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澳洲別墅多少錢(qián)

144****5842 | 2017-03-17 15:30:53

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  • 132****2048

    澳洲別墅的價(jià)格從30萬(wàn)澳幣到100萬(wàn)澳幣不等，當(dāng)然這個(gè)是比較正常的家庭居住別墅，豪宅除外。豪宅需要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)以及喜好情況進(jìn)行分析。在澳洲的大型生活區(qū)主要是在距離CBD以外10到30公里都很正常。本地的人士一般是不太選擇CBD高層的。因?yàn)閯e墅一般都配有車(chē)位，且生活起居極為方便。而CBD則不同，一般下午5:30左右大部分在CBD打工的人都開(kāi)始回家。晚上的CBD中心很無(wú)聊。一般想買(mǎi)到居住方便，附近**充足的生活區(qū)價(jià)位還是非常合適的，拿墨爾本舉例：在舉例CBD中心15到25公里范圍，總價(jià)格在55萬(wàn)澳幣都可以買(mǎi)到永久土地以及一棟精裝的別墅。
    在進(jìn)行置業(yè)的過(guò)程中，需要跟信譽(yù)好的公司進(jìn)行溝通了解。推薦澳洲SimondsHomes家建集團(tuán)。這公司在中國(guó)有很多代表處，服務(wù)還不錯(cuò)！提供的信息非常真實(shí)可靠。

    查看全文↓ 2017-03-17 15:32:53
  • 137****9270

    看你買(mǎi)的地段嘍,澳洲的地域概念跟中國(guó)不同,乘火車(chē)到墨爾本市中心需要3個(gè)小時(shí)的偏僻地方都是屬于墨爾本的范圍,所以嘍在偏僻的郊外自己該別墅超級(jí)便宜,整塊地都是你的隨便你蓋多少平米,60w~80w澳幣絕對(duì)夠用了.但要想在離市中心近的地方買(mǎi)別墅還是要衡量下經(jīng)濟(jì)實(shí)力,筆者租住的公寓樓在city就30平,房主當(dāng)年買(mǎi)進(jìn)的時(shí)候花了600wrmb,所以說(shuō)你想在市中心買(mǎi)個(gè)200-300平米的別墅就提早準(zhǔn)備好錢(qián)吧,

    查看全文↓ 2017-03-17 15:32:14
  • 155****6282

    澳洲不同的地段別墅的價(jià)格也不同：
    1、離市中心行程大于三小時(shí)的60-80萬(wàn)人民幣。
    2、在市中心附近的需要200-300萬(wàn)人民幣。
    3、如果蓋一個(gè)普通一點(diǎn)的150-200萬(wàn)左右

    查看全文↓ 2017-03-17 15:31:27

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    這要看地段,澳洲的地域概念跟中國(guó)不同,乘火車(chē)到墨爾本市中心需要3個(gè)小時(shí)的偏僻地方都是屬于墨爾本的范圍,所以啦在偏僻的郊外自己蓋別墅超級(jí)便宜,整塊地都是你的隨便你蓋多少平米,60w~80w澳幣絕對(duì)夠用了.但要想在離市中心近的地方買(mǎi)別墅還是要衡量下經(jīng)濟(jì)實(shí)力,筆者租住的公寓樓在city就30平,房主當(dāng)年買(mǎi)進(jìn)的時(shí)候花了600wrmb,所以說(shuō)你想在市中心買(mǎi)個(gè)200-300平米的別墅就提早準(zhǔn)備好錢(qián)吧。

  • 答

    一、澳洲如何定義外國(guó)人現(xiàn)行澳洲的法律條款對(duì)“外國(guó)人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：外國(guó)人：身在境外,未持有澳洲12個(gè)月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國(guó)人開(kāi)設(shè)外國(guó)資本控股的公司、由外國(guó)人開(kāi)設(shè)外國(guó)公司控制的信托財(cái)產(chǎn)受托人;二、外國(guó)人在澳洲買(mǎi)房的限制：1、外國(guó)人在澳洲只可買(mǎi)全新住宅外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買(mǎi)已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅;2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣(mài)如果是新房可以拍賣(mài),但一般新房拍賣(mài)相當(dāng)少見(jiàn)三、外國(guó)人在澳洲買(mǎi)房時(shí)必須獲得FIRB申請(qǐng)近年來(lái)，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國(guó)買(mǎi)家，為此，澳洲政府近對(duì)FIRB的管理制度進(jìn)行調(diào)整。從2015年12月1日起，海外人士在申請(qǐng)F(tuán)IRB購(gòu)房許可將面臨新的申請(qǐng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局一起對(duì)住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。審批時(shí)間、申請(qǐng)流程、申請(qǐng)費(fèi)用都有變化。買(mǎi)房限制：1、外國(guó)人在澳洲只可買(mǎi)全新住宅，外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買(mǎi)已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣(mài)，如果是新房可以拍賣(mài),但一般新房拍賣(mài)相當(dāng)少見(jiàn)。3、雖然澳洲對(duì)于外國(guó)人買(mǎi)二手房有限制，但是對(duì)于買(mǎi)房的數(shù)量是沒(méi)有限制的。4、有簽證的外國(guó)人可以買(mǎi)二手房，但是買(mǎi)來(lái)的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個(gè)月要將這套房產(chǎn)賣(mài)掉。

