??能用公積金還商業(yè)貸款嗎？可以嗎？

已有5個回答

• 153****2423

  購房用公積金貸款后還可以用商業(yè)貸款，這種方式是組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款。
  
  組合貸款流程：
  
  購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
  
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  
  第二步：銀行審核
  
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
  
  第四步：到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)
  
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
  
  購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權管理部門辦理《房屋他項權證》。
  
  借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權證明書》。
  
  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
  
  第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
  
  借款人到產(chǎn)權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  
  第七步：銀行劃款
  
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:00:51
• 137****6769

  住房公積金是可以用來還商業(yè)貸款的，在辦理住房公積金之前買的房，只要能提供相應的證件，住房公積金的余額是可以提出來還商貸的。具體所需材料根據(jù)各地住房公積金中心規(guī)定不同，要求也不同。
  
  以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第三條 職工償還自住住房貸款本息的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不能超過上次提取至本次提取期間已歸還的貸款本息。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。
  
  償還銀行住房貸款本息提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；借款合同；購房合同（二手房需提供《房屋所有權證》、《契稅證》）；已歸還貸款本息明細單。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:00:44
• 154****3301

  可以。
  
  《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
  
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）離休、退休的；
  
  （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
  
  （四）出境定居的；
  
  （五）償還購房貸款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:00:39
• 137****0272

  購房用公積金貸款后還可以用商業(yè)貸款，這種方式是組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款。
  
  以鄭州為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金組合貸款須知》第一條 組合貸款的概念。住房公積金個人住房組合貸款是指同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款。
  
  第二條 組合貸款申請對象。凡同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經(jīng)濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房**款的職工，均可申請辦理組合貸款。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:00:34
• 154****0685

  如果您的商業(yè)貸款還款滿一年，
  公積金繳納滿一年的話，
  是可以用公積金貸款轉商業(yè)貸款的，利息會節(jié)省很多。
  也可以申請?zhí)崛」e金，用來償還商業(yè)貸款或者隨意支配、
  1、經(jīng)過你的貸款銀行的同意。
  2、到公積金管理中心領取一張商業(yè)貸款轉公積金貸款的申請表，

  查看全文↓ 2019-08-06 08:00:26

相關問題

• 問 ??商業(yè)貸款能用公積金還嗎？公積金可以取出用來還商業(yè)貸款嗎？
  答

  商業(yè)貸款的職工可以申請用住房公積金還款，流程如下：1、填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》（一式三聯(lián)，在當?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。2、商業(yè)貸款的借款合同原件及復印件。3、銀行出具的前12個月的還款明細表（需加蓋銀行公章）。4、房管部門備案的購房合同原件（二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件）。

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)貸款能用公積金還嗎
  答

  可以的。商業(yè)貸款是可以轉成住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。　

  全部3個回答>
• 問 能用公積金還商業(yè)貸款嗎
  答

  可以，職工購買自住商品房(包括經(jīng)濟適用房)，在符合相關條件下可以提取公積金賬戶內的存儲余額，提取時只能一次性提取有效文件批準當月(含)前的余額，且不得超過購房費用。住房公積金提取條件：1、有下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的，可以咨詢自己單位，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內的存儲余額：2、 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的;3、離休、退休的;4、完全喪失勞動能力或重度殘疾，這是常見的情況之一，并與單位解除或終止勞動關系的;5、出國定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居的;6、償還購買自住住房貸款本息的;7、租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的;8、進城務工人員與單位解除(終止)勞動關系的;9、職工死亡或被宣告死亡的;10、正在享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助待遇的;11、與單位終止勞動關系一年以上未再就業(yè)的;12、職工及家庭成員因重大疾病，發(fā)生了意外的話，或發(fā)生重大傷害事故導致家庭生活艱難的;13、因自然災害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難的.

  全部5個回答>
• 問 ??能用公積金還商業(yè)貸款嗎？商業(yè)貸款可以用公積金來還貸嗎？
  答

  不算公積金貸款，只能是提取公積金。住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。申請公積金貸款時應具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  全部5個回答>
• 問 公積金提取還商業(yè)貸款可以嗎? 公積金提取還商業(yè)貸款需要哪些材料？
  答

  公積金能每月用來還貸款以下是提取公積金還商貸的幾種方式：（一）逐月提取轉賬還貸　　1．關于申請條件?！　。?）取消原來申請時“職工賬戶需有6倍的月還款額的余額”的限制條件，改為：在本市已辦理住房公積金貸款或“公轉商”補息貸款且尚未還清的借款人及其配偶，包括其他產(chǎn)權人及其配偶。也就是說，申請逐月提取轉賬還貸，對職工賬戶中的余額多少不作要求。　?。?）在此基礎上，取消了“職工賬戶中的余額不足時自動終止”的規(guī)定，即職工辦理逐月提取轉賬還貸，只要申請一次，整個還貸期間都有效，通俗講，就是“一次申請，持續(xù)有效”。就算職工賬戶中的資金不夠扣還每月還貸額，其申請也不會終止，只是暫時轉到銀行卡扣款，等到職工賬戶中的金額又夠扣還一個月的貸款額時，公積金系統(tǒng)又會自動回到職工公積金賬戶中扣還貸款，無需再次申請?！　。?）取消“申請時貸款應沒有逾期”的規(guī)定。也就是說，現(xiàn)在不管貸款有沒有逾期，職工都可以申請辦理逐月提取還貸。2．關于提取額度?！　。?）提取額度為職工每月應還住房公積金貸款或“公轉商”補息貸款的本息額，包括逾期部分。也就是說，如果職工申請?zhí)崛∵€貸時有貸款逾期的情況，則公積金系統(tǒng)會自動計算你申請時當月應還款額和逾期本息金額，如果職工賬戶中的住房公積金足夠償還應還款額和逾期部分，則公積金系統(tǒng)將自動扣劃相應資金轉賬還貸。　?。?）逐月提取還貸委托生效后，每月15日前從提取還貸人住房公積金賬戶中劃轉當月應還貸本息額。劃轉時如果同一筆貸款的提取還貸人住房公積金賬戶金額（包括新職工住房補貼）

  全部5個回答>