什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積和使用面積的差別是什么?

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• 137****2620

  占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。
  
  使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。
  
  建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)使用于建設(shè)工程中的各個領(lǐng)域。
  
  其中注意一點(diǎn)：架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算一半，但計算占地面積卻是全部計算在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:45:20
• 131****1590

  　建筑面積>使用面積,對于商品房:
  　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  　　2、套內(nèi)墻體面積；
  　　3、陽臺建筑面積。
  　　第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
  　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  　　住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  　　2、套內(nèi)墻體面積
  　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  　　3、陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2019-05-03 22:45:16
• 132****0170

  建筑面積分為兩個概念，一個是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個概念就是所有的占地面積，比如說一個樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。
  使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積。
  現(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都會用建筑面積來計算房屋的價格，所以你實(shí)際購買的房屋面積比計算中的要小。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:45:11
• 136****4520

  
  在購房者選購房屋的時候，一定都聽說過兩個名字“建筑面積”和“實(shí)際面積”，二者有何區(qū)別？
  
  
  
  
  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。
  
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和建筑面積計算規(guī)則》。
  
  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
  
  (1)建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  (2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  (3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  (4)結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
  
  建筑面積計算規(guī)則
  
  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  
  (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
  
  (2)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。
  
  (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，高度超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
  
  (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，高度超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
  
  (8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致)。
  
  (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  
  (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  (12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。
  
  (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  (14)計算全部建筑面積的范圍
  
  1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
  
  2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。
  
  3、房屋天面上高度在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  
  4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫，高度在2.20m以上(2.20m)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  
  5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:45:07
• 158****1535

  什么是套內(nèi)面積和建筑面積，套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別？
  
  人人都在談買房，可買房應(yīng)該按照什么來計價卻一直是個"搞不清楚"的問題。該按照建筑面積還是套內(nèi)面積？全國各地有不同的做法。不過，在近幾年預(yù)售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢，根本的原因則在于消費(fèi)者對房屋建筑面積的測算方法不了解，造成開發(fā)商的弄虛作假現(xiàn)象。對于購房者來說，房價一平米就要上萬元，所以購房必須得精打細(xì)算，弄清計價很有必要！
  
  
  
  "套內(nèi)面積"和"建筑面積"咋區(qū)分
  
  套內(nèi)面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)說法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  
  使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。使用面積不包括的主要類別有：
  
  
  
  1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；
  
  2.陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；
  
  3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；
  
  4.煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  
  
  
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格。
  
  "建筑面積"和"使用面積"如何計算
  
  首先是換算！建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測繪得知。
  
  速算系數(shù)：
  
  塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；
  
  多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.333
  
  然后還必須要了解幾個公式：
  
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  
  
  
  小結(jié)
  
  掌握了這些公式就夠了嗎？當(dāng)然不是，上學(xué)的時候老師都有告訴我們，公式是固定的，我們還要學(xué)會理解應(yīng)用。那么，這些生硬的公式該如何應(yīng)用呢？這就要求購房者在簽訂合同之前，必須要與開發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的所有面積數(shù)據(jù)，白紙黑字在合同上簽寫清楚，另外還必須寫明，如果收房的時候真實(shí)面積和合同數(shù)據(jù)不符時，該如何解決。
  
  
  
  這只是第一步，**重要的一步是在驗(yàn)收房子的時候，必須要帶好測量工具，親自測量好所有的空間面積，看與合同是否一致，如果不一致，則按多退少補(bǔ)原則或合同上簽定的方式解決。因?yàn)樯婕肮珨偯娣e很多，而且不同的房子還有各種贈送面積及其他，因此驗(yàn)收測量是一件很專業(yè)的事，如果購房者認(rèn)為這些數(shù)據(jù)太繁復(fù)，這時候請專業(yè)的驗(yàn)收公司來幫忙驗(yàn)收房子是比較靠譜的事。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:45:00

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• 問 建筑面積和使用面積差多少? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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• 問 ??建筑面積和使用面積是什么意思?建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺建筑面積。　　第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算?！　?、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積?！　?、陽臺建筑面積　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算?！　?、套內(nèi)建筑面積的計算公為：　　套內(nèi)建筑面積　　套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  全部3個回答>
• 問 什么是使用面積? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)使用于建設(shè)工程中的各個領(lǐng)域。其中注意一點(diǎn)：架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算一半，但計算占地面積卻是全部計算在內(nèi)。

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• 問 建筑面積和使用面積差別是什么
  答

  建筑面積和使用面積的差別在于，建筑面積還包括有公攤面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積以及套內(nèi)的實(shí)際使用面積。而使用面積指的是我們買房屋實(shí)際使用到的面積。使用面積只是建筑面積當(dāng)中的一部分，購房者可以在交房之后通過測量的方式明確實(shí)際的使用面積，但是在房屋買賣的過程當(dāng)中，進(jìn)行交易的房屋面積為建筑面積，包括在房屋所有權(quán)證上登記的面積都為建筑面積。使用面積從專業(yè)角度來說，指的是在建筑物各層平面當(dāng)中的凈面積之和，會更多的應(yīng)用在房屋裝修的過程當(dāng)中。而建筑面積也是指在使用面積的基礎(chǔ)之上，還增加了墻體所占的面積，一般在房屋買賣的過程當(dāng)中應(yīng)用更多。比如目前的高層電梯住宅建筑面積當(dāng)中只有80%左右為實(shí)際使用面積。

• 問 建筑面積和使用面積的差別是什么？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積 房屋面積測量明確規(guī)定，應(yīng)該分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包含兩大部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、門衛(wèi)室及其他功能上為整棟樓房服務(wù)的公用房建筑面積。