房產(chǎn)證如何辨別真假

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• 133****2638

  眾所周知，二手房的產(chǎn)權(quán)關(guān)乎二手房交易**終能否順利完成，而產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)侮P(guān)乎著房屋的權(quán)屬。因此，為了減少不必要的糾紛，在二手房交易中怎么查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)就成為一個(gè)重要的問(wèn)題。下面的文章就為大家結(jié)合實(shí)際的需要，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，告訴您應(yīng)該如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)的狀況，如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證。一、二手房買(mǎi)賣(mài)中怎么查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)？　?。ㄒ唬┳屑?xì)查看賣(mài)房者提供的證件和資料
  　　大家都知道買(mǎi)房時(shí)要看賣(mài)方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣(mài)房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣(mài)共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明；房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。
  　?。ǘ┲鲃?dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
  　　在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門(mén)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢(xún)。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢(xún)。
  　?。ㄈ┝粢獠樵?xún)房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)
  　　購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2017-03-31 15:12:46
• 134****9634

  帶上你的房屋產(chǎn)權(quán)所有證和所有權(quán)人的身份證明（即身份證），即到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)交易中心檔案科申請(qǐng)查閱該套房屋所有權(quán)的相關(guān)文件，但不得將檔案財(cái)料帶離檔案室。

  查看全文↓ 2017-03-31 15:11:08
• 154****5114

  了解產(chǎn)權(quán)證版本
  有的人可能不知道，經(jīng)過(guò)這么多年的改革開(kāi)放，我們的房產(chǎn)證也在不斷更新變化。例如，現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術(shù)。2008版是2008年11月以后推出的新版本，不過(guò)這兩種版本目前通用。除了這兩個(gè)版本外，還有更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見(jiàn)到了。
  通過(guò)封皮來(lái)查看
  真證封面硬實(shí)有紋理，當(dāng)我們用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺(jué)到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時(shí)，能夠明顯感覺(jué)較軟。
  看內(nèi)頁(yè)的紙張質(zhì)量
  真房產(chǎn)證，翻開(kāi)封皮后，內(nèi)頁(yè)的紙張采用是專(zhuān)業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類(lèi)似的印鈔設(shè)備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識(shí)別的方法也就類(lèi)似人民幣的水印頭像。鑒別時(shí)，可以將產(chǎn)權(quán)證放于光線(xiàn)下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)的紙張不僅光潔而且硬挺，當(dāng)我們用手輕輕抖動(dòng)或輕彈時(shí)很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。
  關(guān)注注冊(cè)號(hào)
  真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是印刷機(jī)印刷的，字體呈線(xiàn)狀，即使用手摸起來(lái)也有凹凸感。而我們平時(shí)遇到的假產(chǎn)權(quán)證這里的注冊(cè)號(hào)多是憑借手工雕刻上去的，基本沒(méi)有什么凹凸感覺(jué)。
  內(nèi)頁(yè)附記內(nèi)容分辨真?zhèn)?br/>一般情況，真的房產(chǎn)證在翻開(kāi)后的第三頁(yè)中附記一欄中都會(huì)有相應(yīng)的內(nèi)容摘要，例如通常包括產(chǎn)權(quán)來(lái)源和分?jǐn)偯娣e、使用面積等信息。仿制的房產(chǎn)證在這個(gè)部分很多都是空白，在辨別時(shí)我們應(yīng)當(dāng)引起注意。
  證內(nèi)的騎縫章
  真房產(chǎn)證中的房屋分戶(hù)圖紙是專(zhuān)用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見(jiàn)。假冒的房產(chǎn)證有的圖紙很薄，基本就是質(zhì)量不好的A4紙，或者沒(méi)有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難于分辨。
  發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章
  作為有效的產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)證內(nèi)當(dāng)然需要有核發(fā)單位的公章。真房產(chǎn)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。相對(duì)比真的，假產(chǎn)權(quán)證的公章因?yàn)槭褂玫募垙堓^薄在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。
  防偽底紋
  房產(chǎn)證書(shū)面頁(yè)采用房產(chǎn)證專(zhuān)用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線(xiàn)條光滑。由于制假時(shí)，這些底紋都是復(fù)制的真產(chǎn)權(quán)證底紋，因此假證的底紋線(xiàn)條臃腫或有斷線(xiàn)，顏色的色彩過(guò)度方面比較模糊。
  
