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今年以來，從一線城市到中部省會城市，都有不少寫字樓銷售價格和租金同步持續(xù)上漲。寫字樓租金上漲和熱銷所引發(fā)的行業(yè)思考，寫字樓項目再次走俏，既在意料之外，又在情理之中，通過數(shù)據(jù)和市場分析不難發(fā)現(xiàn)，寫字樓再度走俏，離不開以下幾個因素。一、股票市場超8成公司收跌2018年上半年市場經(jīng)歷了過山車式的行情，上證指數(shù)開盤時3314.03點，收盤2847.42點，上半年跌幅為13.90%，6月創(chuàng)下近2年新低;深圳成指跌幅為15.04%;創(chuàng)業(yè)板指跌幅為8.33%，6月曾創(chuàng)下逾3年新低。半年來，兩市總市值從年初的64萬億元下降到6月底的56.69萬億元，總市值蒸發(fā)超7萬億元，接近2017年北京、廣州、深圳三個城市的GDP總和。創(chuàng)業(yè)板市值變動**小，市值減少2400億元，下降幅度為4.64%，而中小板市值下降幅度**大，下降了14.49%;主板市場市值變動額**大，市值蒸發(fā)5.58萬億元。二、銀行理財產(chǎn)品收益持續(xù)走低2018上半年在資管新規(guī)落地的沖擊之下，銀行表外理財業(yè)務(wù)從2017年末的22.17萬億下降1.17萬億至2018年中的21萬億，降幅達(dá)到5.28%;銀行理財收益率不斷走低，銀行理財產(chǎn)品的發(fā)行量也逐漸萎縮。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在售的1950款銀行理財產(chǎn)品，平均預(yù)期收益率為4.53%，相比上周又有所降低，再創(chuàng)年內(nèi)新低，也是去年10月份以來的**低收益水平，達(dá)到11個月以來的**低值。從人民幣固定收益型產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率來看，城市商業(yè)銀行產(chǎn)品為4.72%，股份制商業(yè)銀行產(chǎn)品為4.68%，國有控股銀行產(chǎn)品為4.25%，農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)品為4.44%，基本不能跑贏通脹。三、政策支持將不動產(chǎn)列入稅收抵扣范圍第三，是國家政策改動，從2016年5月1號開始全面實施營改增政策中，首次將不動產(chǎn)列入抵扣范圍，同時，企業(yè)購買辦公樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除，等于是降低了企業(yè)置業(yè)投資的門檻和成本，因此企業(yè)對房地產(chǎn)尤其是商辦物業(yè)需求明顯增加。舉例來說，如以公司名義購買的寫字樓價值1000萬元，然后你可以按照20年對這1000萬元進(jìn)行分?jǐn)?，每年可以分?jǐn)?0萬元到成本費(fèi)用里，那么這50萬元有什么好處呢？就是在計算企業(yè)所得稅的時候，可以從收入里把這50萬元扣除，也就是你交稅的基數(shù)少了50萬元，按照25%的稅率，你每年可以少繳稅12.5萬元。此外與房屋有關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用，也可以在稅前抵扣。
全部3個回答>投資寫字樓的前景如何
151****0487 | 2017-03-23 09:48:42
已有3個回答
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144****8336
原則一：選擇區(qū)位要準(zhǔn)確。
查看全文↓ 2017-03-23 09:52:02
因為房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，增值的空間更大，特別是主中心區(qū)范圍有限，且根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定，已不可能再有新的高層寫字樓供應(yīng)。城市主中心區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨(dú)厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。
原則二：物業(yè)品質(zhì)要高?！ ?br/>因為對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了很多方面的內(nèi)容，如交通的便利程度，能否四通八達(dá)，停車場的設(shè)計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察、實地感受。
原則三：配套服務(wù)要完善。