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  • 答

    因?yàn)閲?guó)人在澳洲瘋狂的購(gòu)房，導(dǎo)致澳洲房?jī)r(jià)隨著上漲，以至于當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)房也成了難題。為了打擊海外人士購(gòu)房狂潮，澳洲一直不斷出臺(tái)嚴(yán)控政策。以新州為例，外籍人士在悉尼買(mǎi)房，除了本身高昂的房?jī)r(jià)，首先要向澳洲外國(guó)人投資委員會(huì)遞交申請(qǐng)，繳納房?jī)r(jià)的1%的申請(qǐng)費(fèi)。此外還要支付印花稅（12%）和土地稅(2%)。然而哪怕出了政策來(lái)壓制，但是對(duì)于想在澳洲買(mǎi)房的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，這個(gè)房?jī)r(jià)仍然嚇不倒他們。澳洲購(gòu)房熱潮，依然在持續(xù)進(jìn)行。澳洲房?jī)r(jià)太便宜在購(gòu)房政策出臺(tái)以后，悉尼東區(qū)某中介公司的Bill Malouf表示，這一政策導(dǎo)致來(lái)自國(guó)外的豪宅買(mǎi)家減少了一些。但是該政策似乎對(duì)悉尼其他區(qū)的并不產(chǎn)生影響，相反中國(guó)大陸買(mǎi)家對(duì)悉尼五百萬(wàn)以上的房子表現(xiàn)出更高的感興趣，這類房產(chǎn)也一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)。據(jù)澳大利業(yè)地產(chǎn)界高手Kingsley Yates介紹，中國(guó)人會(huì)更傾向于在悉尼下北區(qū)Mosman買(mǎi)豪宅，他們認(rèn)為這邊的房產(chǎn)性價(jià)比要高于東區(qū)。在政策出臺(tái)后的一段時(shí)間內(nèi)，他們就賣(mài)出了五套豪宅，均價(jià)都在600萬(wàn)澳幣左右，而且買(mǎi)家都是中國(guó)人。由此可以看出，澳洲政府的調(diào)控政策對(duì)于中國(guó)富豪來(lái)說(shuō)，幾乎不起作用。

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  • 答

    當(dāng)前澳洲房產(chǎn)正成為一股熱潮，吸引了越來(lái)越多中國(guó)買(mǎi)家。然而，想要在澳洲買(mǎi)房，首先要清楚外國(guó)人在澳洲買(mǎi)房的限制。一、澳洲如何定義外國(guó)人現(xiàn)行澳洲的法律條款對(duì)“外國(guó)人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：外國(guó)人：身在境外,未持有澳洲12個(gè)月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國(guó)人開(kāi)設(shè)外國(guó)資本控股的公司、由外國(guó)人開(kāi)設(shè)外國(guó)公司控制的信托財(cái)產(chǎn)受托人;二、外國(guó)人在澳洲買(mǎi)房的限制：1、外國(guó)人在澳洲只可買(mǎi)全新住宅外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買(mǎi)已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅;2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣(mài)如果是新房可以拍賣(mài),但一般新房拍賣(mài)相當(dāng)少見(jiàn)三、外國(guó)人在澳洲買(mǎi)房時(shí)必須獲得FIRB申請(qǐng)近年來(lái)，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國(guó)買(mǎi)家，為此，澳洲政府近對(duì)FIRB的管理制度進(jìn)行調(diào)整。從2015年12月1日起，海外人士在申請(qǐng)F(tuán)IRB購(gòu)房許可將面臨新的申請(qǐng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局一起對(duì)住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。審批時(shí)間、申請(qǐng)流程、申請(qǐng)費(fèi)用都有變化。買(mǎi)房限制：1、外國(guó)人在澳洲只可買(mǎi)全新住宅，外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買(mǎi)已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣(mài)，如果是新房可以拍賣(mài),但一般新房拍賣(mài)相當(dāng)少見(jiàn)。3、雖然澳洲對(duì)于外國(guó)人買(mǎi)二手房有限制，但是對(duì)于買(mǎi)房的數(shù)量是沒(méi)有限制的。4、有簽證的外國(guó)人可以買(mǎi)二手房，但是買(mǎi)來(lái)的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個(gè)月要將這套房產(chǎn)賣(mài)掉。

