樓房產權到期怎么辦

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• 136****6805

  如果房屋使用權性質是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期，這個就不用煩神了。
  如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

  查看全文↓ 2017-04-28 17:05:15
• 131****9737

  不是房子產權到期了 ，房子產權以被你購買了 ，只是說的承載房子的土地 ，使用權是70年 ，到期以后仍然要繼續(xù)使用 ，現在說的是有償續(xù)期 還是無償續(xù)期的問題 。
  不給于使用是違法的 ，買的房子屬于私有財產 ，這有物權法可依 ，無權沒收 。

  查看全文↓ 2017-04-28 17:04:38
• 131****7857

  **早的產權，70年代，幾乎都是公產，隨著改革開放90年代、陸續(xù)出現，買斷房、房改房、也就是私產，產權期限是大多是70年
  據我的猜測：到期后還歸國家所有，再以自己花錢購買產權的方式獲得使用權、和產權期限

  查看全文↓ 2017-04-28 17:04:07

相關問題

• 問 樓房產權到期后怎么辦?
  答

  房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。土地使用年限到期1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。續(xù)簽金額的計算，根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

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• 問 樓房產權到期怎么辦呢？還能續(xù)期嗎？
  答

  房子產權一般多少年？這要看房子是屬于哪一類用房，不同種類的用房有不同的產權年限。一般而言，住宅的產權為70年。到期后該怎么辦呢？根據國家規(guī)定可以進行續(xù)期或是無償收回，具體看下面的介紹。 房子產權一般多少年 1、住宅用地，就是我們生活居住的生活小區(qū)，這樣的生活住宅產權一般是70年。 2、教育用地，例如**、**、幼兒園等。醫(yī)療用地、衛(wèi)生用地等這一類的房屋產權是50年。 3、商業(yè)用地，例如酒店、商場、寫字樓等，這一類的房屋產權是40年。 住宅70年產權到期后怎么辦 住宅70年產權到期后可以辦理續(xù)期手續(xù)，需要在房屋產權到期的前一年提交續(xù)期申請，經過政府審核可以繼續(xù)使用的，需要一定比例的土地出讓金重新獲得房屋土地的使用年限，新續(xù)期的土地使用年限是30年。 住宅70年產權到期后除了公共利益需要收回該房使用土地的，一般都是準許繼續(xù)使用土地的，需要的是土地使用的所有業(yè)主聯(lián)名提交繼續(xù)使用的申請。聯(lián)名申請繼續(xù)使用沒有得到批準的，政府在房子產權到期之后，會無償的收回房屋的使用土地，但是對土地上的建筑物會按照一定的補償辦法進行補償。 房屋產權其實包括兩個層面的意思，一是土地使用權，另一個是房屋使用權。其中房屋使用權是永久的，而上述提到的40、50、70年產權均指的是土地使用權。 房子的產權到期以后，辦理下來續(xù)期才可以繼續(xù)進行房產交易，否則是不可以的。知道了這些就可以提前做打算，不用擔心自己的利益受到侵害。

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• 問 誰可以告訴我樓房產權到期怎么辦？
  答

  按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！币?、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的規(guī)定住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、《城市房地產管理》中的第21條規(guī)定在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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• 問 ??誰可以說下樓房產權到期怎么辦？
  答

  1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。3、具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議你參考當地同類房價。

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• 問 樓房70年產權到期怎么辦
  答

  所購買的樓房在70年到期之后，如果屬于可以延長土地使用期權限的類型，需要由該地區(qū)的業(yè)主共同聯(lián)名提出申請，向相關部門補交土地出讓金之后，可以自動續(xù)期，在房屋能夠居住的前提條件之下可以繼續(xù)居住在房屋當中。一般來說再次申請的期限不會超過30年，而且本身房屋也有質量的期限，如果遇到房屋質量不合格，需要回收土地以及土地上建筑物時，國家會對業(yè)主給予相應的補償。針對于到期之后土地征用者沒有提出相應的續(xù)期，會根據當時的合約以及當時的現狀直接回收土地并且進行規(guī)劃，國家會給予購房者一定的經濟補償，可以參考目前的安置房解決辦法。而且房屋的產權是從開發(fā)商拿地開始計算，并不是從業(yè)主收取房屋時才計算的，所以在購買房屋時，尤其是針對于二手房一定要注意房屋的產權時間。