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中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。
全部3個回答>如何在美國買房子？具體流程是什么？
133****9136 | 2017-03-14 10:02:00
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153****1499
選擇城市及城區(qū)
查看全文↓ 2017-03-14 10:03:59
對于美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。
選擇合適的經(jīng)紀人
在美國買房子，畢竟不是在中國，所以，還是找一個對美國房產有了解的律師或者是經(jīng)紀人來幫助你。較好在選擇經(jīng)紀人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關的網(wǎng)站上進行查詢，然后再確定要請哪一個經(jīng)紀人。
經(jīng)濟預算
對于你來講，可能不會是一次性付款，或者你是有錢人，可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟能力來幫助你。如果你差錢，則經(jīng)紀人會幫你去貸款。記得，貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的。
選擇房屋
到了這一步，就要知道在你的要求下，經(jīng)紀人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經(jīng)紀人找到后，會和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀人的要求接下來就要去看房子了。看房的時候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設施等。
合同簽署
接下來，你看好了房子，那就要和對方進行合約的簽署了。在簽署前，你一定要確定好價格，以免出現(xiàn)錯誤。在這個時候，可能經(jīng)紀人會要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的合法性。這個都是一個過程，你要和對方進行合理的溝通后，**終達成合約簽署。
檢查房屋
當然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結實的，當然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問題的話，是可以全款退款的。
付款給房
好了，你也檢查完了，你也覺得滿意了，這個時候，你們雙方就要在經(jīng)紀人的眼前，把這個房子買下了。于是，你就要給對方付款了。一般他們多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。
保險的購買
到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再辦理一份房屋的保險了。否則出了事，就什么也沒有了。因此，在美國，你可以去辦理房屋的火險保險哦。
交接
好了，所有的手續(xù)都完了，就要開始交接了。你可以在經(jīng)紀人的陪同下到相關的美國政府的土地管理局進行地產公證處過戶，這樣，房子就完全屬于你了。
搬家
所有的手續(xù)都結束了后，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了，你不放心的話，可以自己換一下。當然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等哦。這個，在搬家前，要和當?shù)氐姆展具M行確認。 -
143****9797
１、在美國有親戚、朋友的，直接預訂機票、酒店到美國，可以找美國當?shù)氐慕?jīng)紀公司。這種情況很適合親戚、朋友在美國多年，對美國非常熟悉。由于美國的經(jīng)紀人在購房過程中，因為語言不通，交流困難，國人對何時報價、怎樣簽合同、合同具體包含了哪些項目、條款解釋、定金繳納、過戶律師的賬戶信息、產權調查內容、房屋檢查報告、房屋的檢查公司是否正規(guī)、過戶后你的房產相關信息在哪查、包含哪些，這些老外是不會給你詳細解釋的，所以前期朋友需要跟蹤１個月的時間。
查看全文↓ 2017-03-14 10:03:27
２、找大陸的美國房產中介。目前來看大陸的美國房產中介很復雜，一定要找時間成立在２年以上的，美國房產在大陸的分公司，保證您的購房服務。這樣的公司給您去美國看房都可以有看房團，而且運營的較成熟，包括預訂機票、酒店、開車帶您看房、到機場接送到酒店，服務更到位。上海喬治美的Ｈａｎｓ 胡經(jīng)理做的較出色。到美國買房，一定不要找和美國房產公司合作的大陸中介，因為這樣的房產信息是不透明的，在網(wǎng)上是查不到的，加州１００萬美元的房子，賣給您１１０萬，根本感覺不出來。因為美國房產公司也要賺錢的，為什么房產信息不透明？為了賺錢。
３、您自己直接去美國購房，自己預訂機票、酒店。但要您的英語非常流利，在美國生活過一點時間，至少半年。而且對美國中介有所了解。因為有的美國經(jīng)紀人是很懶的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信譽高的經(jīng)紀公司。 -
138****8603
1、中國人可以去美國買房嗎？有什么具體要求嗎？
查看全文↓ 2017-03-14 10:03:05
答：可以，實際上，美國對于外國的購買者是十分歡迎的，并且鼓勵外國購買者買房，所以對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定，只要你有有效的護照和簽證就可以買房。
2、在美國能夠買到什么樣的房子？
答：美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人購買一般的居住和商業(yè)性房地產，少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產。
3、在美國可以買多少房產？
答：部分州對于土地擁有數(shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購買完全不受其影響。
4、在美國買房可以拿到綠卡或者簽證嗎？
