怎么看戶型圖

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• 136****8993

  坐向的第一的，有了坐向就可以看了，八宅要求差一點，八個方向，目前流派很多，主要是起伏位的不同看八個方位的吉兇了，玄空要用24山布九星的飛布了，以山星和向星結(jié)合流年的飛星來看吉兇了，這是理氣的看法，但是欒頭是主要的，再好的理氣都不如形欒了，所以外界的環(huán)境起主要的作用的。
  ，看山和水的布局合不合局。目前的年代要看戶型的缺陷了，就是缺不缺角，主臥室，大門，客廳，衛(wèi)生間，廚房的布局了，農(nóng)村的宅子一般不是三合院就是四合院的，更有講究的，要看朝向，正廳，耳房，廂房，南房，中撕，大門，爐灶，天井尺寸的高低，方位的講究的，另外很重要的是排水的方位了。
  其實這種東西在八宅派很多的，目前八宅派受排擠是因為對八宅派真正深奧的不理解，受港臺目前玄空吹上天的影響。
  中國大陸還是以八宅派的居多，玄空的少。但是八宅之所以目前的困境，不是因為別的就是因為起伏位的不同造就的矛盾。但是高手看的真準。所以沒法回答怎么看了，不同的門派有不同的看法，無論怎樣，都是一個理就是坐向，欒頭，刑煞，**后也是**不起作用的但也是目前**流行的就是住宅的結(jié)構(gòu)和布局了

  查看全文↓ 2017-04-14 09:34:26
• 158****3688

  戶型圖也會誤導(dǎo)人 戶型圖其實就是住宅單元的“地圖”，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信;地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督，戶型圖麻，則是各開發(fā)商在設(shè)計師戶型設(shè)計的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理;這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹?shù)脑O(shè)計圖紙，還有意無意地掩蓋了一些小瑕疵、造成對買家的誤導(dǎo)——
  ◇誤導(dǎo)一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。即便是為了降低戶型圖制作成本，采用黑白印刷，也加強了灰度方面的處理。
  ◇誤導(dǎo)二：家具擺放。很多的戶型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放，這可絕對不是發(fā)展商善意地幫助各位準業(yè)主設(shè)計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)。設(shè)計軟件上各種家具都只是一個比例，設(shè)計師把家具粘貼到戶型圖上的時候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而刻意地調(diào)整比例。因此戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的!——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，因為有些家具是開發(fā)商根據(jù)**優(yōu)的視覺效果定制的。
  ◇誤導(dǎo)四：窗梁混淆。通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線（一般就是四條平行細線）、而剪力墻（關(guān)系到整棟樓的結(jié)構(gòu)）的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質(zhì)操作性。
  ◇誤導(dǎo)五：尺寸標(biāo)注。建筑師實在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標(biāo)注就是一個實證。在這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購房者糊里糊涂，遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個“大約”;另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細密的尺寸標(biāo)注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過于簡化或過于專業(yè)的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發(fā)商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對于購房者而言，心眼是絕對要保留的。
  ◇誤導(dǎo)六：“使用率”和“實用率”。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是使用面積與建筑面積之比；而實用率是套內(nèi)面積與建筑面積之比（建筑面積=銷售面積=公攤面積+套內(nèi)面積；套內(nèi)面積=外墻面積X0.5+使用面積+柱子、分隔墻面積X0.5；使用面積=墻到墻的面積，包括0.5倍的不封閉陽臺和全部的封閉陽臺面積）。實用率大于使用率，往往開發(fā)商用“實用率”代替“使用率”并混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設(shè)計是否合理、考慮究竟如何使用戶內(nèi)空間才是閱讀戶型圖時的關(guān)鍵。
  要避免掉進開發(fā)商戶型圖的溫柔陷阱里，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。
  在買房前看看開發(fā)商的項目平面設(shè)計藍圖，對了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業(yè)人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。
  圖紙?zhí)嗔?，但不一定都有用?*管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工圖，因為工程上**標(biāo)準、**有表現(xiàn)力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業(yè)性太強，別說是普通購房者，就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了銷售，開發(fā)商推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標(biāo)準戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖(樓盤標(biāo)準層單元組合平面)等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者**好都搜集所關(guān)注項目的這類圖紙，這對置業(yè)判斷很有幫助。
  衍生圖紙給人的第一感覺是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、墻體厚度等建筑細節(jié)都有很明確表現(xiàn)。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建筑繪圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實現(xiàn)，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當(dāng)然，如果圖紙上標(biāo)注了明確的尺寸就更好了。
  ——小區(qū)平面圖；從目前的銷售資料看，小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少，有些小區(qū)雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照精確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高度差等問題。看小區(qū)平面圖，主要看建筑的相互關(guān)系，建筑的小環(huán)境、采光、通風(fēng)條件等。在設(shè)計圖中，平面設(shè)計圖可以明白告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度，建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距(南北樓距及側(cè)面的樓距)，換算一下，并根據(jù)圖示中標(biāo)出的樓體高度，看看它是否符合建筑設(shè)計規(guī)范的樓距要求(按規(guī)定，板式建筑樓距為1∶1.6;點式建筑即塔樓為1∶1.2;未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)樓保持1∶1.6的樓距)，是否有采光不足或遮擋景觀的問題。

