中國(guó)人可以在美國(guó)買(mǎi)房嗎

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• 137****0730

  中國(guó)人在美國(guó)可以貸款買(mǎi)房的，具體情況如下：
  在美國(guó)，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠。
  申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來(lái)源。
  與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性。
  目前，在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州，外國(guó)人（無(wú)美國(guó)綠卡）可以通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，但是**通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息

  查看全文↓ 2017-03-22 09:53:46
• 137****5395

  大陸公民可以在美國(guó)買(mǎi)房。
  在美國(guó)，外國(guó)人是可以允許購(gòu)置房地產(chǎn)，實(shí)際上外國(guó)人和美國(guó)人購(gòu)房時(shí)的過(guò)程沒(méi)有什麼太大的區(qū)別，作為國(guó)外來(lái)的人在美國(guó)買(mǎi)房，重要的是要了解美國(guó)一些基本的買(mǎi)房過(guò)程，以及一些美國(guó)地產(chǎn)基本知識(shí)。
  在美國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)交易是公開(kāi)的;一個(gè)新的房屋上市一定要在24小時(shí)之內(nèi)放在網(wǎng)上，向所有的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公開(kāi)。傭金-在美國(guó)買(mǎi)房是不用付傭金給經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)閭蚪鹨话愣际怯少u(mài)方付，但是不用擔(dān)心，雖然經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用是由賣(mài)方付但是買(mǎi)方的經(jīng)紀(jì)人總是會(huì)千方百計(jì)，竭盡全力為買(mǎi)方服務(wù)，維護(hù)買(mǎi)方的利益。選擇經(jīng)紀(jì)人是開(kāi)始買(mǎi)房的第一步。

  查看全文↓ 2017-03-22 09:51:21
• 142****0033

  目前國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房主要是通過(guò)以下途徑：
  1、在美國(guó)有親戚、朋友的，直接預(yù)訂機(jī)票、酒店到美國(guó)，找美國(guó)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)公司。這種情況適合親戚、朋友在美國(guó)多年，對(duì)美國(guó)非常熟悉。因?yàn)槊绹?guó)經(jīng)紀(jì)人在購(gòu)房過(guò)程中，因?yàn)檎Z(yǔ)言不通，交流困難，國(guó)人對(duì)何時(shí)報(bào)價(jià)、怎樣簽合同、合同包含哪些項(xiàng)目、條款解釋、定金繳納、過(guò)戶(hù)律師賬戶(hù)信息、產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容、房屋檢查報(bào)告、房屋檢查公司正不正規(guī)、過(guò)戶(hù)后您的房產(chǎn)信息在哪里查、包含哪些，這些老外是不解釋的，所以前期、朋友就要跟蹤1個(gè)月時(shí)間。
  2、找大陸美國(guó)房產(chǎn)中介。目前大陸美國(guó)房產(chǎn)中介很復(fù)雜，一定要找時(shí)間成立在2年以上的，美國(guó)房產(chǎn)在大陸的分公司，保證您的購(gòu)房服務(wù)。這樣的公司給您去美國(guó)看房都可以有看房團(tuán)，而且運(yùn)營(yíng)的較成熟，包括預(yù)訂機(jī)票、酒店、開(kāi)車(chē)帶您看房、到機(jī)場(chǎng)接送到酒店，服務(wù)更到位。上海喬治美的Hans 胡經(jīng)理做的較出色。
  到美國(guó)買(mǎi)房，一定不要找和美國(guó)房產(chǎn)公司合作的大陸中介，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)信息是不透明的，在網(wǎng)上是查不到的，加州100萬(wàn)美元的房子，賣(mài)給您110萬(wàn)，根本感覺(jué)不出來(lái)。因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)公司也要賺錢(qián)的，為什么房產(chǎn)信息不透明？為了賺錢(qián)。
  3、您自己直接去美國(guó)購(gòu)房，自己預(yù)訂機(jī)票、酒店。但要您的英語(yǔ)非常流利，在美國(guó)生活過(guò)一點(diǎn)時(shí)間，至少半年。而且對(duì)美國(guó)中介有所了解。因?yàn)橛械拿绹?guó)經(jīng)紀(jì)人是很懶的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信譽(yù)高的經(jīng)紀(jì)公司。

  查看全文↓ 2017-03-22 09:49:38

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• 問(wèn) ??中國(guó)人可以在美國(guó)買(mǎi)房嗎?中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房要交多少稅?
  答

  美國(guó)各個(gè)州的法律不盡相同，需要完稅的項(xiàng)目不完全一樣。簡(jiǎn)單地說(shuō)，買(mǎi)房需要幾千美元的各種費(fèi)用，并不多。 **主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買(mǎi)房”需要交的，而是“每年”都要交的，當(dāng)然也包括“買(mǎi)房”的時(shí)候。美國(guó)各地的房地產(chǎn)稅是每年物業(yè)估價(jià)的1%到3%多一點(diǎn)，各個(gè)地方不同。比如你在加州有一個(gè)五十萬(wàn)美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約五千美元；如果在德州有一個(gè)五十萬(wàn)美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約一萬(wàn)多美元。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房可以貸款嗎?中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房如何申請(qǐng)貸款
  答

