樓市里去庫(kù)存是什么意思

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• 154****3689

  去庫(kù)存就是把沒(méi)賣出的房子盡量先賣出去 對(duì)股市不存在直接影響 因?yàn)椴蝗?kù)存就會(huì)繼續(xù)建造新房 不管如何都是要賣房子的

  查看全文↓ 2017-04-17 16:11:26
• 156****8185

  去年以及今年早些時(shí)候房?jī)r(jià)下跌過(guò)快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高筑，如果泡沫迅速破滅會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，現(xiàn)在是喊話加出政策使庫(kù)存先去掉，后面就是慢慢減少開(kāi)工量，把握好速度，當(dāng)然這個(gè)過(guò)程會(huì)是比較漫長(zhǎng)的，肯定是以年為單位來(lái)計(jì)算的；
  短期看，國(guó)家號(hào)召去庫(kù)存，那就會(huì)在政策面積極配合房地產(chǎn)商，出臺(tái)各種積極的相關(guān)政策刺激消費(fèi)者購(gòu)買，那么房?jī)r(jià)肯定是會(huì)上漲的；
  長(zhǎng)期看，國(guó)家是要達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的目的，是使房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，要去房地產(chǎn)化，去房地產(chǎn)化的下一步就是去基建化。打破投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)。增加新興產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重。所以長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)是一定會(huì)逐漸溫和下跌的。

  查看全文↓ 2017-04-17 16:10:38
• 137****2634

  去庫(kù)存的意思就是消化現(xiàn)在固有住房。目前市場(chǎng)上凡是在售的樓盤都屬于庫(kù)存

  查看全文↓ 2017-04-17 16:10:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓市去庫(kù)存暗示什么?樓市去庫(kù)存對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
  答

  從短期看，國(guó)家號(hào)召去庫(kù)存，那就會(huì)在政策面積極配合房地產(chǎn)商，出臺(tái)各種積極的相關(guān)政策刺激消費(fèi)者購(gòu)買，那么房?jī)r(jià)肯定是會(huì)上漲的從長(zhǎng)期看，國(guó)家是要達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的目的，是使房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，要去房地產(chǎn)化，去房地產(chǎn)化的下一步就是去基建化。打破投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)。增加新興產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重。所以長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)是一定會(huì)逐漸溫和下跌的。但是要避免房?jī)r(jià)迅速下跌，比如去年以及今年早些時(shí)候房?jī)r(jià)下跌過(guò)快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高筑，如果泡沫迅速破滅會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，所以現(xiàn)在是喊話加出政策使庫(kù)存先去掉，后面就是慢慢減少開(kāi)工量，把握好速度，當(dāng)然這個(gè)過(guò)程會(huì)是比較漫長(zhǎng)的，肯定是以年為單位來(lái)計(jì)算的。

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• 問(wèn) 去庫(kù)存是什么意思 如何解決供給側(cè)的問(wèn)題
  答

  供給側(cè) 【會(huì)議提出】 明年及今后一個(gè)時(shí)期，要在適度擴(kuò)大總需求的同時(shí)，著力加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實(shí)施相互配合的五大政策支柱。 【專家解讀】 所謂“供給側(cè)改革”，就是從供給、生產(chǎn)端入手，通過(guò)解放生產(chǎn)力，提升競(jìng)爭(zhēng)力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其核心在于提高全要素生產(chǎn)率。過(guò)去常說(shuō)的三駕馬車——投資、消費(fèi)、出口，都是從需求方面推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但這幾年供給端出了問(wèn)題，表現(xiàn)在一方面產(chǎn)能過(guò)剩，另一方面，老百姓需求的高品質(zhì)、高附加值的產(chǎn)品卻難以滿足，致使大量國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求轉(zhuǎn)向海外。 供給方面出現(xiàn)的問(wèn)題其實(shí)是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，所以中央提出供給側(cè)改革，其核心是結(jié)構(gòu)調(diào)整。幾天前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議明確，明年的供給側(cè)改革要從“深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略”、“積極穩(wěn)妥推進(jìn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰”、“幫助企業(yè)降低成本”、“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”、“保持有效投資力度”等多個(gè)維度同時(shí)發(fā)力。 供給側(cè)改革的同時(shí)，需求方面也不能偏廢，要“兩頭促進(jìn)”，不能“一頭沉”。需求側(cè)改革也存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。在投資和消費(fèi)的結(jié)構(gòu)中，過(guò)去多依賴投資，現(xiàn)在應(yīng)增加消費(fèi)的比重，以消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)；在消費(fèi)中，過(guò)去政府消費(fèi)占比大，居民消費(fèi)少，今后應(yīng)提高居民消費(fèi)。 ——首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授謝太峰 去庫(kù)存 【會(huì)議提出】 化解房地產(chǎn)庫(kù)存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 【專家解讀】 房地產(chǎn)消費(fèi)和工業(yè)制成品消費(fèi)有根本性差別，綜合各方面因素分析，我們不能簡(jiǎn)單按照過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的思路去化解房地產(chǎn)庫(kù)存。因此在“去庫(kù)存”這面大旗下，還是得找到潛在的消費(fèi)人群。目前農(nóng)民工進(jìn)城的確是“去庫(kù)存”**主要的利好，農(nóng)民工市民化肯定會(huì)帶來(lái)新一輪消費(fèi)拉動(dòng)和基礎(chǔ)設(shè)施投資增加。但首先要通過(guò)戶籍制度改革解決農(nóng)民工的身份問(wèn)題，農(nóng)民工就有條件將他們的長(zhǎng)期消費(fèi)行為從農(nóng)村轉(zhuǎn)向城市。 房地產(chǎn)“去庫(kù)存”將會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，在此過(guò)程中，政府的政策有必要與市場(chǎng)結(jié)合到一起，通過(guò)改革打破一切制度門檻，更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用，真正推進(jìn)城鎮(zhèn)化和農(nóng)民市民化進(jìn)程，落實(shí)戶籍制度改革，這才是未來(lái)推動(dòng)城市消費(fèi)**關(guān)鍵的發(fā)動(dòng)機(jī)。更加重要的是，我們應(yīng)該通過(guò)這次房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的波動(dòng)，認(rèn)清市場(chǎng)作用。政府不能再通過(guò)土地出讓金，以雙重利益動(dòng)機(jī)推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益閘門應(yīng)徹底關(guān)閉。 ——國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心主任李鐵