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    在澳洲的留學(xué)生買(mǎi)房過(guò)程中，稅金、雜費(fèi)、印花稅和搬家費(fèi)會(huì)把入住新房的成本抬高很多。許多第一次買(mǎi)房的留學(xué)生在設(shè)計(jì)他們的購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃時(shí)候往往忽略了這些費(fèi)用。對(duì)這些費(fèi)用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來(lái)為應(yīng)付這些費(fèi)用措手不及。留學(xué)生買(mǎi)房成本包括：1.貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用 2.參觀巡視的費(fèi)用 3. 印花稅 4.保險(xiǎn)費(fèi) 5. 法律費(fèi)用 6. 搬家費(fèi)用 7.地產(chǎn)代理費(fèi)用。一、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)向新房屋貸款人收取一次性的開(kāi)戶費(fèi)用。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。大多數(shù)的銀行也收取帳戶的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。二、定期費(fèi)用(Ongoing Fees)與房貸緊密相關(guān)的還有一些定期費(fèi)用，它們常常會(huì)被一些心急的購(gòu)房者所忽略。有些貸款機(jī)構(gòu)常常會(huì)收取固定的房貸月管理費(fèi)。不同的機(jī)構(gòu)費(fèi)率不同，有些則不收取此費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)的月管理費(fèi)在$3-$8之間。雖然看起來(lái)并不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費(fèi)用的總和對(duì)您的按揭來(lái)說(shuō)就是一筆不小的開(kāi)支。三、評(píng)估費(fèi) (Valuation Fee)您的貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求對(duì)您的欲購(gòu)房產(chǎn)作評(píng)估，以確定您支付的價(jià)格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評(píng)估費(fèi)通常需要您來(lái)支付。同樣的，評(píng)估費(fèi)也因不同的機(jī)構(gòu)而異，而有些貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)因您欲購(gòu)房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費(fèi)用。四、檢查 (Inspection) 費(fèi)用在您買(mǎi)房之前，對(duì)房屋和蟲(chóng)害(pest) 進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠(chéng)實(shí)賣(mài)主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費(fèi)為$250，而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過(guò)$1000。蟲(chóng)害的檢查費(fèi)約為$100。五、印花稅 (Stamp Duty) 費(fèi)用各省政府都對(duì)借款和購(gòu)買(mǎi)房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價(jià)格而定。對(duì)于1筆15萬(wàn)的貸款，各州的平均稅率為$547。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對(duì)您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格繳稅。以新南威爾士州為例，購(gòu)買(mǎi)一處20萬(wàn)的房產(chǎn)，您要付稅約$5490。稅收之外，您還需要承擔(dān)兩項(xiàng)州政府的登記費(fèi)，一項(xiàng)是按揭登記費(fèi)，一項(xiàng)是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果您是第一次購(gòu)房，您通常有權(quán)獲得稅收折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要看您購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)格和您的收入狀況。六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) (Conveyancing Fees)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，或稱為有關(guān)財(cái)產(chǎn)或其他權(quán)益的讓與，一般由律師，職業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書(shū)的律師或地產(chǎn)代理商來(lái)進(jìn)行。律師費(fèi)用一般會(huì)在$400-$1000不等，如果再加上有可能會(huì)遇到的各種交割費(fèi)(settlement fee)、存取款費(fèi)(lodgement fee)以及名目繁多的雜費(fèi)等，這個(gè)費(fèi)用還會(huì)更高。利用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓配套文件，自己親手作調(diào)查不失為節(jié)省開(kāi)支的好方法。但是您要記住，您要對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這不象您聘請(qǐng)律師或是產(chǎn)權(quán)代理人時(shí)，可以受到法律保護(hù)，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每個(gè)步驟來(lái)做。七、按揭保險(xiǎn) (Mortgage Insurance)如果您的存款少于房屋價(jià)格的百分之二十，您的貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取按揭保險(xiǎn)金。這將在您不能還款時(shí)給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。費(fèi)用因貸款機(jī)構(gòu)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房?jī)r(jià)為 $100,000, 貸款額是$90,000，其房屋貸款的保險(xiǎn)費(fèi)為$1000到$1200。許多貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)堅(jiān)持要求您交建筑保險(xiǎn)金。它們也會(huì)向您推薦家產(chǎn)保險(xiǎn)(contents insurance) 和收入保險(xiǎn)。八、搬家費(fèi)用和地產(chǎn)代理費(fèi)請(qǐng)專業(yè)的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費(fèi)為$500到$5000不等。租用一輛拖車(chē)或卡車(chē)自己搬家的花費(fèi)將少于$500。如果您賣(mài)舊房買(mǎi)新房，別忘了計(jì)算地產(chǎn)代理商的費(fèi)用。大多數(shù)的公司會(huì)收取相當(dāng)于出售價(jià)格的百分之二到八的傭金。對(duì)每一位計(jì)劃申請(qǐng)購(gòu)房貸款的人來(lái)說(shuō)，預(yù)先計(jì)算出上述隱藏的各項(xiàng)雜費(fèi)是成功獲得貸款的重要步驟。這些費(fèi)用加在一起，會(huì)是一筆不小的開(kāi)支，而貸款者往往愿意貸給您的只是您的購(gòu)房?jī)r(jià)格，這就有必要在您申請(qǐng)房貸之前，先存夠這些額外的費(fèi)用，才不至于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候遭到拒絕，或是在買(mǎi)房的時(shí)候大大超出財(cái)政能力。訣竅：稅收和雜費(fèi)會(huì)很大程度地增加澳洲留學(xué)生買(mǎi)房的成本。超前計(jì)劃將會(huì)讓您避免預(yù)料不到的財(cái)務(wù)拮據(jù)。

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