開發(fā)商延期交房可以退房嗎，如何要求退房？

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• 158****9336

  一：什么情況下才可以退房
  1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約（三個月以上）；
  2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計；
  3、房屋實測面積與合同約定面積不符；
  4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；
  5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；
  6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。
  二：商品房退房手續(xù)辦理流程
  辦理退房手續(xù)時應(yīng)該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同的先后順序。
  當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
  辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  **后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。
  要申請退房時要按這些步驟來做的，這邊提醒一點就是在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到**低，退房時保險手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房**好是在房產(chǎn)證下來之前進行，這樣會容易一些。

  查看全文↓ 2017-04-10 11:15:10
• 147****4470

  買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。
  　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　　因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

  查看全文↓ 2017-04-10 11:12:14
• 143****9196

  開發(fā)商延期交房可以退房。
  在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付

  查看全文↓ 2017-04-10 11:10:58

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延期交房可以退房嗎？如何要求退房？
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。如果是開發(fā)商違約，購房人請求解除合同的，雙方應(yīng)當共同協(xié)商，按照房屋買賣合同約定執(zhí)行;協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。如果是要**快退房，可以先與開發(fā)山協(xié)商，如果能達成一致，則是**快速的方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 開發(fā)商延期交房可以退房嗎，如何要求退房？
  答

  什么是建筑外遮陽？

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• 問 ??開發(fā)商延期交房可以退房嗎？延期交房該如何退房呢?
  答

  開發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

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• 問 開發(fā)商違法交房可以退房嗎?如何要求退房?
  答

  開發(fā)商逾期交房，業(yè)主先要求交房，在經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房，業(yè)主就可以要求解除合同了?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！逗贤ā返诰攀臈l 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 交房延期可以退房嗎？開發(fā)商延期交房可以成為退房依據(jù)嗎?
  答

  一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;當事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無效代理訂立的合同。購房者應(yīng)仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。

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