答：不可以，根據(jù)美國買房政策規(guī)定，在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證，購買者需要自己申請簽證或者綠卡。不過一般申請綠卡過程非常漫長，并且需要符合許多規(guī)定，但如果外國買家以投資為目的買房，能夠拿到的利率會更高一些。
5、外國人申請貸款有難度嗎？
答：有，外國人在美國買房，想向銀行貸款非常困難，一般來講貸款機構要求外國買主繳納**為房價的50%，大于美國人的20%，這就要求購買者有足夠的經(jīng)濟實力。
6、外國人如何才能移民美國？
答：根據(jù)美國的相關法案規(guī)定，申請人只有兩種方式移民美國，一個是在美國任何地方投資100萬美元并創(chuàng)造10個直接就業(yè)機會，另一個就是在政府批淮的“地區(qū)核心”投資50萬美元，并創(chuàng)造10個直接或間接就業(yè)機會。
7、美國房地產購買流程是怎樣的？
答：大致步驟有簽署購買合同并交付定金至托管賬戶；房屋檢驗及貸款；美國產權公司介入進行產權調查與保險；買方支付余款并交割過戶；美國政府登記備案，從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。
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引言：不少中國家長漸漸開始懷疑中國應試教育對孩子的影響，為了得到更好的教育體驗，不少家長選擇讓孩子在**階段就出國留學，低齡化留學越來越成為一種趨勢。美國，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長的青睞。那么，美國的學區(qū)房怎么選？如何避免購買學區(qū)房后，發(fā)現(xiàn)自己的孩子無法入學的情況？那么美國的學區(qū)房里又有哪些“規(guī)則”需要遵循？一、美國教育體系是什么樣的？公私立教育體系公立教育體系：美國公立**依靠政府的資助，擁有龐大的規(guī)模。美國聯(lián)邦政府設有教育部，專門負責研究和制定教育政策，并起到咨詢的作用。但具體的規(guī)劃與制定都交給各州政府負責。因此，美國90%的學生選擇就讀于公立教育體系內的**。私立教育體系：私立**由于不受政府扶持，基本不受政府的監(jiān)管。只有較為專業(yè)的教育機構和PTA（Parent and Teacher Association）可以對**政策施加影響。美國教育體制美國的教育體制分為學前教育、**、**及高等教育四個部分。義務教育：包括中**兩個部分。義務教育是美國的公立教育體系中的重要組成，接受義務教育的學生一般都在公立**上學，義務教育的費用由州政府承擔，學生也不必繳納課本費與學雜費。美國義務教育的覆蓋范圍很廣，只要你持有美國綠卡就可以擁有義務教育。義務教育的**也由學生家庭現(xiàn)居住房的學區(qū)決定。美國的教育階段與中國也有一定的差別，具體可以參考下表：二、美國學區(qū)房政策關于學區(qū)房首先需要有三點需要確認：在美國，只有公立**才屬于學區(qū)管理的學區(qū)，私立**入學與學區(qū)沒有關系。美國按學區(qū)入學只適用于中、**義務教育階段的學生，與報考大學沒有直接聯(lián)系，當然一所好的**也可以幫助你進去更好的大學。學生需要憑著在校成績及SAT/ACT分數(shù)（SAT/ACT類似美國的高考），自住申請大學。美國學區(qū)必須以實際居住為準，而不是房屋的產權。你可以購房自住，也可以租別人閑置學區(qū)房等等。如果被查到不是該學區(qū)卻在本學區(qū)上學的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。有了以上三點認識，下面我們來介紹購買美國學區(qū)房**重要的“劃片入學”。劃片入學：很多人對學區(qū)有錯誤的認識，認為只要在這個地區(qū)，就可以在這個城市的任何**學習。實際上，學區(qū)的劃分與行政區(qū)的劃分沒有直接聯(lián)系，它可以細致到每一戶，也可以跨行政區(qū)劃分。劃分后的學區(qū)就像一個特殊的政府，或許你也可以十分中國化地將他理解為“中國教育局”，但卻是一個不屬于行政劃分的“教育局”。這個“教育局”不僅需要區(qū)內管理**、還需要負責制定和征收地稅。舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇后、及李奇文五個行政區(qū)，但在這五個行政區(qū)中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32個學區(qū)。入學步驟：第一步：選校首先，你必須要有一個確定心儀的**！你可以從**網(wǎng)站了解**所屬學區(qū)、招生信息以及**基本情況等。然后，你需要了解當?shù)貙τ趯W區(qū)的劃分，選擇心儀**的學區(qū)。**后，你才可以物色該學區(qū)的房產。第二步：提出申請每年規(guī)定時間，“教育局”就會發(fā)出選校開始的通知，通知我們到相應的網(wǎng)站提交申請。進入申請網(wǎng)頁，選擇你心儀的**，只要在劃分范圍之內都可以選擇。每個學生不止可以申請一所，**多可以申請十多所**。第三步 辦理入學如果申請成功，收到**的offer就可以正式向**確認入讀，按照**要求辦理入學手續(xù)。注：有些**采取擇優(yōu)錄取，這樣的**通常對于學區(qū)的要求不嚴格遵循“劃片”原則，但是對于成績要求很高。 很多人購買了優(yōu)質的學區(qū)房后，都會被要求繳納比其他地區(qū)更加高昂的房產稅，那么這些房產稅和學區(qū)又有什么關系呢？ 三、美國的學區(qū)與房產稅的關系是什么？上文提及“教育局”會征收地產稅。其實，在美國，繳納房產稅是每個人的義務，同時美國政府對于房產稅的使用一直十分透明，也接受人民的監(jiān)督。 人們繳納的房產稅主要用來建設學區(qū)，公共設施建設等。例如：支付學生餐費、校車費、教師工資，更換教學設施等。所以，一般房產稅**高的地方，也是學區(qū)**好的地方。例如美國**貴的學區(qū)——匹茲堡，平均一年要花費7000萬美金，他們的小孩從學前教育一直到**，都不需要支付學費。 因此，選擇購買學區(qū)房，想為子女提供更好教育的家長都會認為這是物有所值，不會不舍得這一筆“教育投資”。 四、美國有什么優(yōu)質學區(qū)值得推薦？Niche.com在年初公布了2017年全美**佳學區(qū)排名，我們也一起來看看吧。TOP1賓夕法尼亞州 Tredyffrin-Easttown學術水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+ TOP2伊利諾伊州 Community High School District No 128 學術水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+TOP3賓夕法尼亞州 Radnor Township 學術水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設施：A+ 學生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+