一流的硬件設(shè)施，只有匹配一流的軟性配套，才能更加煥發(fā)光彩。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性，等等。而物業(yè)管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會口碑，關(guān)鍵是看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，**好是已通過IS09000國際質(zhì)量體系認(rèn)證的物業(yè)公司，服務(wù)品質(zhì)更有保障 -
141****1050
房地產(chǎn)中熱門投資項目有寫字樓、住宅、商鋪，這三類產(chǎn)品在投資成本、回報周期、風(fēng)險規(guī)模上都有很大差異，這里我主要講一下投資寫字樓要注意哪些問題可以規(guī)避投資風(fēng)險。
查看全文↓ 2017-03-23 09:51:22
交通，企業(yè)在招聘時要考慮員工的出行是否便利，所以就要考慮到寫字樓周邊的交通，交通便利的寫字樓出租率會高些。
商務(wù)氛圍，主要看地段，地段優(yōu)越，商務(wù)氛圍濃厚的寫字樓會更好出租。
寫字樓的自身價值，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。以及充足的停車位，也是寫字樓自身配套的一部分
投資寫字樓有著較高的回報率，但也有很大的投資風(fēng)險，投資門檻較高，個人投資寫字樓對經(jīng)濟(jì)實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。希望對你有所幫助 -
143****7617
寫字樓投資注意事項：
查看全文↓ 2017-03-23 09:49:35
區(qū)位資源，包括地理位置與周邊配套；
硬件配套，包括公共空間設(shè)計、公共配套；
物業(yè)不可忽視，包括物業(yè)公司、物業(yè)服務(wù)；
軟性配套，包括信息化配置、智能化配置；
自用型客戶比例，一般來說，自用型客戶比例高，對投資者有利；
投資比較，這里主要是甲級寫字樓與乙級寫字樓之間的比較；
投資回報率，投資回報率=月租金×12(個月)/售價，一般來說5%-8%算作是正常的投資回報率，投資回報率并不是寫字樓投資唯一影響因素。
相關(guān)問題
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寫字樓市場需求分析 甲級寫字樓市場將迎來小高峰寫字樓概念及特征分析寫字樓也稱辦公樓，是經(jīng)濟(jì)活動管理集中地，也是總部經(jīng)濟(jì)重要載體。寫字樓承載了城市經(jīng)濟(jì)領(lǐng)航發(fā)展的重要使命，是社會文明、創(chuàng)新發(fā)展、城市繁榮的主戰(zhàn)場。判斷一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平如何，寫字樓數(shù)量與實際使用面積往往是重要指標(biāo)甚至是直接判別標(biāo)桿。1，非住宅非商業(yè)性。寫字樓市場通常包括甲級寫字樓與5A級寫字樓兩種，與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產(chǎn)概念不同，寫字樓市場面向的是一種高端辦公場所需求，高度體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)管理活動集中性，其建設(shè)有獨(dú)特的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，既不能當(dāng)住宅也不能當(dāng)商業(yè)街區(qū)使用。2，高端頂級。不管是5A級寫字樓還是甲級寫字樓，寫字樓均體現(xiàn)了人們對高端頂級辦公環(huán)境的訴求。從國外對寫字樓功能的界定看，集中收集市場信息、高層做出管理決策、企業(yè)總部公文傳輸、經(jīng)營管理命令發(fā)布以及其他經(jīng)濟(jì)管理行為。寫字樓并不具有一般意義上的生產(chǎn)制造、市場營銷、廣告推介、產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計等企業(yè)經(jīng)營管理活動功能。3，超大規(guī)模。寫字樓往往是城市地標(biāo)的重要載體，其建筑本身要求規(guī)模龐大，并且需要強(qiáng)大的綜合配套設(shè)施，包括總部經(jīng)濟(jì)、辦公經(jīng)濟(jì)、會展中心、商務(wù)會談等一體的大空間。并且由于寫字樓辦公人員涉及面較廣，其要求區(qū)位優(yōu)勢、制度優(yōu)勢、市場優(yōu)勢等優(yōu)勢暗含了寫字樓應(yīng)坐落在交通便利、與政府職能部門相近、與市場終端毗鄰的地方。4，生態(tài)智能。花園式辦公、有氧辦公是寫字樓生態(tài)、環(huán)保的基本要求，也是適應(yīng)現(xiàn)代化快節(jié)奏辦公舒適性要求的集中體現(xiàn)，也是高端頂級的基本要求之一。獨(dú)立私家感受、開放自由辦公環(huán)境、人工智能便捷體驗則是寫字樓智能化題中應(yīng)有之義，也是體現(xiàn)寫字樓高效辦公的一種理念使然。