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商轉(zhuǎn)公在深圳、東莞等地可以轉(zhuǎn)，在北京、上海等地是不能轉(zhuǎn)的，你應該去當?shù)毓e金中心咨詢清楚。只要一方有公積金就能轉(zhuǎn)。以深圳為例介紹如下：二、商轉(zhuǎn)公貸款的申請條件《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》中申請商轉(zhuǎn)公貸款條件和《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》（以下簡稱《貸款規(guī)定》）中公積金貸款的條件基本一致。主要增加的內(nèi)容：一是申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）且該貸款尚未結(jié)清，這是開展商轉(zhuǎn)公貸款的前提。二是申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款已經(jīng)取得原貸款銀行同意。三是申請人或者配偶都可以是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人。
全部3個回答>商業(yè)貸款了之后能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
145****8482 | 2017-04-07 16:45:57
已有3個回答
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146****2293
商業(yè)房貸不能轉(zhuǎn)公積金房貸，不過可以利用公積金賬戶減緩一下壓力。
查看全文↓ 2017-04-07 16:47:55
處理方法：
一、申請條件
(一)商業(yè)性個人住房貸款為購買、建造自住房貸款
(二)按照借款合同約定商業(yè)性個人住房貸款尚未到期，且無逾期現(xiàn)象
(三)商業(yè)性個人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建四家所屬銀行之一
(四)商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限不超過《貸款實施細則》規(guī)定的**高上限
(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物
(六)借款人符合《貸款實施細則》規(guī)定的其他相關(guān)條件。
二、所需資料原件及復印件
(一)申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票
(二)商業(yè)性個人住房貸款借款合同
(三)申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明
(四)商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項權(quán)證書》或《宣城市房地產(chǎn)抵押登記證明書》
(五)申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件
(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
三、申請程序
(一)申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請
(二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本
(三)申請人按要求備齊相關(guān)資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心
(四)中心審核后準予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城市住房公積金個人住房委托貸款通知書》
(五)申請人持委托貸款通知書和相關(guān)資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同
(六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押變更登記或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權(quán)人變更登記憑證簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票，用于歸還申請人所欠的商業(yè)性個人住房貸款本金。
四、貸款額度、期限、利率(一)貸款額度為商業(yè)性個人住房貸款所剩余額，精確到“分”
(二)貸款期限為商業(yè)性個人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”
(三)貸款利率按中國人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。 -
152****2645
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款需要條例下述條件：
查看全文↓ 2017-04-07 16:47:15
1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；
2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；
3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。 -
149****4051
商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款省點利息嗎?房貸專業(yè)人士的答復是否定的，不過可以利用公積金賬戶減緩一下壓力。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款嗎需要什么手續(xù)?很多人都不知道，下面就來說說商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的一些相關(guān)內(nèi)容。
查看全文↓ 2017-04-07 16:46:47
一、申請條件
(一)商業(yè)性個人住房貸款為購買、建造自住房貸款;
(二)按照借款合同約定商業(yè)性個人住房貸款尚未到期，且無逾期現(xiàn)象;
(三)商業(yè)性個人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建四家所屬銀行之一;
(四)商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限不超過《貸款實施細則》規(guī)定的**高上限;
(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;
(六)借款人符合《貸款實施細則》規(guī)定的其他相關(guān)條件。
二、所需資料原件及復印件
(一)申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票;
(二)商業(yè)性個人住房貸款借款合同;
(三)申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明;
(四)商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項權(quán)證書》或《宣城市房地產(chǎn)抵押登記證明書》;
(五)申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件;
(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
三、申請程序
(一)申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請;
(二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本;
(三)申請人按要求備齊相關(guān)資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心;
(四)中心審核后準予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城市住房公積金個人住房委托貸款通知書》;
(五)申請人持委托貸款通知書和相關(guān)資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;
(六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押變更登記或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;
(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權(quán)人變更登記憑證簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票，用于歸還申請人所欠的商業(yè)性個人住房貸款本金。
四、貸款額度、期限、利率
(一)貸款額度為商業(yè)性個人住房貸款所剩余額，精確到“分”;
(二)貸款期限為商業(yè)性個人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”;
(三)貸款利率按中國人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。
相關(guān)問題
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答
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一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款二、貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)
全部5個回答> -
答
在購房的時候很多人選用商業(yè)貸款，也有人選用公積金貸款，當然每種貸款的方式都有自己的一些優(yōu)點，但是很多人的商業(yè)貸款都想用公積金還上，但是大部分人并不清楚其中的條款和辦理的方法。那么商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？希望本文能給您一個滿意的答案。一、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款；二、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？1、咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。2、提交資料。提交貸款機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。3、貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款（流程）7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。
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不可以
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作步奏：1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇：2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶?！?、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金?！ ?、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。 工具/原料公積金貸款條件1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號； 2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月 3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款 需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。注意事項購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內(nèi)，**長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話，剩余部分商業(yè)貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)行政區(qū)域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請。
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