??如何在國外買房?在國外買房子可以移民嗎?

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• 148****2341

  所謂國外買房移民，可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的，是有些國家的規(guī)定的，在本國買房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的，并享受與當地居民的同等的福利待遇的。
  事實上，國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因為房產只是一項開發(fā)項目，在大多數國家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國的房產管理和移民政策就完全分離的，國外購房者可以在美國買房，但沒法借此移民入籍。對于移民，美國則有專門的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國至少50萬美元到特定的項目（注意：這些項目通常由美國政府審核，不包括在當地買房），并創(chuàng)造3到5個工作機會，才有機會獲得美國綠卡?？梢?，在大多數國家，買房移民與移民完全是兩回事。
  當然，“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”，但確實有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬歐元用于買房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內高凈值家庭的實際收入水平來衡量，這樣的門檻實在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞。
  總而言之，盡管有西班牙這樣的個例，但在大多數國家，買房與移民還是沒有關聯(lián)的。

  查看全文↓ 2019-03-24 14:16:28
• 154****6020

  首先要了解他們房地產、物權相關法律；其次了解相關的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等，該國家法制是否健全等。如美國買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬一黑鬼來了怎么辦？而且美國人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學區(qū)的房子，當然，那些富豪買豪宅是除外，因為保安很多，不用怕。
  2、不要圖便宜?，F(xiàn)在很多公司賣中國大陸客戶幾萬的房子，是便宜，但是在美國投資公司手里2萬美元買的，5萬、7萬賣給中國人，關鍵在黑人區(qū)，已經有2個人遇到這件事情，氣的哭了，還有個把名字都寫錯了?；藥资f人民幣，名字是別人的，您說郁悶不郁悶，悲催啊。美國房子是便宜，但是還是美國大的餡餅。中國人內斗、坑自己人是**拿手的。
  3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因為美國房子地段是第一考慮的。百度上關于美國信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽有些公司亂說。自己多了解信息。
  4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調1萬美元（中央空調，不是我們的掛機）。

  查看全文↓ 2019-03-24 14:16:18
• 132****4047

  在大多數西方國家，海外購置房產，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請?zhí)峁┫鄳憷蛶椭?br/>　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠對移民產生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當地投資額達到一定額度后，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以后轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程。
  　　所以即便是以上國家，購房也絕不等于就是移民。

  查看全文↓ 2019-03-24 14:16:12

相關問題

• 問 ??如何在國外買房?國外買房可以移民的國家有哪些?
  答

  現(xiàn)在很多歐洲的國家都可以買房移民，比如葡萄牙、西班牙、意大利、希臘和塞浦路斯等。一、意大利購房移民（**低投資額：30萬歐）意大利購房移民申請條件：1. 主申請人為非歐盟公民；2. 年滿18周歲以上；3. 無犯罪記錄；4. 有獨立、穩(wěn)定且定期的充裕經濟資源資金；5. 在當地購買30萬歐元以上房產；6. 非工資收入不低于3.1萬歐元/年。如配偶同時移民，該收入須在原基礎上增加20%；未成年子女同時移民，該收入須在原基礎上增加5%。二、葡萄牙購房移民（**低投資額：35萬歐）葡萄牙購房移民申請條件：1. 申請人必須年滿18周歲以上，無犯罪記錄；2. 在葡萄牙購買價值35萬歐元或以上的房產；3. 在葡萄牙存入2萬歐元的全家生活保障金。三、西班牙購房移民（**低投資額：50萬歐）西班牙購房移民申請條件：1. 非歐盟公民；2. 年齡超過18歲；3. 在西班牙以及**近五年內居住過的國家沒有過西班牙法律所定義為犯罪行為的紀錄；4. 不在申根國家的拒絕入境名單上；5. 有公共醫(yī)療保險或者私人醫(yī)療保險，此保險必須在西班牙有效；6. 能夠證明有滿足自己以及家庭成員在西班牙居留期間生活花費的經濟來源。四、希臘購房移民（**低投資額：25萬歐）希臘購房移民申請條件：1. 主申請人必須年滿18周歲；2. 無犯罪紀錄；3. 購買醫(yī)療保險；4. 購置價值超過25萬歐元的不動產。五、塞浦路斯購房移民（**低投資額：30萬歐）塞浦路斯購房移民申請條件：1. 申請人必須年滿18 周歲，無犯罪記錄；2. 在塞浦路斯購買凈值30 萬歐元或以上的房產；3. 在個人及配偶名下有等值30 萬歐元資產證明，并提供證明文件（存款、房產、公司資產均可）；4. 主申請人提供年收入3萬歐元證明，附屬申請人每增加一人提供5000歐元年收入證明；5. 首次入境或入境前在塞浦路斯開設個人賬戶，每個申請家庭匯入3萬歐元3年定期存款。

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• 問 ??如何在國外買房?在國外買房要注意什么?
  答

  在大多數西方國家，海外購置房產，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請?zhí)峁┫鄳憷蛶椭！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠對移民產生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當地投資額達到一定額度后，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以后轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程。　　所以即便是以上國家，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 可以在國外買房嗎?在國外買房要注意哪些?
  答

  在大多數西方國家，海外購置房產，與移民、留學沒有直接關系，也不能對移民和留學申請?zhí)峁┫鄳憷蛶椭！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠對移民產生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當地投資額達到一定額度后，可以申請相應的長期居留證，長期居留證以后轉換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 可以在國外買房嗎?在國外買房要注意什么?
  答

  借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。5、借貸人每月是否能按時還貸。美國買房貸款種類1、通過美國商業(yè)銀行機構申請貸款；2、通過美國放貸機構貸款；3、通過貸款經紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。

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• 問 如何在國外買房？能不能具體說一下？
  答

  海外買房注意事項：四大風險：政治、政策風險 匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當地住宅市場的政策和供求關系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當地的祖屋和別墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當地經紀師、律師前，就了解和思考清楚。

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