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美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。根據(jù)經(jīng)驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財服務并享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準備了很多的服務項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節(jié)，請以為您服務的銀行經(jīng)理提供的數(shù)據(jù)為準。美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發(fā)展部相關的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。美國買房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。美國買房貸款條件細則借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。5、借貸人每月是否能按時還貸。美國買房貸款種類1、通過美國商業(yè)銀行機構申請貸款；2、通過美國放貸機構貸款；3、通過貸款經(jīng)紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀人來完成的，貸款經(jīng)紀人是撮合借方和貸方的中間人。美國房貸利率在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，**常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。**近有選擇40年的。
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一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產交割。 1.準備買房買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產類型，初步確定房源。出國買房找經(jīng)紀人不是必選項，但經(jīng)紀人掌握的房源信息更多，對當?shù)胤慨a市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀人或他人代為看房。除了看房屋內部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。確定房源后，由經(jīng)紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。 美國房產交易出價函示意圖圖為一空白出價函，房產信息、所出價格、擬定交易日期等信息都需要買家填寫3.簽約定房經(jīng)紀人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經(jīng)紀人或律師會為買家詳細解釋合同條款。簽約注意事項由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風險寫進合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內容后可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請有執(zhí)照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內容包括房屋基本結構、供電系統(tǒng)、冷暖設備等等，驗屋師會提供詳細的檢查報告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴重，買家有權解除合同。
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買房時需要交的一次性費用有：１、房款２、第三方的公證行手續(xù)費的約和：＄600-1000（按房價比率收費３、產權的終身制產權保險費大約是＄1500（可要求賣家來支付的）４、縣政府收的過戶的費大約有＄300-600（可要求賣家來支付的）５、房子的自然災害的保險一年保費約是＄500６、房屋檢查費：＄300-500（按房屋的建筑面積的大小來收費）７、公證費的登記費大約是：＄50-120二、美國的商業(yè)地產標準購買的流程：第1步：選房公司按照客戶提出對商業(yè)房地產的要求，根據(jù)預算大小，凈利潤率，商業(yè)店鋪類型，地點偏好，單獨租客或是多租客，像客戶推薦**滿足要求的地產，并附上詳細的分析報告以供客戶選擇。第2步：買方做合同，提交材料１.按照客戶的要求，做出**保護客戶利益的商業(yè)房產購買合同。買方可以要求在**多不超過30天的時間內無條件撕毀合同而不追究其履行效應。合同終止后，誠意金，押金退還。２.護照首頁掃描３.大陸銀行相當于房價的存款證明４.審核，簽字，提交購買合同第三步:賣方簽合同，交定金1.賣方接受報價，買方交10％的定金2.賣方不接受報價，退還所有誠意金第四步:過戶公司產權調查，等各項檢查，并開設美國公司在不超過２、３０天的無條件取消合同期間，同時也叫做檢查期１.過戶公司進行房屋產權調查２.房屋檢查公司進行房產檢查３.環(huán)境公司進行土地檢查４.買方進行實地勘察如有任何一方的檢查結果，買方不滿意，買方可以終止合同，所有押金，誠意金退還超過20-30天后，買方將不能單方面撕毀合同，如有違約，賣方將有全力扣留所有押金和誠意金。５.在買方確定對購買此房產無任何異議后，由買方提供資料，在我們協(xié)助下開設美國公司，并以公司的名義購買房產。
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