  作為世界上**大的經(jīng)濟(jì)體，美國(guó)擁有完善的借貸系統(tǒng)，中國(guó)人在美申請(qǐng)貸款購(gòu)房一般可以通過(guò)以下三種途徑：【美國(guó)買(mǎi)房貸款途徑】1、貸款經(jīng)紀(jì)人美國(guó)超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀(jì)人可以直接與買(mǎi)家協(xié)商費(fèi)用，可以為您實(shí)現(xiàn)**低貸款利率和**少費(fèi)用花費(fèi)。所以對(duì)于不熟悉美國(guó)貸款購(gòu)房事務(wù)的人，找個(gè)“靠譜”的貸款經(jīng)紀(jì)人是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過(guò)專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)也會(huì)收取一定的費(fèi)用,貸款經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)收取貸款額1%的費(fèi)用。2、商業(yè)銀行商業(yè)銀行如花旗銀行、美國(guó)銀行等提供的貸款利率非常具有競(jìng)爭(zhēng)性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶(hù)或存款賬戶(hù)，還可以享受到貸款優(yōu)惠。3、抵押貸款銀行家抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過(guò)此類(lèi)貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶(hù)。對(duì)于大多數(shù)中國(guó)投資者，咨詢(xún)?cè)趪?guó)內(nèi)有分支機(jī)構(gòu)的美國(guó)的商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房可以貸款嗎?中國(guó)人在美國(guó)貸款買(mǎi)房需要滿(mǎn)足什么條件?
  答

  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動(dòng)利率固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性強(qiáng)。申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房?jī)r(jià)的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住或持有該房產(chǎn)的人。浮動(dòng)利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個(gè)還款周期中的各個(gè)預(yù)定時(shí)間段利率會(huì)改變，故而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每個(gè)月的還款額會(huì)浮動(dòng)，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性差。一般的浮動(dòng)利率貸款在開(kāi)始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動(dòng)，但兩個(gè)相鄰時(shí)間段的利率浮動(dòng)有一定上限。申請(qǐng)者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房?jī)r(jià)的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動(dòng)利率貸款，并可以在利率開(kāi)始浮動(dòng)后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無(wú)法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險(xiǎn)。2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購(gòu)房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對(duì)申請(qǐng)者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請(qǐng)更容易獲批并且申請(qǐng)過(guò)程更簡(jiǎn)單，但需要支付較高的貸款保險(xiǎn)。一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險(xiǎn)（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過(guò)房?jī)r(jià)的20%，則一般不需要繳納貸款保險(xiǎn)。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險(xiǎn)要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過(guò)大，一般在$41.7萬(wàn)以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬(wàn)或$62.55萬(wàn)以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無(wú)法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)申請(qǐng)者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

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• 問(wèn) ??在美國(guó)買(mǎi)房可以移民嗎?中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要具備什么條件?
  答

  美國(guó)并不能直接買(mǎi)房移民，但并不是說(shuō)美國(guó)買(mǎi)了房不能移民，美國(guó)也有很多的移民途徑：親屬移民、通過(guò)雇傭或職業(yè)關(guān)系移民等都可以申請(qǐng)，房美匯提醒您，無(wú)論通過(guò)哪種方式移民，美國(guó)房產(chǎn)作為個(gè)人總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想得到美國(guó)永久居留簽證是有一定幫助的。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人怎樣在澳洲買(mǎi)房?中國(guó)人可以在澳洲買(mǎi)房后可以長(zhǎng)期居住嗎?
  答

  1、外籍人士的定義澳洲政府對(duì)于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。澳洲《1975 年外國(guó)收購(gòu)與兼并法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“法案”)授權(quán)國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)（Treasurer）或其代表負(fù)責(zé)審查外國(guó)投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國(guó)家利益。該法案第五條定義“外籍人士”為：非澳洲常住居民的自然人；由非澳洲常住居民的自然人或外國(guó)公司持有控股權(quán)益的公司；由兩人或多人合計(jì)持有控股權(quán)益的公司，并且其中每一個(gè)控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國(guó)公司；由非澳洲常住居民的自然人或外國(guó)公司持有重大權(quán)益的信托財(cái)產(chǎn)的受托人；或者由兩人或多人合計(jì)持有重大權(quán)益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國(guó)公司的信托財(cái)產(chǎn)的受托人。2、外籍人士在澳洲只可買(mǎi)全新住宅相信大都聽(tīng)過(guò)“外國(guó)人在澳洲不能買(mǎi)二手房、只能買(mǎi)新房子”。準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，只可以購(gòu)買(mǎi)澳洲全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發(fā)展商購(gòu)買(mǎi)的居所，而該住宅在過(guò)去并未有人居住超過(guò)12個(gè)月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉(cāng)庫(kù)）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括經(jīng)過(guò)整修或修復(fù)的舊住宅。3、外國(guó)投資者在澳洲購(gòu)買(mǎi)全新住宅時(shí)的FIRB申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請(qǐng)。這類(lèi)申請(qǐng)通常會(huì)兩周內(nèi)獲得批準(zhǔn)，并在獲得批準(zhǔn)時(shí)沒(méi)有附帶條件。非常住外籍人士也可購(gòu)買(mǎi)空地用于住宅開(kāi)發(fā)，但購(gòu)買(mǎi)前也需要向FIRB提出申請(qǐng)，不過(guò)，在獲得批準(zhǔn)時(shí)往往附有一定條件（如在24個(gè)月內(nèi)開(kāi)工等）。相關(guān)建議：由于澳洲法律體系已經(jīng)非常完善，所有在澳洲買(mǎi)房事宜都可通過(guò)您的代理律師與開(kāi)發(fā)商律師進(jìn)行交涉。所以假如您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲購(gòu)房，需要第一時(shí)間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購(gòu)房申請(qǐng)。目前，還未有非常住外籍人士購(gòu)買(mǎi)住宅房地長(zhǎng)被拒的先例。4、外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)的“開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)”問(wèn)題根據(jù)澳洲法案規(guī)定，無(wú)論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準(zhǔn)就可以購(gòu)房：從已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)可以向外籍人士出售的開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的全新住宅；讓您（以及任何相關(guān)人）可以每年**多使用四周的時(shí)間分享提案中的權(quán)益；綜合旅游度假村的某些住宅房地

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