• 問(wèn) 樓市去庫(kù)存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過(guò),離中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間也越來(lái)越近,有關(guān)“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫(kù)存方面,多項(xiàng)政策有望推出。 統(tǒng)計(jì)局的**新數(shù)據(jù)顯示,前10月全國(guó)空置住房又創(chuàng)新高,與此同時(shí),房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然處在下探過(guò)程中,能否在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)可以說(shuō)是這個(gè)過(guò)程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認(rèn)為,目前中國(guó)房地產(chǎn)**大的痛點(diǎn)正是高庫(kù)存。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),未來(lái)更多刺激樓市的政策有望出臺(tái)。去年以來(lái),政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進(jìn)入樓市等。有分析人士對(duì)本報(bào)表示,盡管調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向,但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國(guó)家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫(kù)存深度銜接。目前,這一政策已經(jīng)逐步進(jìn)入實(shí)質(zhì)性釋放階段。其中,被視為向房地產(chǎn)市場(chǎng)定向提供信貸流動(dòng)性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場(chǎng)化的方式來(lái)解決供需問(wèn)題,是**為有效且無(wú)后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產(chǎn)庫(kù)存引導(dǎo)到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率?！? 在去庫(kù)存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財(cái)稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,這被認(rèn)為是政策調(diào)控方向,將對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存產(chǎn)生長(zhǎng)久利好。目前,戶籍制度改革、計(jì)劃生育政策調(diào)整、開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點(diǎn)等政策已在陸續(xù)落實(shí)過(guò)程中。 此外,有消息稱,相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等方面已有政策儲(chǔ)備,為保證政策效果,購(gòu)房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺(tái)。

• 問(wèn) 去庫(kù)存政策如何執(zhí)行 樓市去庫(kù)存購(gòu)房者獲利多少
  答

  中央定調(diào)樓市去庫(kù)存，各地紛紛落實(shí)去庫(kù)存政策，中央鼓勵(lì)購(gòu)租并舉和開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但是對(duì)于普通購(gòu)房者倆說(shuō)從樓市政策中能夠獲利多少呢？ 一、中央對(duì)樓市去庫(kù)存政策加碼 2015年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出將房地產(chǎn)去庫(kù)存納入2015年年我國(guó)確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，同時(shí)將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶政策、鼓勵(lì)各方購(gòu)買庫(kù)存商品房出租也就是購(gòu)租并舉的政策、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)來(lái)減少庫(kù)存，以及取消不合時(shí)宜的的限制性措施等手段。 2016年1月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn))，提出用3年時(shí)間，本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。那么什么是購(gòu)租并舉呢？就是鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買開(kāi)發(fā)商庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者；鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。 二、海南積極去庫(kù)存十項(xiàng)措施有哪些？ 地方近期密集出臺(tái)的“去庫(kù)存”政策與中央對(duì)樓市的診斷和開(kāi)出的“藥方”一脈相承。海南也提出了去庫(kù)存措施，詳見(jiàn)如下。 1、深化戶籍制度改革，推動(dòng)以新市民為主的住房制度改革，建立購(gòu)租并舉的住房制度； 2、大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)； 3、大力推進(jìn)棚改貨幣化安置； 4、實(shí)施公租房貨幣化； 5、用好住房公積金； 6、推進(jìn)跨界地產(chǎn)發(fā)展； 7、改進(jìn)調(diào)控方式，把好土地供應(yīng)閘門，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展； 8、實(shí)施精準(zhǔn)促銷； 9、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，推進(jìn)企業(yè)兼并重組； 10、加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平。 以上是海南新出臺(tái)的事項(xiàng)去庫(kù)存政策，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是旅游地產(chǎn)的天下，所以整體價(jià)格居高不下，在整個(gè)過(guò)去十年房地產(chǎn)轟轟烈烈的大建之后，庫(kù)存量也居高不下，但是未提到房?jī)r(jià)問(wèn)題。政府補(bǔ)貼購(gòu)房等政策相信會(huì)更受購(gòu)房者青睞。

• 問(wèn) 樓市去庫(kù)存暗示什么？對(duì)樓市有什么影響呢？
  答

  國(guó)家喊話要樓市去庫(kù)存對(duì)房?jī)r(jià)影響主要有以下幾點(diǎn)： 去年以及今年早些時(shí)候房?jī)r(jià)下跌過(guò)快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高筑，如果泡沫迅速破滅會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，現(xiàn)在是喊話加出政策使庫(kù)存先去掉，后面就是慢慢減少開(kāi)工量

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