??沒有房產證的房子怎么辦

已有4個回答

• 148****7919

  從法律層面來說，沒有權和占有，就會無法通過相關的物權保障的機制來防范；只能通過和開放商之間的合同關系所構建的債權關系來尋求保障。因此，合同是其中的關鍵。
  2、為了規(guī)避風險，建議合同中將可能出現的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀；對于你不同意的責任劃分、責任數額可以想辦法商量。
  3、當然，做什么事都不能太苛刻，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力。
  4、如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:02:42
• 142****8477

  可以去公證處簽個過戶合同就行，同樣具有法律效力的。
  
  拓展資料：
  
  1、房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  
  2、即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  3、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  4、按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:02:18
• 144****7580

  因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
  2、對于購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金托管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
  3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，**好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備

  查看全文↓ 2018-06-28 13:02:00
• 144****2015

  常不要購買沒有房產證的房子，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬于誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
  2、這樣的房子買了以后容易產生房產糾紛，買主的轉讓、繼承、過戶都存在困難。而且從交易流程來看，先辦理房產登記，再辦理土地使用權變更，如果沒有房產證，勢必會比較麻煩，遇到這樣的房子，還是謹慎為好。
  3、這類房子在進行交易前，可以去當地不動產登記的辦事窗口進行查詢，主要是查詢房屋的土地信息，如果能查詢到房屋的土地信息，可以直接將土地信息打到不動產權證上，如果系統(tǒng)里查不到土地信息就比較麻煩。
  以上就是只有土地證沒有房產證的房子能買嗎？買了只有土地證沒有房產證的房子怎么辦的全部內容，買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:01:27

相關問題

• 問 ??沒有房產證的房怎么賣?房子沒有房產證怎么辦?
  答

  怎么簽都不受法律保護，因為交易無證物業(yè)本身違法，將來也不能賣。如果非要買，準備將來萬一爭議有個證據，打架有個說法，那（1）內容格式跟正常交易一樣，照簽，多寫幾個萬一，責任誰負；賠償方式；（2）一定要找見證人簽印，多個更好，日后好出面的，權威的；（城中村無證交易很多，賣方通常找村社領導拍胸脯，別光說，承諾什么都寫下來，簽字畫押，**好哄到村集體蓋公章；追集體好追嘛，上訪上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的憑證，簽字印指模，見證人。（4）**好調查一下，對方有固定資產，不要是光棍盲流。也就只能這樣了。

  全部4個回答>
• 問 ??沒有房產證的房子怎么辦為什么沒有房產證?
  答

  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  全部4個回答>
• 問 房子沒有房產證怎么辦
  答

  房子如果沒有房產證的話，就不建議大家購買，特別是所購買的房屋，如果是二手房，沒有房產證，就是我們常說的小產權房，此類房屋沒有辦法按照正常的流程辦理房屋產權的轉移，即便是向賣房者支付了房款，房子的產權沒有轉移，相當于房主還是賣房者，如果房主把房子賣給其他人，就會出現一房多賣的情況，交易時的風險會比較大。有一些房子沒有房產證，是因為房產證還沒有辦理下來，遇到這樣的情況，可以等房產證辦理之后再進行交易，或者是可以通過更名進行備案等多種方式來更換名字，但這種情況需要征得開發(fā)商的同意，而且辦理的流程會比較復雜，對于很多的購房者來說，會耽誤太長的時間，最好的解決方法就是購買有房產證的房子或者是直接購買新房。

• 問 房子沒有房產證怎么辦？
  答

  造成沒有房產證的房子產生的原因有四種：第1種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現問題**多的一種，如上面所列的第１—１２種。第2種是由購房者本身造成的，如上面所列的第１２一１６種。第三種是由于房產證辦理部門造成的，如上面所列的第１７種。第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第１８種。如果一定要買，就把錢款搞清楚?！∵€要看你是從什么渠道購買這所房屋的。如果是購買法院處置的相關房屋的話，應當保存好相關法律文書。并及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件。先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產證后付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。　不過就算你公證了也不一定就算數的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第1證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證?！×硗?，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于購買沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  全部4個回答>
• 問 房子沒有房產證怎么辦
  答

  房產證代表是房屋的合法所有權證，有房產證才可以對所購買的房屋進行使用收益和處分。有一些房屋的房產證，因為種種原因而導致沒有來得及辦理，需要和開發(fā)商進行溝通以及督促盡早進行統(tǒng)一辦理。如果對于沒有房產證的房屋想要進行買賣，在五證齊全的情況之下，可以考慮先與賣方簽訂協(xié)議，等到房產證辦理成功之后再完成尾款的交易。還有一部分房屋因為是小產權，不在國家允許買賣的范圍之內，所以不會保護此類房屋的交易，盡量不要因為低價等原因購買沒有房產證的房屋，因為沒有產權證之后，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，而且因為不能夠辦理過戶，所以一旦房屋面臨拆遷等情況發(fā)生，容易造成經濟損失，并且沒有過戶的話，房屋產權還是歸屬于原業(yè)主所有，容易出現連帶責任。