房產(chǎn)所有權(quán)人、共有人是什么意思?

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• 134****1285

  共有權(quán)人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。
  法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。
  共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。
  按份共有，除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50％的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額

  查看全文↓ 2017-03-30 10:32:23
• 144****3479

  根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。
  用直白的話來說,就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。

  查看全文↓ 2017-03-30 10:31:04
• 133****9150

  1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。
  2、而房屋共有人，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場簽字。
  　3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
  　4、夫妻間對(duì)于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對(duì)該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對(duì)于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

  查看全文↓ 2017-03-30 10:27:25

相關(guān)問題

• 問 ??房屋所有權(quán)是什么意思？
  答

  房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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• 問 房屋所有權(quán)性質(zhì)是什么意思
  答

  房屋所有權(quán)性質(zhì)指的是：房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)分有以下幾種：①軍隊(duì)房產(chǎn)，指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。②國有房產(chǎn)，指歸國家所有的房產(chǎn)。③自管房產(chǎn)，指的是國家劃給某些特定單位以及特定單位自行籌集資金來建設(shè)的房產(chǎn)。④涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、外資企業(yè)、外國政府、國際性機(jī)構(gòu)投資建造或購買的房產(chǎn)等。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買取得、建設(shè)取得、受贈(zèng)予取得及抵押等方式取得。房屋性質(zhì)有以下2種：①房改房，指城鎮(zhèn)職工聽從國家和地方政府，由城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買已建的公有住房。②商品房，指是由房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

• 問 怎樣把房產(chǎn)共有人變更為所有權(quán)人？
  答

  直接你和你父親到當(dāng)?shù)氐墓C處 你父親寫一個(gè)放棄房產(chǎn)共有權(quán)就可以了，，，然后你和你父親拿著公證書 去當(dāng)?shù)胤抗芫?就直接可以辦理了。。。這個(gè)比較簡單的。。。

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• 問 請(qǐng)問房屋所有權(quán)是什么意思？
  答

  房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承)的總和。（1）占有權(quán)。是所有人對(duì)其房屋進(jìn)行直接的實(shí)際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有。（2）使用權(quán)。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。指所有權(quán)人對(duì)其房屋有直接按照它的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：①無損于房屋的本質(zhì)。②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。（3）收益權(quán)。指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。（4）處分權(quán)。指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對(duì)其房屋有處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。一般說來，完整的房屋所有權(quán)，必須同時(shí)包括上述四項(xiàng)權(quán)利。但是，占有、使用和收益權(quán)有時(shí)會(huì)脫離所有權(quán)。

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• 問 公民私有房所有權(quán)是什么意思？
  答

  所謂公民私有房屋所有權(quán)，指公民個(gè)人依法對(duì)個(gè)人自有的房屋享有占有、使用、收益、處分提權(quán)利。這種公民擁有所有權(quán)的房屋，一般稱之為“私房”。主要是通過新建、購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得。公民可以自己使用，享有所有權(quán)的各種權(quán)能，也可以依法將其中的使用、收益權(quán)能與所有權(quán)分離，而交給其他單位或個(gè)人使用，自己可從中獲得利益。公民享有所有權(quán)的房屋，屬于公民的“私有財(cái)產(chǎn)”，受到法律的保護(hù)，任何單位或個(gè)人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有權(quán)，對(duì)于房屋所依附于上的土地則只享有使用權(quán)，土地的所有權(quán)歸國家或集體所有。