有滿足自己以及家庭成員在西班牙居留期間生活花費(fèi)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。四、希臘購(gòu)房移民（**低投資額：25萬(wàn)歐）希臘購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：1. 主申請(qǐng)人必須年滿18周歲；2. 無(wú)犯罪紀(jì)錄；3. 購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)；4. 購(gòu)置價(jià)值超過(guò)25萬(wàn)歐元的不動(dòng)產(chǎn)。五、塞浦路斯購(gòu)房移民（**低投資額：30萬(wàn)歐）塞浦路斯購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：1. 申請(qǐng)人必須年滿18 周歲，無(wú)犯罪記錄；2. 在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)凈值30 萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)；3. 在個(gè)人及配偶名下有等值30 萬(wàn)歐元資產(chǎn)證明，并提供證明文件（存款、房產(chǎn)、公司資產(chǎn)均可）；4. 主申請(qǐng)人提供年收入3萬(wàn)歐元證明，附屬申請(qǐng)人每增加一人提供5000歐元年收入證明；5. 首次入境或入境前在塞浦路斯開(kāi)設(shè)個(gè)人賬戶，每個(gè)申請(qǐng)家庭匯入3萬(wàn)歐元3年定期存款。

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• 問(wèn) ??如何在國(guó)外買(mǎi)房?在國(guó)外買(mǎi)房子可以移民嗎?
  答

  所謂國(guó)外買(mǎi)房移民，可以簡(jiǎn)單的理解為在海外“買(mǎi)房并入戶”的，是有些國(guó)家的規(guī)定的，在本國(guó)買(mǎi)房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國(guó)家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅?。事?shí)上，國(guó)外買(mǎi)房可以移民這一說(shuō)法大多屬于宣傳上的噱頭。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在大多數(shù)國(guó)家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國(guó)的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國(guó)外購(gòu)房者可以在美國(guó)買(mǎi)房，但沒(méi)法借此移民入籍。對(duì)于移民，美國(guó)則有專門(mén)的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國(guó)至少50萬(wàn)美元到特定的項(xiàng)目（注意：這些項(xiàng)目通常由美國(guó)政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房），并創(chuàng)造3到5個(gè)工作機(jī)會(huì)，才有機(jī)會(huì)獲得美國(guó)綠卡?？梢?jiàn)，在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然，“國(guó)外買(mǎi)房可以移民”這一說(shuō)法在某些國(guó)家也確實(shí)存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒(méi)有明確規(guī)定“買(mǎi)房即可移民”，但確實(shí)有不少通過(guò)買(mǎi)房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國(guó)人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬(wàn)歐元用于買(mǎi)房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國(guó)國(guó)內(nèi)高凈值家庭的實(shí)際收入水平來(lái)衡量，這樣的門(mén)檻實(shí)在不算太高。類似這樣的國(guó)家還有拉脫維亞?？偠灾M管有西班牙這樣的個(gè)例，但在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房與移民還是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的。

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• 問(wèn) 如何在國(guó)外買(mǎi)房？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  海外買(mǎi)房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn) 匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買(mǎi)二手房，新開(kāi)樓盤(pán)中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買(mǎi)別墅，只能購(gòu)買(mǎi)公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買(mǎi)程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。

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