房屋貸款利息多少

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• 134****7428

  買房利息計算：
  如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。
  如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
  買房**計算方式是：
  **款=總房款-客戶貸款額。
  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。
  總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2017-04-25 14:48:07
• 143****6930

  2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過統(tǒng)計5次降息，降幅達到20.33%。創(chuàng)歷史**低

  查看全文↓ 2017-04-25 14:44:13
• 156****5444

  1、工商銀行6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下浮）5年期以上個人住房貸款，利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準利率執(zhí)行，并將購買高檔住房、第二套住房的**比例適當提高。貸款利息每年結(jié)算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務員。發(fā)展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。
  2、招商銀行6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下浮）1~3年（含）房貸利率為5.76%，3~5年（含）為5.85%，5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋，來確定貸款的成數(shù)。若銀行認定申請貸款的區(qū)域或樓盤風險過大，會減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款，由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，但辦理時，必須出具擔保公司的借款委托書，由擔保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔保書，具體操作流程可至招行各網(wǎng)點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預售合同、發(fā)票等，具體操作可至營業(yè)處查詢。
  3、建設銀行6.12%3月17日以后發(fā)放的個人商業(yè)性住房貸款，一般將執(zhí)行央行的基準利率6.12%，但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，**多下浮10%，即5.51%。對部分風險較高的產(chǎn)品，或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據(jù)違約天數(shù)（**多為一個月）收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購買的房屋為現(xiàn)房，會對發(fā)展商的資質(zhì)、以及購房者的信用及收入

  查看全文↓ 2017-04-25 14:41:35

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款利息多少呢？利息高嗎？
  答

  2017房屋抵押貸款的利率；借款人在申請抵押貸款時，都會選擇貸款利率低的銀行抵押貸款，低利率抵押貸款往往會為借款人省下不少錢據(jù)了解，各個銀行每年對于房屋抵押貸款的利率都會進行調(diào)整，有的時候會調(diào)高，有的時候會調(diào)低，這也直接影響著能夠辦理的抵押貸款的額度。目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準利率為基礎，再根據(jù)貸款人的個人綜合資質(zhì)情況浮動執(zhí)行的，通常會上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。目前銀行執(zhí)行的基準利率為：一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。另外需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。貸款利率**低0.75%，承諾不收取任何中介費用。同樣的額度、同樣的三步申請，一分鐘就可迅速匹配信貸經(jīng)理。門檻更低、費率更低、品種更豐富。2017汽車貸款利率；汽車抵押貸款屬于個人消費貸款其中的一種，一般而言，個人消費質(zhì)押貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%-25%，個人信用消費貸款在基準利率基礎上上浮**高的達到50%。國務院批準和國務院授權(quán)中國人民銀行制定的各種利率為法定利率。汽車抵押貸款利率的具體情況，貸款機構(gòu)會依據(jù)你的車輛年限、外地牌照或本地牌照、車輛行駛公里數(shù)、車輛品牌、車輛型號等綜合評估，并根據(jù)借款人資質(zhì)，來確定汽車抵押貸款利息。由于汽車貶值快，發(fā)生交通事故的幾率較大等因素，汽車抵押貸款一般是短期融資，所以普遍是按月計息，極少數(shù)按年計息。

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• 問 房屋貸款利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  銀行的基準貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問 ??房屋貸款怎么算？貸款利息是多少？
  答

  房貸利息有兩個貸款公式，它們分別叫做： 等額本息貸款計算公式 和 等額本金貸款計算公式。其計算方式難度屬于高難。兩個公式的**大不同：在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。等額本息貸款計算公式:1. 每月還款金額 (簡稱每月本息) = 貸款本金 × 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] ÷([（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] - 1)。月利率=年利率/12。還款月數(shù)=貸款年限×12　　等額本金貸款計算公式: 每月還款金額 (簡稱每月本息) = （貸款本金÷ 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計額) × 每月利率。累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)。后期，金額逐漸減少。1. 等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。2. 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。1. 等額本息貸款：采用的是復合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。2. 等額本金貸款：采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結(jié)算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。所以，如果借款人無法調(diào)整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。3. 兩種貸款的區(qū)別。雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應這種情況。而對于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。　　等額本息貸款：每期還款額相同?！　〉阮~本金貸款：每期還款額不同　　“本息”還款優(yōu)點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財?shù)募彝?，無疑是**好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少?！　　氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。

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• 問 房子按揭利息多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  建議一曾享7折優(yōu)惠的不適合提前還貸前幾年在銀行辦按揭的購房者可能享受過7折到9折的優(yōu)惠利率，從長達幾十年的借貸周期算下來，可以節(jié)省一大筆按揭利息。雖然此次央行房貸新政提出，符合首套房標準的貸款利率下限為基礎利率的7折，但是在政策落地執(zhí)行的過程中，由于銀行的資金成本問題，7折利率很難再次出現(xiàn)。理財師認為，對于這些曾經(jīng)享受優(yōu)惠按揭利率的貸款人來說，提前還貸并不合算。建議二考慮處于還款初期還是后期很多貸款人可能并不知道，他們在還款初期還的大部分是利息，到了中期乃至后期才是在償還本金。因此，如果一個貸款15年的購房者，已經(jīng)償還了8年的房貸，此時再來提前還貸是不太劃算的。理財師建議，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出；如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。建議三向銀行了解是否因違約而罰息想要提前還貸的購房者，需要向所貸款銀行了解，是否會因為提前還貸造成違約，而需支付一定的違約金。記者了解到，部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。一般來說，違約金為提前還款金額的1%或者月供的3至6倍。在流程上，提前還貸需向銀行提交書面申請，審核時間在一周至一個月。此外，銀行會設立提前還貸的起征點，比如3萬或者5萬，并接受整數(shù)倍的還款數(shù)額，借款人能夠償還的額度必須是以萬為單位的整數(shù)倍。建議四考慮是否有更好的“錢生錢”渠道隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，目前居民投資理財渠道漸多，想要獲得7%及以上的年投資回報也非難事，對于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進行投資獲取收益，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。如果不是有特別強烈的購買二套房意愿，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是，投資總是有風險，且高收益伴隨高風險，對于那些理財能力弱、只追求穩(wěn)定儲蓄收益的家庭來說，提前還款以節(jié)省利息會是個不錯的選擇。

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• 問 房屋貸款利息怎么算
  答

  房屋貸款的利息如果簡單來進行計算的話就是貸款的額度乘以貸款的利息，在乘以貸款的期間，因為還款的方式不同，所以貸款的利息還是有一定區(qū)別的，目前比較常見的還款方式就是等額本息和等額本金兩種，每月的還款額的計算方法主要就是：1、等額本息月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]2、等額本金月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。不同還款方式的特點：1、等額本金法因為本金在還款期內(nèi)是平均分攤的，所以利息是按照還款日期的延長還款額在逐步的減少，因為償還的速度保持不變，所以這種方式比較適合于還款，出擊能力比較強的人群可以減少總利息的支出。2、等額本息法在還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸，每年每月利息保持不變，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。