建筑面積和使用面積的差別是什么？

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• 136****0338

  建筑面積>使用面積,對于商品房:
  
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  
  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  
  2、套內(nèi)墻體面積；
  
  3、陽臺建筑面積。
  
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
  
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  
  住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  
  2、套內(nèi)墻體面積
  
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3、陽臺建筑面積
  
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。
  
  4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：
  
  套內(nèi)建筑面積
  
  套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  參考資料：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

  查看全文↓ 2014-03-24 09:08:28
• 144****6217

  拆遷應(yīng)該是按照建筑面積

  查看全文↓ 2014-03-24 09:02:39
• 152****5025

  那不一定啊,看開發(fā)商建房子的時候的公攤面積是多大樓普通的住宅從7%-30%公攤的都有,總的來說在沈陽的話多層住宅的公攤大概在10--15%,高層的話在18—30%之間。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:28:56
• 132****0434

  有幾平方的差別，建筑面積是包含使用面積和墻體面積以及公攤面積的

  查看全文↓ 2014-03-23 10:28:49
• 137****0687

  復(fù)式的房子比較好賣得。其實合適自己的就是**好的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:25:38
• 135****6991

  ： 用地平衡表及各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的汁算1．用地平衡表的內(nèi)容及用地計算用地平衡表的內(nèi)容。（2）各項用地界限的劃分。1）居住區(qū)用的界限：居
  用地平衡表及各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的汁算
  1．用地平衡表的內(nèi)容及用地計算
  用地平衡表的內(nèi)容。
  （2）各項用地界限的劃分。
  1）居住區(qū)用的界限：居住區(qū)臨城市道路時以公路邊線為界；臨時障礙物以障礙物用的邊界為界；不屬于居住區(qū)的專用地、共建用地、工業(yè)用地應(yīng)扣除。
  2）住宅用地：包括住宅基底和四周宅間小路及院落，與綠地相接時，以日照間距的一半算。
  3)公共服務(wù)設(shè)施用地：按公建實際占地界限計算，也可按定額計算。底層公建或住宅公建綜合樓時，按各占該建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?。底層突出住宅部分，?yīng)計入公建用地。
  4)道路用地：規(guī)劃用地外圍為城市支路或居住區(qū)道路時，道路面積按紅線寬度的一半計算。規(guī)劃用地內(nèi)的居住區(qū)道路面積按紅線寬計算，小區(qū)路、組團(tuán)路按路面寬計算。人行道、回車場、停車場包括在道路用地，宅間小路不計人。
  5)公共綠地：包括居住區(qū)公園、小區(qū)公園林陰道、街心綠地、小塊綠地。
  6)其他用地：居住區(qū)范圍內(nèi)，不屬于居住區(qū)的用地。
  2．技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
  一般包括以下幾項內(nèi)容。
  表5-20
  項目居住戶數(shù)居住人數(shù)總建筑面積住宅建筑面積住宅建筑套密度（毛）住宅建筑套密度（凈）平均層數(shù)住宅建筑凈密度單位戶人萬m2萬m2套/hm2套/hm2層％項目住宅建筑面積毛密度住宅建筑面積凈密度人口凈密度人口毛密度改建拆建比每公頃土地開發(fā)費單方綜合投資（測算）單位m2/hm2m2/hm2人/hm2人/hm2％萬元萬元
  平均層數(shù)：各種住宅平均層數(shù)＝住宅總建筑面積/住宅基底總面積
  住宅建筑凈密度：
  住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積/住宅用地面積
  住宅建筑面積凈密度：
  住宅建筑面積凈密度＝住宅總面積/住宅用地面積
  住宅建筑面積毛密度：
  住宅建筑面積毛密度＝住宅總建筑面積/住宅用地面積
  人口凈密度：
  人口凈密度＝規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地總面積

  查看全文↓ 2014-03-22 10:45:18
• 138****5888

  墻占的面積，有的連樓梯口都給你算上。使用面積就是除了墻占的地方，能被你使用的面積。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:41:20
• 134****3463

  建筑面積:是指建筑物外墻所圍成的面積(陽臺和雨棚另算)
  住宅用地面積:是指除了建筑面積外,還包括了建筑物附近其他的基礎(chǔ)設(shè)施所占的面積.

  查看全文↓ 2014-03-22 10:35:33
• 143****4556

  一般都是差別在公共分?jǐn)偟拿娣e上。公共分?jǐn)偸情_發(fā)商將樓房的外墻、樓梯、公共用地的面積按一定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偟礁鲬舻拿娣e上。書面上的公式是:套內(nèi)面積 公共分?jǐn)偯娣e=建筑面積。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:38:38
• 132****8731

  房屋產(chǎn)權(quán)面積： 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 建筑面積：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:34:24
• 135****6766

  我想使用面積是你房屋內(nèi)的面積,建筑面積應(yīng)該包含使用面積和公用部分平攤下來的面積。自認(rèn)為是這樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 20:56:58
• 152****9154

  建筑面積是有墻、樓道等公攤部分共同組成的實際建設(shè)面積，使用面積是你所能真正是用的面積，也就是說除掉公攤部分的面積是使用面積。

  查看全文↓ 2014-03-21 19:02:18

相關(guān)問題

• 問 建筑面積和使用面積的差別是什么？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積 房屋面積測量明確規(guī)定，應(yīng)該分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包含兩大部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、門衛(wèi)室及其他功能上為整棟樓房服務(wù)的公用房建筑面積。

• 問 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)使用于建設(shè)工程中的各個領(lǐng)域。其中注意一點：架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算一半，但計算占地面積卻是全部計算在內(nèi)。

  全部5個回答>
• 問 建筑面積和使用面積差別是什么
  答

  建筑面積和使用面積的差別在于，建筑面積還包括有公攤面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積以及套內(nèi)的實際使用面積。而使用面積指的是我們買房屋實際使用到的面積。使用面積只是建筑面積當(dāng)中的一部分，購房者可以在交房之后通過測量的方式明確實際的使用面積，但是在房屋買賣的過程當(dāng)中，進(jìn)行交易的房屋面積為建筑面積，包括在房屋所有權(quán)證上登記的面積都為建筑面積。使用面積從專業(yè)角度來說，指的是在建筑物各層平面當(dāng)中的凈面積之和，會更多的應(yīng)用在房屋裝修的過程當(dāng)中。而建筑面積也是指在使用面積的基礎(chǔ)之上，還增加了墻體所占的面積，一般在房屋買賣的過程當(dāng)中應(yīng)用更多。比如目前的高層電梯住宅建筑面積當(dāng)中只有80%左右為實際使用面積。

• 問 建筑面積和使用面積的差別是什么？
  答

  建筑土地面積指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

  全部9個回答>
• 問 ??建筑面積和使用面積是什么意思?建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺建筑面積。　　第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算?！　?、套內(nèi)墻體面積　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積?！　?、陽臺建筑面積　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。　　4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：　　套內(nèi)建筑面積　　套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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