  查看全文↓ 2017-04-14 09:32:52
• 137****2077

  房型圖都是先把方位對好 比如這張圖 你拿過來 把廳的位置對著北偏東來看
  這樣的房型其實并不是太好 面積大概在100這樣 **好的房型是廳南北 2房南一房北 這個房子好處在于有3個陽臺 這樣的房子即使在房型挺好的房子都是沒有的 如果不在意廳朝北 這個房子絕對可以買
  2個衛(wèi)生間沒窗戶是吧 朝北的房子采光不是很好 但是還是能曬到太陽的
  這棟樓應(yīng)該是一個層面4戶人家
  那么就是進門 左邊就是北面是客廳 右邊就是南面是2個衛(wèi)生間和主臥以及次臥 對面是廚房 客廳邊上是另一個臥室
  樓下的利用率 我的看法是用不到的地方 你的這個房子唯一用不到的地方就是走道就是從廳到主臥室的這條 也沒有太多的邊邊角角 利用率還可以了

  查看全文↓ 2017-04-14 09:31:55

相關(guān)問題

• 問 戶型圖怎么看
  答

  "從戶型圖上看承重墻其實是比較簡單的，尤其是在圖紙上畫出粗線的部位，也就是房屋的承重墻兒，這個部位是房屋的框架結(jié)構(gòu)核心，所以在進行裝修的時候，不能對于出現(xiàn)位置進行擅自的改動，否則很有可能會造成一些安全隱患。除了在戶型圖上鑒別承重墻之外，還可以通過聲音來判斷是否是承重墻用力砸墻，如果聽到一種回音，而且有一種很空的感覺是那么這就并不是承重墻，如果聲音是比較低沉的，而且非常的充實，那么這類墻就是承重墻。"

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• 問 戶型圖怎么看
  答

  戶型圖主要看這些內(nèi)容：①不要讓色彩干擾判斷，主要是因為大部分樓盤的戶型頁是彩色的，戶型圖彩色顏色的搭配，不僅會更加的吸引購房者的眼球，還會帶來一種干擾，造成心理上的錯覺，容易讓人忽略掉房屋實際的開間進深比以及實際可用的面積。②戶型圖上標(biāo)注的尺寸，一般有兩種情況，一種是非常精簡，另一種又特別專業(yè)，讓人無法看懂。一般尺寸標(biāo)注非常精簡的戶型圖會大大省略很多數(shù)據(jù)，只保留客廳、臥室等主要開間進深的數(shù)據(jù)，購房者在看戶型圖時，由于很多人不咨詢清楚，就只能大致估算一下其他空間的面積。③戶型圖上的圖注，會在空白位置說明的很清楚，但是肯定有些購房者會分辨不清除。一般情況下，正規(guī)的戶型圖上，窗戶是用兩面墻的看線中夾了兩個窗框線來顯示的，鋼筋結(jié)構(gòu)墻的承重墻通常是粗黑的實線。

• 問 戶型圖 怎么看？
  答

  戶型圖其實也不難，關(guān)鍵是一些專業(yè)上的知識，你得了解。怎么才不會被忽悠，了解戶型圖4大方面：符號、數(shù)字、分區(qū)、房間

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• 問 戶型圖怎么看朝向
  答

  購房者想要通過互相圖來看房屋的朝向，方法如下：首先先要確定方向,上北下南?；緫粜蛨D上都有指北針，可以根據(jù)指北針來辨別東西向即可。觀看戶型圖朝向與我們平時看地圖是一致的,也就是上北下南左西右東。購房者在看戶型圖時，有以下幾點的注意事項是需要引起重視的：1.在看戶型圖中時會發(fā)現(xiàn)各個區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放,這可不是開發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計,這實際上也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)?！霸O(shè)計軟件中的各種家具都是一個比例,出于戶型圖美觀和空間感的考慮,一般都會將家具的尺寸縮小,從而顯得房子特別寬敞。2.很多戶型圖中,各空間的間隔 會采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩,這種溫馨色彩的運用不僅僅是為了顯示更清晰,更是對購房者心理的一種暗示,使其產(chǎn)生空間感知上的錯覺,迅速對圖紙上的戶型 產(chǎn)生好感,忽略實際的開間和尺寸。

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• 問 戶型圖怎么看陽臺?
  答

  有露臺的房子戶型圖上是基本和陽臺是一樣的,沒有露臺的樓層的房子不畫或者用一個空缺表示。

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