中國寫字樓發(fā)展歷程及投資規(guī)模分析預(yù)測縱觀我國寫字樓發(fā)展的歷程，寫字樓從**初單一功能發(fā)展到當(dāng)前的多樣化、國際化，從以外資開發(fā)為主逐漸發(fā)展到當(dāng)前的以國內(nèi)開發(fā)商為主，從北京、上海、廣州等一線城市的蓬勃發(fā)展到當(dāng)前的二線城市與一線城市寫字樓建設(shè)差距的縮小。2005-2017年，我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，寫字樓投資增速不斷高升。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《寫字樓市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761億元，同比增長3.5%。2018年1-7月我國辦公樓開發(fā)投資額為3340億元。預(yù)計到2018年我國寫字樓市場投資規(guī)模將達(dá)到6085億元，未來五年(2018-2022)年均復(fù)合增長率約為2.46%，2022年我國寫字樓市場投資規(guī)模將達(dá)到6708億元。中國寫字樓租賃市場規(guī)模分析預(yù)測2017年中國寫字樓租賃市場規(guī)模約為5，826億元。預(yù)計到2018年我國寫字樓租賃市場規(guī)模將達(dá)到6205億元，未來五年(2018-2022)年均復(fù)合增長率約為5.77%，2022年將達(dá)到7767億元。2017年中國寫字樓租賃面積約為3.82億平方米。預(yù)計到2018年我國寫字樓租賃面積將達(dá)到3.99億平方米，未來五年(2018-2022)年均復(fù)合增長率約為4.42%，2022年將達(dá)到4.75億平方米。中國寫字樓銷售額分析預(yù)測2017年，中國寫字樓銷售額為6441億元，同比增長17.5%。2018年1-6月，中國寫字樓銷售額為2837億元，同比減少3.2%。預(yù)計到2018年我國寫字樓銷售額將達(dá)到6119億元，未來五年(2018-2022)年均復(fù)合增長率約為13.52%，2022年中國寫字樓銷售額將達(dá)到10163億元。寫字樓市場未來需求分析關(guān)于寫字樓市場未來需求，IT及高科技行業(yè)仍將保持良好的發(fā)展勢頭，尤其是獲得融資或?qū)崿F(xiàn)IPO的企業(yè)，將會產(chǎn)生強(qiáng)烈的升級辦公環(huán)境的需求;今年出臺的金融領(lǐng)域開放政策也將刺激外資金融機(jī)構(gòu)的租賃需求。預(yù)計未來一段時間，甲級寫字樓市場將迎來供應(yīng)小高峰，大量優(yōu)質(zhì)項目將有效釋放市場需求，企業(yè)升級、擴(kuò)張需求有望得到滿足。在經(jīng)濟(jì)增長、行業(yè)創(chuàng)新的驅(qū)動下，不同行業(yè)的辦公需求預(yù)計將出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。寫字樓發(fā)展政策建議分析1、加強(qiáng)寫字樓市場宏觀調(diào)控寫字樓作為特殊的地產(chǎn)，對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用要明顯強(qiáng)于普通住宅和商業(yè)地產(chǎn)。因此，各地政府紛紛將寫字樓建設(shè)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要抓手，大力推進(jìn)寫字樓建設(shè)。寫字樓雖然在總部經(jīng)濟(jì)、集聚經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮中堅作用，但由于其建設(shè)以及管理尚缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致其收益與管理存在市場混亂、風(fēng)險較大等問題，嚴(yán)重抑制了地方政府與廣大投資者參與寫字樓建設(shè)與投資的積極性。因此，加強(qiáng)寫字樓市場宏觀調(diào)控應(yīng)著力做好以下兩點：一是加快建立寫字樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，將符合寫字樓建設(shè)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照資質(zhì)大小分別建檔，參與地方政府寫字樓招投標(biāo)，按照公平競爭、質(zhì)量第一、服務(wù)至上作為評判寫字樓建設(shè)方的基本原則，同時強(qiáng)化社會監(jiān)督、第三方監(jiān)管的建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制建設(shè);二是引導(dǎo)廣大投資者理性參與寫字樓投資，寫字樓投資有風(fēng)險、參與需謹(jǐn)慎，寫字樓收益主要來源于租金，一旦經(jīng)濟(jì)不景氣，企業(yè)采取收縮性發(fā)展戰(zhàn)略，寫字樓將出現(xiàn)人去樓空的格局，其收益將大打折扣，甚至出現(xiàn)入不敷出嚴(yán)重虧損的情形。