??房產證上的面積是什么面積?是建筑面積還是使用面積呢?

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• 142****5030

  房產證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。
  
  建筑面積這個地產名詞在香港未有公認的量度標準，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺等。
  
  實用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨占用的實際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺、空調機房面積，不包括在實用面積內，并須逐項列出。公用地方則不計算在內。
  
  套內面積全稱房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  
  套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:49:32
• 158****8733

  1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；
  2，產權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

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• 146****2357

  房產證寫的建筑面積
  建筑面積包括一部分公攤面積，公攤面積是指的一部分綠地樓道

  查看全文↓ 2019-04-25 19:49:21

相關問題

• 問 請問房產證上寫著的面積是使用面積還是建筑面積
  答

  建筑面積=套內建筑面積分攤面積套內建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積套內房屋使用面積,是指套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；4、內墻面裝飾厚度計入使用面積.套內墻體面積,是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積.其中,各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積.套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積.套內陽臺建筑面積,是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算.其中,封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積.共有建筑面積,是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算.共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積.獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積.無論是一手房還是二手房,現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積,它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和.了解并學會區(qū)分上述幾個面積的不同定義,能夠自己計算房屋的實際得房率（使用面積/建筑面積）,做到心中有數.

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• 問  房產證上的房子面積是室內使用面積還是建筑面積
  答

  房產證上的面積一般是指，建筑面積，包括建筑套內面積和公共分攤面積。實際使用面積大概是，房產證面積×0.7-0.75 左右。

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• 問 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個技術經濟指標使用于建設工程中的各個領域。其中注意一點：架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算一半，但計算占地面積卻是全部計算在內。

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• 問 房產證上的面積是建筑面積還是套內建筑面積
  答

  不是實用面積，房產證上的面積是建筑面積，也就是說包括公攤等的總面積。

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• 問 房產證上的面積是建筑面積還是套內建筑面積？
  答

  房產證上的面積一般是指，建筑面積，包括建筑套內面積和公共分攤面積。實際使用面積大概是，房產證面積×0.7-0.75 左右。

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