??誰知道購買別墅需要注意些什么

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• 144****2736

  注意如下：
  一、有無產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若購置期房，要發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。
  二、市政配套：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
  三、交通問題：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。
  四、社區(qū)環(huán)境：別墅應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決。在購買別墅時(shí)，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
  ;五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 14:34:58
• 153****7076

  買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個(gè)預(yù)售和銷售合同，辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個(gè)方面仍然需要加以關(guān)注。
  一、簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測面積和實(shí)測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。
  二、別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾１M管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。
  三、關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。
  四、要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。
  五、關(guān)注別墅的重塑性。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:34:37
• 143****5888

  例如，位置較佳的別墅具有的特點(diǎn)是：
  1．城市的上風(fēng)上水位，地表水、地下水富集的地方。
  2．有較好的人文環(huán)境，如，處于文教區(qū)內(nèi)或與文教區(qū)毗鄰，離風(fēng)景區(qū)較近等。
  3．與工業(yè)區(qū)特別是有污染的工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，空氣質(zhì)量較佳，綠化較好等。
  4．環(huán)境優(yōu)美、綠化率高、物業(yè)管理水平較高、服務(wù)人員素質(zhì)較高，以及通往市區(qū)的道路較通暢，整個(gè)別墅區(qū)的安全性較高等。
  由于購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、個(gè)人愛好、工作區(qū)位的差異，購房目的不同，購房者的實(shí)際情況不同（如孩子上學(xué)、老人需經(jīng)常去醫(yī)院等），適合其的好位置也各有差異，因此，您可以結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇接近這些**潛力較大的區(qū)位。選擇了大區(qū)位之后，選擇哪個(gè)居住區(qū)，就屬于如何選擇小位置的問題了，這對(duì)您而言是更為重要和復(fù)雜的事情。這里需要注意的是，購房者不僅要考慮目前該位置在整個(gè)區(qū)域中的優(yōu)劣情況，而且要了解未來市政規(guī)劃的方向、發(fā)展前景等。能夠綜合考慮購買商品房的各種因素，選擇一個(gè)有發(fā)展?jié)摿Φ奈恢?，您將受益無窮。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 14:34:26
• 147****9909

  需要注意一下幾點(diǎn)：一、了解項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán)；二、市政配套是否到位；三、交通是否便利；四、社區(qū)的環(huán)境；五、物業(yè)管理好不好；六、戶型的選擇；七、稅費(fèi)的承擔(dān)。上海嘉定這邊的天居玲瓏灣你可以去看看。好不好自己拿主意吧。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 14:34:19

相關(guān)問題

• 問 購買別墅需要注意些什么
  答

  在購買別墅時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：　　1、環(huán)境：包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。視目標(biāo)客戶群的消費(fèi)需求在其購買時(shí)各有側(cè)重?！　?、規(guī)劃：優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文，實(shí)現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對(duì)接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應(yīng)注意發(fā)展商對(duì)區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃?！　?、景觀營造：景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。強(qiáng)調(diào)恰到好處地運(yùn)用造景、借景等設(shè)計(jì)手法，以及溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)模化的景觀有機(jī)地融合在一起?！　?、私人領(lǐng)域環(huán)境的營造：規(guī)?；ㄔ斓膭e墅區(qū)不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區(qū)園林大景觀。作為獨(dú)立式住宅，它的私家花園、私家庭院的設(shè)計(jì)直接影響著主人的生活感受，包括功能、大小、有無視線阻隔設(shè)計(jì)(影響私密性)等都應(yīng)予以注意?！　?、單體設(shè)計(jì)：消費(fèi)者應(yīng)考慮別墅單體的外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間的動(dòng)線設(shè)計(jì)與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個(gè)性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。包括社交、家人聚會(huì)、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等設(shè)置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設(shè)計(jì)是否實(shí)用等。此外對(duì)于各層凈高、窗戶大小開啟方式、陽臺(tái)露臺(tái)設(shè)置等影響生活舒適性的方面也應(yīng)注意考察?！　?、物業(yè)管理：別墅區(qū)的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要，一是要了解誰來管理，二是要了解管理內(nèi)容，對(duì)別墅而言安全管理要格外重要，如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設(shè)備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。

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• 問 誰知道交房時(shí)要注意些什么？
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對(duì)于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

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• 問 ??交房需要注意些什么事項(xiàng)呢？誰知道呢？
  答

  水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，

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• 問 有誰知道購買期房要注意什么？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問 有誰知道購買新房要注意什么？
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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