  花邊中的微縮文字
  你知道在真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)花邊中還藏有驗(yàn)證真?zhèn)蔚奈⒖s文字嗎？這個(gè)微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線(xiàn)，當(dāng)用放大鏡擴(kuò)大后才可以清晰可見(jiàn)。一般假房產(chǎn)證都沒(méi)有微縮文字，或者只是微縮的幾個(gè)縮寫(xiě)字母，例如FWSYQZ。
  防偽團(tuán)花
  真證書(shū)在封二頁(yè)面印有團(tuán)花。團(tuán)花的花芯為劈線(xiàn)花芯即在花芯中藏有一個(gè)雙線(xiàn)小花。假證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專(zhuān)業(yè)線(xiàn)紋技術(shù)這部分也會(huì)模糊不清，在觀察時(shí)需要仔細(xì)分辨。
  如何查詢(xún)驗(yàn)證真?zhèn)?br/>1、網(wǎng)上查詢(xún)：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢(xún)，一般查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)，并非所有城市都可以）。
  2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權(quán)人配合了。一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢(xún)窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢(xún)即可。

  查看全文↓ 2017-03-31 15:09:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辨別辨別房產(chǎn)證?如何辨別真假房產(chǎn)證
  答

  第一:建委（城建局）下屬的房產(chǎn)交易中心。每個(gè)地方都有房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)交易中心都可以查詢(xún)?？梢該艽?14查房產(chǎn)交易中心的電話(huà)，電話(huà)問(wèn)清楚需要帶什么資料，帶齊資料去查迅即可。 第二:你可以從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?1．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國(guó)國(guó)徽，下部第一行字“中華人民共和國(guó)”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。 2．建房注冊(cè)號(hào)：由建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記并予以編號(hào)。 3．團(tuán)花：在封面里頁(yè)上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線(xiàn)條流暢，紋理清晰。 4．水?。骸胺课菟袡?quán)證”底紋暗印。 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻。 6．用紙：淺粉色印刷紙。 7．花邊：在首頁(yè)，有上下左右均等寬對(duì)稱(chēng)的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。 8．填發(fā)單位：在第二頁(yè)右下角為填發(fā)單位（蓋章）。 9．編號(hào)：在封底“注意事項(xiàng)”右下角：有印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。 強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：如您對(duì)交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮，**好到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。

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• 問(wèn) 如何辨別真假房產(chǎn)證
  答

  1. 封皮2．建房注冊(cè)號(hào)3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號(hào)但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒(méi)有紋絡(luò)推在幾處的感覺(jué)。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像。向著陽(yáng)光傾斜一定角度就能看見(jiàn)。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽(yáng)光，平放在眼前就能看見(jiàn)類(lèi)似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線(xiàn)條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書(shū)封二團(tuán)花的花芯為劈線(xiàn)花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線(xiàn)小花。近距離仔細(xì)看才能看見(jiàn)。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專(zhuān)業(yè)線(xiàn)紋技術(shù)，這部分會(huì)線(xiàn)條較粗，由于雙線(xiàn)小花用的是淡粉色的線(xiàn)，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見(jiàn)花芯中有一朵粉色小花。五是填發(fā)單位蓋章：真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會(huì)有零星的蓋不上的邊緣。假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。六是做工質(zhì)量：真房產(chǎn)證做工精細(xì)，尤其裝訂線(xiàn)部位不易被人察覺(jué)究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因?yàn)檠b訂時(shí)需要有一根線(xiàn)在房產(chǎn)證封皮內(nèi)頁(yè)紙夾層中穿來(lái)穿去，裝訂技術(shù)不好就會(huì)紙起層，而且針眼特別大，甚至露線(xiàn)、開(kāi)線(xiàn)。封皮壓制質(zhì)量不好，有的甚至可以從側(cè)面看見(jiàn)封皮夾層局部開(kāi)列。購(gòu)房人在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，通過(guò)以上的識(shí)別手段辨別，如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過(guò)戶(hù)大廳或相關(guān)權(quán)屬登記部門(mén)做以鑒定查產(chǎn)權(quán)證要帶產(chǎn)權(quán)證正本到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所查詢(xún) 如何辨別《房屋所有權(quán)證》的真?zhèn)危?一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。 二看團(tuán)花。真證分色清晰，立體感強(qiáng)，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。 三看權(quán)證用紙。真證的內(nèi)頁(yè)紙張采用專(zhuān)業(yè)水印紙，類(lèi)似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實(shí)；假證紙張水印質(zhì)量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。 四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，線(xiàn)條光滑，容易識(shí)別，2000年后印制的權(quán)證，采用了專(zhuān)用浮雕底紋，浮雕字立體感強(qiáng)，線(xiàn)條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線(xiàn)條臃腫，有的還有斷線(xiàn)。 五看微縮文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁(yè)花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線(xiàn)，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線(xiàn)。 六看建房注冊(cè)號(hào)。真證的號(hào)碼是機(jī)器印制的32001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書(shū)寫(xiě)或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 七看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真證是由機(jī)器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。 八看流水編號(hào)。真證的流水號(hào)是機(jī)器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號(hào)下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣；假證的編號(hào)是用手工書(shū)寫(xiě)或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。 對(duì)房屋權(quán)屬的查詢(xún)還可以與當(dāng)事人一道去房產(chǎn)局查驗(yàn)。

