購買別墅需要注意些什么

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• 142****8456

  在購買別墅時要注意以下幾點：
  　　1、環(huán)境：包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。視目標客戶群的消費需求在其購買時各有側(cè)重。
  　　2、規(guī)劃：優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計首先應該尊重自然、尊重人文，實現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應對接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應注意發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。
  　　3、景觀營造：景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。強調(diào)恰到好處地運用造景、借景等設(shè)計手法，以及溪流、噴泉、標志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)?；木坝^有機地融合在一起。
  　　4、私人領(lǐng)域環(huán)境的營造：規(guī)?；ㄔ斓膭e墅區(qū)不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區(qū)園林大景觀。作為獨立式住宅，它的私家花園、私家庭院的設(shè)計直接影響著主人的生活感受，包括功能、大小、有無視線阻隔設(shè)計(影響私密性)等都應予以注意。
  　　5、單體設(shè)計：消費者應考慮別墅單體的外觀設(shè)計、內(nèi)部空間的動線設(shè)計與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個性、品位、身份和居住文化相適應。包括社交、家人聚會、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等設(shè)置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設(shè)計是否實用等。此外對于各層凈高、窗戶大小開啟方式、陽臺露臺設(shè)置等影響生活舒適性的方面也應注意考察。
  　　6、物業(yè)管理：別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要，一是要了解誰來管理，二是要了解管理內(nèi)容，對別墅而言安全管理要格外重要，如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設(shè)備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。

  查看全文↓ 2017-04-27 17:37:29
• 131****9953

  第一個是樓盤建在大型立交橋旁邊
  第二是樓盤忌在十字交叉的大路旁邊
  第三是樓盤選在高壓電塔和電視塔的旁邊
  第四是樓盤建在加油站旁邊**好不要住
  第五是樓盤之間或有玻璃墻樓盤在對面已經(jīng)建立
  第六是樓盤主臥室，不要與外面大路直沖
  第七是樓盤內(nèi)部住房的陽臺和主臥不要對著尖角
  第八條樓盤不要選在鐵路旁邊
  第九條樓盤忌樓高地盤小、樓不高卻被四周高樓包圍
  第十條是樓盤外邊能直接看到非常高大的煙囪、鍋爐，甚至是墳場。

  查看全文↓ 2017-04-27 17:37:02
• 155****4363

  作為別墅中**正統(tǒng)的存在，獨棟別墅在購買時要注意些什么呢？或者說，怎樣的戶型規(guī)劃或者面積的大小才能真正符合獨棟別墅呢？
  獨棟別墅的優(yōu)缺點
  優(yōu)點：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有的國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得**空間加大。
  缺點：獨棟別墅持有成本大，且市場總價高。

  查看全文↓ 2017-04-27 17:35:44

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道購買別墅需要注意些什么
  答

  注意如下：一、有無產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若購置期房，要發(fā)展商提供預售許可證及開工證。二、市政配套：別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通問題：別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。四、社區(qū)環(huán)境：別墅應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決。在購買別墅時，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應的違約責任。;五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。

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• 問 購買經(jīng)濟型別墅需要注意些什么問題呢
  答

  購買經(jīng)濟型別墅需要注意的問題包括：①經(jīng)濟型小別墅大多都位于郊區(qū)，越便越偏遠，時間與油耗開支絕對不是一個小數(shù)字，要仔細考慮好這樣的問題。②物管費也是需要考慮的要素。其管理費都會比較貴，每平方米最少四五元，一套300平方米的別墅一個月交千余元的管理費。③經(jīng)濟型小別墅的戶型設(shè)計更講究實用。面積不大，設(shè)計得不好就會像“閣樓”，失去住別墅的感覺。購買別墅的注意事項包括：①戶型?？捶繒r要注意，房子戶型正常與否，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計合理不?？蛷d、臥室、書房等功能區(qū)設(shè)計是否符合人們生活習慣，要將動靜區(qū)分開，否則影響人們正常生活。②建筑結(jié)構(gòu)。多數(shù)別墅是不打樁的。 購房者購買時可按照開發(fā)商提供的項目質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗收報告來清楚物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。

• 問 買套別墅要注意些什么呢 如何挑選購買別墅
  答

  時代發(fā)展至今，別墅再也不是有錢人獨有的了。越來越多的中產(chǎn)階層也已經(jīng)可以買得起別墅了。別墅和普通的住宅還是有一些區(qū)別，所以我們在購買時也需要注意一些事項。 一、了解項目有無產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。 二、市政配套到位：別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門的審批，但不能肯定到位。因為發(fā)展商若沒有把全款付清，則市政有關(guān)部門不會開通，故選購現(xiàn)房或有實力的發(fā)展商的項目就有保障。 三、交通是否便利：別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的"市區(qū)往來班車"，"路途雖然較遠，但不影響上下班時間"的項目可以考慮。而且根據(jù)上海市地方性法規(guī)規(guī)定開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)項目周邊的配套設(shè)施一定要具備，尤其要有適當?shù)墓痪€路。由此可以考察開發(fā)商開發(fā)的合法性和規(guī)范性。 四、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，能夠在一天忙碌工作后回到一個真正的家。所以在購買別墅時（尤其購買預售別墅）一定要將開發(fā)商宣傳書中所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應的違約責任。以免開發(fā)商沒有履行宣傳書中承諾的配套設(shè)施而無法律保障。 五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽定物業(yè)管理合同中對于人身安全的保障要詳細約定責任，別墅的特點決定人身安全性受到侵犯的危險性很大。**好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會共同選一家操作規(guī)范，信譽好的物業(yè)公司，必要時業(yè)主大會可以聘請律師作為其法律顧問更好的維護業(yè)主的權(quán)利。 六、戶型的選擇：購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)……故應考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般**大別墅的面積應到200平方米（使用面積）以上。法律規(guī)定房屋的層高不能少于2.8米，此項規(guī)定可以作為購房參看面積的**低標準. 七、稅費的承擔：購買別墅的契稅是3%，是普通的住宅的一倍，物業(yè)管理和維護等交納的相關(guān)的費用也相對比較高，對于投資和自主的業(yè)主都需要特別考慮. 八、品牌效應:你選擇的是否知名品牌樓盤,有些開發(fā)商,在預售時與交房時的完全是兩個樣,(如戶型,小區(qū)環(huán)境,配套設(shè)施等等)這樣都大大影響你對該房子的投資價值.選擇樓盤的時候一定要注意. 九、利益的平衡點:你是否可以承擔巨額按揭后所帶來的還款壓力,現(xiàn)在對買房按揭又出來新的規(guī)定,第二套房子,提高**,這個一定要考慮進去,因為這對你選擇一個樓盤是非常重要,樓盤是否**,**是否快,短時間**狀況,這都牽制到投資與回報的關(guān)鍵問題。 購買別墅的需求越來越多，買別墅也應該提前了解一下應當注意的事。

• 問 購買品牌房需要注意些什么？
  答

  其實要想買品牌的低價位房源，可以關(guān)注房企在非市中心推出的一期房源，往往初期價位都較低，因為是品牌房，房子本身沒有問題，加上后期配套再跟上，長期來看**潛力很大。

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• 問 現(xiàn)購買期房需要注意些什么？
  答

  在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應該注意：產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。

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