2、加快城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，優(yōu)化人才落地政策推進(jìn)新一輪以人為核心的產(chǎn)城融合是當(dāng)前城市升級、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)城互動的首要任務(wù)，加快城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級有利于提升寫字樓市場需求，擴(kuò)大寫字樓建設(shè)規(guī)模，優(yōu)化人才落地政策有利于提升城市人力資本含量特別是行業(yè)領(lǐng)軍人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才等高人力資本含量，刺激寫字樓市場需求，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人才引進(jìn)作為寫字樓市場需求擴(kuò)張的兩駕馬車，推動寫字樓經(jīng)濟(jì)快速、可持續(xù)發(fā)展。此外，還應(yīng)加大城市公共資源與產(chǎn)品供給力度，推動寫字樓配套建設(shè)。
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寫字樓是“專業(yè)商業(yè)辦公用樓”的別稱，是給各公司、企業(yè)辦公用的地方，那么不難看出，寫字樓的前景與商業(yè)、辦公需求密切相關(guān)。2015年以來，大量小微創(chuàng)業(yè)企業(yè)迅速成長，短短幾年間，共享辦公需求得以快速增長。數(shù)據(jù)顯示，去年中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)下新高，交易總額超過近2100億元，與2015年相比，交易金額實現(xiàn)了翻番。具體來看，按照物業(yè)形態(tài)劃分，寫字樓仍然是**受投資者青睞的產(chǎn)品，占比在50%左右。與同期相比，其占比略有上升。按照資產(chǎn)類別來看，寫字樓仍然**受歡迎。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《寫字樓市場前瞻與投資分析報告》數(shù)據(jù)顯示，2016年全年總投資額中，寫字樓占據(jù)一半，略高于2015年42%的占比。在未來，共享辦公行業(yè)的發(fā)展前景將是與有意向的寫字樓開發(fā)商一起重構(gòu)整個產(chǎn)業(yè)鏈條，從而重塑目前散售、整租的寫字樓現(xiàn)狀。
全部3個回答> -
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寫字樓是“專業(yè)商業(yè)辦公用樓”的別稱，是給各公司、企業(yè)辦公用的地方，那么不難看出，寫字樓的前景與商業(yè)、辦公需求密切相關(guān)。2015年以來，大量小微創(chuàng)業(yè)企業(yè)迅速成長，短短幾年間，共享辦公需求得以快速增長。數(shù)據(jù)顯示，去年中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)下新高，交易總額超過近2100億元，與2015年相比，交易金額實現(xiàn)了翻番。具體來看，按照物業(yè)形態(tài)劃分，寫字樓仍然是**受投資者青睞的產(chǎn)品，占比在50%左右。與同期相比，其占比略有上升。按照資產(chǎn)類別來看，寫字樓仍然**受歡迎。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《寫字樓市場前瞻與投資分析報告》數(shù)據(jù)顯示，2016年全年總投資額中，寫字樓占據(jù)一半，略高于2015年42%的占比。在未來，共享辦公行業(yè)的發(fā)展前景將是與有意向的寫字樓開發(fā)商一起重構(gòu)整個產(chǎn)業(yè)鏈條，從而重塑目前散售、整租的寫字樓現(xiàn)狀。
全部3個回答> -
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作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個風(fēng)險要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險預(yù)防投資的貶值風(fēng)險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對項目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)應(yīng)該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進(jìn)行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。
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