房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？

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• 147****5497

  造成沒(méi)有房產(chǎn)證的房子產(chǎn)生的原因有四種：
  第1種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問(wèn)題**多的一種，如上面所列的第１—１２種。
  第2種是由購(gòu)房者本身造成的，如上面所列的第１２一１６種。
  第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第１７種。
  第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第１８種。
  如果一定要買，就把錢款搞清楚?！∵€要看你是從什么渠道購(gòu)買這所房屋的。如果是購(gòu)買法院處置的相關(guān)房屋的話，應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書。并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件。先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過(guò)法院的判決來(lái)進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?！〔贿^(guò)就算你公證了也不一定就算數(shù)的。
  只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第1證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證?！×硗猓C機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。
  買房不是一件小事，動(dòng)輒就是十幾萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2017-03-15 16:52:46
• 133****3331

  買沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子有何風(fēng)險(xiǎn)？
  １、房屋出賣人在和你進(jìn)行交易的時(shí)候，在法律上，他現(xiàn)在還不是房子的所有權(quán)人，沒(méi)有權(quán)力進(jìn)行處分。
  ２、沒(méi)有房產(chǎn)證的房字有可能是違章的建筑，而違章的建筑是不受到法律保護(hù)的。
  ３、如果遇到政府強(qiáng)制要求拆除，政府是能夠不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?br/>４、無(wú)法辦理或者長(zhǎng)期沒(méi)有得到房產(chǎn)證的那些情況：
  （１）開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；
  （２）開發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；
  （３）開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；
  （４）開發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作；
  （５）開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；
  （６）樓盤被法院查封；
  （７）開發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；
  （８）商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；
  （９）開發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；
  （１０）開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；
  （１１）開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；
  （１２）開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；
  （１３）房屋契稅尚未繳納；
  （１４）公共維修基金尚未交付；
  （１５）提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；
  （１６）個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；
  （１７）房產(chǎn)證辦理部門無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；
  （１８）代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2017-03-15 16:52:34
• 148****8185

  萬(wàn)一購(gòu)買了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該怎么辦?
  如果沒(méi)有獲取預(yù)售許可證,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷,可以要求退房;
  (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效;
  另外,商品房預(yù)售合同里一般都約定了辦理房產(chǎn)證的時(shí)間,人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋;
  第2條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明;
  第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已
  付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,可以認(rèn)定有效、賠償損失;
  (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,如果超過(guò)這個(gè)期限,并雙倍返還購(gòu)房款、解除的:
  (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約金或者解除合同賠償損失。

  查看全文↓ 2017-03-15 16:52:11
• 132****2648

  從國(guó)家的法律政策來(lái)看,沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(即所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn),沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶的,國(guó)家不會(huì)保護(hù)那些沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  所以,不建議購(gòu)買這類沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的話將不可以貸款,不能過(guò)戶,也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是沒(méi)有效果的,你將承受巨大的風(fēng)險(xiǎn),不過(guò)戶的房產(chǎn)所有權(quán)還是原業(yè)主的,例如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么你所購(gòu)買的房子將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2017-03-15 16:51:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房子如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，就不建議大家購(gòu)買，特別是所購(gòu)買的房屋，如果是二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證，就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋沒(méi)有辦法按照正常的流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，即便是向賣房者支付了房款，房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，相當(dāng)于房主還是賣房者，如果房主把房子賣給其他人，就會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況，交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。有一些房子沒(méi)有房產(chǎn)證，是因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)，遇到這樣的情況，可以等房產(chǎn)證辦理之后再進(jìn)行交易，或者是可以通過(guò)更名進(jìn)行備案等多種方式來(lái)更換名字，但這種情況需要征得開發(fā)商的同意，而且辦理的流程會(huì)比較復(fù)雜，對(duì)于很多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)耽誤太長(zhǎng)的時(shí)間，最好的解決方法就是購(gòu)買有房產(chǎn)證的房子或者是直接購(gòu)買新房。

• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證代表是房屋的合法所有權(quán)證，有房產(chǎn)證才可以對(duì)所購(gòu)買的房屋進(jìn)行使用收益和處分。有一些房屋的房產(chǎn)證，因?yàn)榉N種原因而導(dǎo)致沒(méi)有來(lái)得及辦理，需要和開發(fā)商進(jìn)行溝通以及督促盡早進(jìn)行統(tǒng)一辦理。如果對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋想要進(jìn)行買賣，在五證齊全的情況之下，可以考慮先與賣方簽訂協(xié)議，等到房產(chǎn)證辦理成功之后再完成尾款的交易。還有一部分房屋因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)，不在國(guó)家允許買賣的范圍之內(nèi)，所以不會(huì)保護(hù)此類房屋的交易，盡量不要因?yàn)榈蛢r(jià)等原因購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證之后，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，而且因?yàn)椴荒軌蜣k理過(guò)戶，所以一旦房屋面臨拆遷等情況發(fā)生，容易造成經(jīng)濟(jì)損失，并且沒(méi)有過(guò)戶的話，房屋產(chǎn)權(quán)還是歸屬于原業(yè)主所有，容易出現(xiàn)連帶責(zé)任。

• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房怎么賣?房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  怎么簽都不受法律保護(hù)，因?yàn)榻灰谉o(wú)證物業(yè)本身違法，將來(lái)也不能賣。如果非要買，準(zhǔn)備將來(lái)萬(wàn)一爭(zhēng)議有個(gè)證據(jù)，打架有個(gè)說(shuō)法，那（1）內(nèi)容格式跟正常交易一樣，照簽，多寫幾個(gè)萬(wàn)一，責(zé)任誰(shuí)負(fù)；賠償方式；（2）一定要找見證人簽印，多個(gè)更好，日后好出面的，權(quán)威的；（城中村無(wú)證交易很多，賣方通常找村社領(lǐng)導(dǎo)拍胸脯，別光說(shuō)，承諾什么都寫下來(lái)，簽字畫押，**好哄到村集體蓋公章；追集體好追嘛，上訪上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的憑證，簽字印指模，見證人。（4）**好調(diào)查一下，對(duì)方有固定資產(chǎn)，不要是光棍盲流。也就只能這樣了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦為什么沒(méi)有房產(chǎn)證?
  答

  　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻?gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。　　3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦
  答

  從法律層面來(lái)說(shuō)，沒(méi)有權(quán)和占有，就會(huì)無(wú)法通過(guò)相關(guān)的物權(quán)保障的機(jī)制來(lái)防范；只能通過(guò)和開放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來(lái)尋求保障。因此，合同是其中的關(guān)鍵。2、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對(duì)于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。3、當(dāng)然，做什么事都不能太苛刻，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力。4、如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。

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