商業(yè)貸款能用公積金還嗎

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• 136****6466

  可以的。商業(yè)貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
  商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
  符合本市住房公積金貸款申請條件；
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
  所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
  未申請過住房公積金貸款的?！?/span>

  查看全文↓ 2017-04-10 10:54:33
• 156****8404

  公積金的提取是有條件的，根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
  購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  離休、退休的；
  完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
  出境定居的；
  償還購房貸款本息的；
  房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

  查看全文↓ 2017-04-10 10:49:18
• 136****6143

  當然是可以的，以我了解到的方法一般有兩種：
  1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。
  2、提取公積金后與你的還貸卡“關聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
  提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2017-04-10 10:48:11

相關問題

• 問 能用公積金還商業(yè)貸款嗎
  答

  可以，職工購買自住商品房(包括經(jīng)濟適用房)，在符合相關條件下可以提取公積金賬戶內的存儲余額，提取時只能一次性提取有效文件批準當月(含)前的余額，且不得超過購房費用。住房公積金提取條件：1、有下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的，可以咨詢自己單位，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內的存儲余額：2、 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的;3、離休、退休的;4、完全喪失勞動能力或重度殘疾，這是常見的情況之一，并與單位解除或終止勞動關系的;5、出國定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居的;6、償還購買自住住房貸款本息的;7、租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的;8、進城務工人員與單位解除(終止)勞動關系的;9、職工死亡或被宣告死亡的;10、正在享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助待遇的;11、與單位終止勞動關系一年以上未再就業(yè)的;12、職工及家庭成員因重大疾病，發(fā)生了意外的話，或發(fā)生重大傷害事故導致家庭生活艱難的;13、因自然災害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難的.

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• 問 ??商業(yè)貸款能用公積金還嗎？公積金可以取出用來還商業(yè)貸款嗎？
  答

  商業(yè)貸款的職工可以申請用住房公積金還款，流程如下：1、填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》（一式三聯(lián)，在當?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。2、商業(yè)貸款的借款合同原件及復印件。3、銀行出具的前12個月的還款明細表（需加蓋銀行公章）。4、房管部門備案的購房合同原件（二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件）。

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• 問 ??能用公積金還商業(yè)貸款嗎？可以嗎？
  答

  購房用公積金貸款后還可以用商業(yè)貸款，這種方式是組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款。組合貸款流程：購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。第四步：到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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• 問 ??能用公積金還商業(yè)貸款嗎？商業(yè)貸款可以用公積金來還貸嗎？
  答

  不算公積金貸款，只能是提取公積金。住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。申請公積金貸款時應具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 ??能用公積金還商業(yè)貸款嗎？每月還純商貸嗎？
  答

  純商業(yè)貸款買房，可以提取公積金來還房貸，提取需要準備一下材料：職工因購買商品房、經(jīng)濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料 。職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。

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