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• 問(wèn) 如何辨別假房產(chǎn)證?如何辨別真假房產(chǎn)證
  答

  1. 封皮2．建房注冊(cè)號(hào)3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號(hào)但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒(méi)有紋絡(luò)推在幾處的感覺(jué)。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像。向著陽(yáng)光傾斜一定角度就能看見(jiàn)。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽(yáng)光，平放在眼前就能看見(jiàn)類(lèi)似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線(xiàn)條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書(shū)封二團(tuán)花的花芯為劈線(xiàn)花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線(xiàn)小花。近距離仔細(xì)看才能看見(jiàn)。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專(zhuān)業(yè)線(xiàn)紋技術(shù)，這部分會(huì)線(xiàn)條較粗，由于雙線(xiàn)小花用的是淡粉色的線(xiàn)，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見(jiàn)花芯中有一朵粉色小花。

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• 問(wèn) 西安房產(chǎn)證如何辨別真假？
  答

  10招教你讓假證“現(xiàn)形”1、從外觀上，真的房產(chǎn)證是流水線(xiàn)生產(chǎn)的，因此墨色均勻，紙張光滑，挺實(shí)。假證多數(shù)是手工制作，線(xiàn)條不齊，油墨不均勻。2、真房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內(nèi)頁(yè)，可見(jiàn)紙張內(nèi)的防偽彩條。3、城市的建房注冊(cè)號(hào)為37001。假房產(chǎn)證中會(huì)出現(xiàn)其他城市的建房注冊(cè)號(hào)，如61058等。4、真房產(chǎn)證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線(xiàn)，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOU QUAN ZHENG”字樣。5、真房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)為套印公章“濟(jì)南市房產(chǎn)管理局”，且字跡清晰。6、真房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)紙張的水印圖案只有在燈光下才能看清楚，假房產(chǎn)證平鋪著就能顯示出來(lái)。7、真房產(chǎn)證的字體均為房產(chǎn)證專(zhuān)用字體，假證均為普通字體。8、真房產(chǎn)證的填發(fā)單位所蓋公章應(yīng)為印泥公章“城市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專(zhuān)用章”(城市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專(zhuān)用章)。假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。9、真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán)證”，字跡清晰，線(xiàn)條光滑，容易識(shí)別。造假者很難做到紙張顏色深淺、色彩統(tǒng)一。10、編號(hào)及房產(chǎn)證第一頁(yè)的建房注冊(cè)號(hào)，跟人民幣上的阿拉伯?dāng)?shù)字字體粗細(xì)顏色一樣，且有凹凸感，假證中卻五花八門(mén)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證辨別？怎么辨別真假房產(chǎn)證?
  答

  真假房產(chǎn)證的區(qū)別1.看封面真：封面硬實(shí)，有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，深紅色，字體紋理清晰醒目。假：封面光滑，暗紅色，封皮較軟。2.看建房注冊(cè)號(hào)真：為機(jī)器印制，呈線(xiàn)狀。假：使勁一蹭，會(huì)掉色，真的則沒(méi)有變化。3.看內(nèi)頁(yè)附記內(nèi)容真：內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)來(lái)源、其中分?jǐn)偯娣e等。假：附記通常為空白。4.看紙和騎縫章真：房屋分戶(hù)圖紙是專(zhuān)用紙、紙張較厚。騎縫章清晰可見(jiàn)。假：圖紙很薄，似一般的A4紙，騎縫章模糊或沒(méi)有騎縫章。5.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章真：第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制。假：手工雕刻的公章，反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。6.看防偽底紋真：底紋采用浮雕文字，字跡清晰線(xiàn)條光滑。假：顏色深淺、色彩很難做到統(tǒng)一。7.看微縮文字真：內(nèi)頁(yè)花邊里藏有微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線(xiàn)。在放大鏡底下則清晰可辨。假：字跡模糊不易辨認(rèn)，或沒(méi)有微縮文字。8.看底紋浮雕真：采用房產(chǎn)證專(zhuān)用浮雕底紋，立體感強(qiáng)。假：底紋為掃描復(fù)制，線(xiàn)條臃腫或有斷線(xiàn)。9.防偽團(tuán)花真：花芯為劈線(xiàn)，在花芯中藏有一個(gè)雙線(xiàn)小花。假：由于沒(méi)有專(zhuān)業(yè)線(xiàn)紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。提醒，對(duì)于肉眼難以辨別的防偽底紋，微縮文字，用放大鏡看非常清晰。

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