建筑面積和使用面積的差別是什么？

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  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積 房屋面積測量明確規(guī)定，應該分攤的公用建筑面積包含兩大部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、門衛(wèi)室及其他功能上為整棟樓房服務的公用房建筑面積。

  查看全文↓ 2012-10-25 10:00:05

相關(guān)問題

• 問 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個技術(shù)經(jīng)濟指標使用于建設(shè)工程中的各個領(lǐng)域。其中注意一點：架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算一半，但計算占地面積卻是全部計算在內(nèi)。

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• 問 建筑面積和使用面積差別是什么
  答

  建筑面積和使用面積的差別在于，建筑面積還包括有公攤面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積以及套內(nèi)的實際使用面積。而使用面積指的是我們買房屋實際使用到的面積。使用面積只是建筑面積當中的一部分，購房者可以在交房之后通過測量的方式明確實際的使用面積，但是在房屋買賣的過程當中，進行交易的房屋面積為建筑面積，包括在房屋所有權(quán)證上登記的面積都為建筑面積。使用面積從專業(yè)角度來說，指的是在建筑物各層平面當中的凈面積之和，會更多的應用在房屋裝修的過程當中。而建筑面積也是指在使用面積的基礎(chǔ)之上，還增加了墻體所占的面積，一般在房屋買賣的過程當中應用更多。比如目前的高層電梯住宅建筑面積當中只有80%左右為實際使用面積。

• 問 建筑面積和使用面積的差別是什么？
  答

  建筑土地面積指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

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• 問 建筑面積和使用面積的差別是什么？
  答

  建筑面積>使用面積,對于商品房: 第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺建筑面積。 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。 2、套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺建筑面積 按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 4、套內(nèi)建筑面積的計算公為： 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。參考資料：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

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• 問 ??建筑面積和使用面積是什么意思?建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺建筑面積?！　〉谄邨l 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算?！　?、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積?！　?、陽臺建筑面積　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算?！　?、套內(nèi)建筑面積的計算公為：　　套內(nèi)建筑面積　　套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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