什么是花園洋房

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• 135****5384

  花園洋房的容積率比狹義的要高些,但也同屬低密度住宅,戶型和普通住宅戶型相仿,有100多平米的平層,也有近200平米的復(fù)式；基本位于郊區(qū),是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物,所以售價并不高,大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使這樣,廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級,而且有一定文化品位.
  廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間,它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點,又不可能完全脫離城市的繁華和便利,因此從某種程度上看,其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間.從目前北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看,這一結(jié)論是成立的.

  查看全文↓ 2017-04-24 16:31:55
• 136****4773

  花園洋房可以是獨棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。

  查看全文↓ 2017-04-24 16:28:50
• 134****5056

  花園洋房是介于高層和別墅之間的業(yè)態(tài)，對比看看吧花園洋房 別墅樓層 4-6層 一戶一層或二層 3層—4層有天有地車位/車庫 集中車位 獨立車位/車庫地下室 一般只有一，二樓有 自帶棟別戶數(shù) 一梯兩戶 除疊拼外，一般都有獨立入戶周邊配套 較齊 一般不完善價格 總價底 總價高人氣旺 比較冷清

  查看全文↓ 2017-04-24 16:28:14

相關(guān)問題

• 問 什么是花園洋房？和多層有什么區(qū)別？
  答

  很多朋友會把花園洋房和多層物業(yè)混淆，確實從某些方面來講，花園洋房和多層有著相似的特征。但是通常這些相似的特征及其的外觀。例如樓層差別不大，而且部分外觀的材料也會相同。但是相對于多層來說，花園洋房的容積率更低，一般只有1.0~1.5。而且私密性和居住的舒適度也要更高，在品質(zhì)上明顯要高于多層。而且在內(nèi)部的裝修當中，花園洋房會用較多的，別墅中才會有的元素。而多層都是較為平常的裝修。是從字面意義上來講，花園洋房也要體現(xiàn)出它自有的風格，比如歐式，美式以及中式或者鄉(xiāng)村風格等等。

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• 問 什么是花園洋房呢？多層呢？
  答

  　　什么時花園洋房?　　解析花園洋房　　花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅?！　r至今日，一個多世紀過去了，“花園洋房”又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年后隨“南方軍團揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場，2003年以珠江國際城的“新洋屋運動”為標志，“花園洋房”熱在北京房地產(chǎn)市場達到一個新高，然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠?！　〔贿^北京乃至全國都市的社會經(jīng)濟、政治與文化環(huán)境已與解放前有天壤之別，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)狀況和需求特征就更加沒有多少相似之處，但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢？其在北京房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展前景如何呢？針對上述問題，我司特就北京房地產(chǎn)市場花園洋房的現(xiàn)狀和未來發(fā)展做了簡要的研究。

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• 問 ??什么是花園洋房?它的特點都有哪些?
  答

  一、花園洋房的定義花園洋房源于上海，過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨立式平房或二、三層小樓。花園洋房的容積率很低，一般容積率都不會超過1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會配有一個花園，這種外國式建筑風格的住宅就被稱為花園洋房。現(xiàn)如今的花園洋房和過去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風格為歐式或北美的風格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒有過多差異?；▓@洋房基本位于城市的郊區(qū)，但是其配套設(shè)施齊全，可以讓業(yè)主享受到更加安靜、舒適的生活。花園洋房對于購房者的要求較高，主要定位于有一定文化品位的中產(chǎn)階級，這一層級的人對于住宅的舒適度和文化度有著獨特的追求，更喜歡恬靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境。二、花園洋房的特點1、花園洋房的**主要特點是開放式的生活方式，這也是吸引大家購買的一個主要因素。2、花園洋房，既然字面中有“洋”這個字，那么其風格一定是國外的建筑風格，常見的花園洋房建筑風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設(shè)計。3、花園洋房的容積率很低，綠化率非常高，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。4、花園洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。5、花園洋房的設(shè)計凸顯人性化，樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。6、花園洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標準較高。7、花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優(yōu)點，而且相對于別墅的獨立性來說，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區(qū)位上基本是位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間的。

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• 問 什么是花園洋房
  答

  一般來講，花園洋房的實際使用面積與建筑面積的比例要比普通高層要高很多。比如110平米的建筑面積，花園洋房可能實際使用面積能夠達到100平米，而普通高層只能達到90平米。

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• 問 什么是花園洋房
  答

  花園洋房其實是指6層以下的多層板式建筑房屋，花園洋房周邊的綠化率是比較高的，而整體的風格其實是有一些偏北美分或者是歐式風的，花園洋房的戶型和普通住宅房不會有太大的區(qū)別?，F(xiàn)在的花園洋房和以前的花園洋房還是有一些差異的，過去的花園洋房其實就是指那種配有車庫以及花園的三層小樓房或者是獨立式的小平房。花園洋房在市場上還是挺受歡迎的，因為這種房子有以下這些優(yōu)點：①花園洋房有開放式的生活方式，這其實是很多人購買的一個主要原因，而且這種房子的裝修風格也是帶有一些國外的建筑特點。②花園洋房的容積率是比較低的，所以整體來看，小區(qū)里面的綠化環(huán)境是做的比較好的，同時這種房子比較講究景觀與風格的處理，基本上所有的花園洋房都會帶有私家花園。