公攤面積都包括什么?

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• 138****3208

  公攤面積解密
  　　編者按：在買房過程中的面積糾紛,大多數(shù)是由于公攤面積引起的.物業(yè)的辦公用房、會所、安防工程的面積是不是該攤?攤的時候按什么比例?這些對于普通買房人來說,可以說是一個“暗箱”.今天,我們在這里把本市**新的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》拆解開來,以讓買房人買個“明白”.
  　　公用建筑面積分攤原則：
  　　1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位.分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內.
  　　2、為整幢商品房服務的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤.多次分攤公用建筑面積的,分別計算分攤系數(shù).各套商品房應分攤的公用建筑面積,為各次分攤的公用建筑面積之和.
  　　3、公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能.
  　　可分攤的公用建筑面積：
  　　1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房.
  　　2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）,為墻體面積水面投影面積的一半.
  　　不應計入的公用建筑空間：
  　　1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間.
  　　2、售房單位自營、自用的房屋.
  　　3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房.
  　　特別提示：
  　　其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房,需要進行分攤的,應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積.
  　　售房單位在預售商品房前,應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告.預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的,應重新提交面積測量報告.
  　　售房單位在銷（預）售商品房時,在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位.
  　　建設項目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算,因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工,需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的,要經(jīng)國家房管部門同意,并需書面承諾：先按預售合同的約定,用先行計算的商品房銷售面積,與購房人結算房價.在建筑項目全部竣工后,與測繪部門**終實測的結果相比,面積增加的,應維持已結算的房價不變；面積減少的,售房單位應按實際售價退款.
  　　商品房如按整層或整樓門銷售,其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的,不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤.其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤.0頂或踩的標志0

  查看全文↓ 2017-03-17 10:02:17
• 156****2590

  商品房分攤的共用建筑面積主要由兩部分組成：
  1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

  查看全文↓ 2017-03-17 10:00:23
• 153****3851

  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？擅娣e是如何計算的?不少購房百姓對此并不清楚，為此這里向購房者介紹下房屋公攤面積有關的問題。 公攤面積都包括什么 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。
  普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%; 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。 公攤面積如何計算 房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內建筑面積之和。 購房者如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。

  查看全文↓ 2017-03-17 09:59:44

相關問題

• 問 公攤面積是什么? 公攤面積都包括什么?
  答

  公攤面積就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。拓展資料：非公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

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• 問 什么是公攤面積？公攤面積都包括什么?
  答

  什么是公攤面積？公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對于住房的公攤面積就會有一定的標準了。房屋的公攤面積多少合適？1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業(yè)務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。而在室內的樓層的高度分為室內的凈高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內的樓層高（從地板到上一個樓層的地板之間的距離）。一般情況下，樓層的高度在2．8米左右，我們樓房里的室內凈高度在2．65米到2．7米之間。如果我們樓房里的室內凈高度超過了4．7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％為什么高樓層住房的公攤面積是**大的呢？因為，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％別墅類型的住房包括地下樓層在內的，**多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結構，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建筑，不能計算到公攤面積。

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• 問 公攤面積是指什么?公攤面積都包括什么?
  答

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建筑面積；與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足2.20米的不計算建筑面積。

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• 問 公攤面積都是平均的嗎?公攤面積都包括什么?
  答

  公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;　　2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　》惨炎鳛楠毩⑹褂每臻g銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。業(yè)主無權單獨處理公攤面積。

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• 問 ??綠化算公攤面積嗎？公攤面積都包括哪些？
  答

  不包括多層房屋公攤，包括兩部分1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內建筑面積比例分攤2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內建筑面積比例分攤

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