請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證上寫(xiě)著的面積是使用面積還是建筑面積

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• 133****5770

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e
  套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積
  套內(nèi)房屋使用面積,是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積.
  套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積.其中,各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積.
  套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積,是指按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算.其中,封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積.
  共有建筑面積,是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室和值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算.共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積.獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積.
  無(wú)論是一手房還是二手房,現(xiàn)在所說(shuō)的購(gòu)房面積都是建筑面積,它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和.了解并學(xué)會(huì)區(qū)分上述幾個(gè)面積的不同定義,能夠自己計(jì)算房屋的實(shí)際得房率（使用面積/建筑面積）,做到心中有數(shù).

  查看全文↓ 2017-03-29 14:57:47
• 156****0333

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫(xiě)的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2017-03-29 14:56:01
• 156****7812

  房產(chǎn)證寫(xiě)的建筑面積
  建筑面積包括一部分公攤面積，公攤面積是指的一部分綠地樓道

  查看全文↓ 2017-03-29 14:55:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?是建筑面積還是使用面積呢?
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。建筑面積這個(gè)地產(chǎn)名詞在香港未有公認(rèn)的量度標(biāo)準(zhǔn)，一般理解是售樓實(shí)用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭(zhēng)議的是公共面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括樓梯、走廊、停車(chē)場(chǎng)、管理處、公廁、升降機(jī)及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺(tái)等。實(shí)用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨(dú)占用的實(shí)際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實(shí)用面積定義為是單位的面積，以及露臺(tái)及工作平臺(tái)面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺(tái)、空調(diào)機(jī)房面積，不包括在實(shí)用面積內(nèi)，并須逐項(xiàng)列出。公用地方則不計(jì)算在內(nèi)。套內(nèi)面積全稱(chēng)房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。

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• 問(wèn)  房產(chǎn)證上的房子面積是室內(nèi)使用面積還是建筑面積
  答

  房產(chǎn)證上的面積一般是指，建筑面積，包括建筑套內(nèi)面積和公共分?jǐn)偯娣e。實(shí)際使用面積大概是，房產(chǎn)證面積×0.7-0.75 左右。

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• 問(wèn) 為什么我房產(chǎn)證上寫(xiě)著使用面積和建筑面積呢
  答

  寫(xiě)的都是建筑面積，有的會(huì)在建筑面積后標(biāo)上建筑系數(shù)。如果是賣(mài)肯定是按建筑面積賣(mài)，因?yàn)楣珨傄菜愦朔康拿娣e啊，何況你買(mǎi)時(shí)是按全面積買(mǎi)的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  答

  不是實(shí)用面積，房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，也就是說(shuō)包括公攤等的總面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？
  答

  房產(chǎn)證上的面積一般是指，建筑面積，包括建筑套內(nèi)面積和公共分?jǐn)偯娣e。實(shí)際使用面積大概是，房產(chǎn)證面積×0.7-0.75 左右。

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