樓房產權到期后怎么辦?

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• 157****0739

  房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。
  
  土地使用年限到期
  
  1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  2、國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。續(xù)簽金額的計算，根據國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

  查看全文↓ 2018-10-05 18:15:01
• 145****8744

  房產一般都40、50、70年，到期后重新繳納土地出讓金，就可以擁有土地使用權。
  
  房屋產權年限70年到期后
  
  房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別
  
  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓。

  查看全文↓ 2018-10-05 18:14:44
• 137****2178

  這個不用擔心,樓房產權到期了,但是還是可以繼續(xù)使用的,因為在中國土地的所有權是屬于國家的,中國境內取得的都是使用權,但國家會在70年到期后換證,這就要涉及到去辦一些相關的證明了,使用權仍然是你的,但是要交一些費用,具體的收費標準國家尚未出臺。

  查看全文↓ 2018-10-05 18:14:04
• 132****2055

  房子你是擁有所有權,不會過期,除非質量有問題不能住。有時間限制的是房屋所占的土地在我國分為國有土地和集體土地,我們個人只有擁有使用權,土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
  70年后,國家有權收回土地移作他用,但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金,繼續(xù)享有土地使用權。

  查看全文↓ 2018-10-05 18:13:59
• 154****9343

  按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
  經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
  ”

  查看全文↓ 2018-10-05 18:13:50

相關問題

• 問 樓房產權到期怎么辦
  答

  如果房屋使用權性質是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期，這個就不用煩神了。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

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• 問 商業(yè)產權到期后怎么辦? 商住房產權到期后怎么辦
  答

  商鋪產權到期是指商鋪的土地使用年限到了，到期后一般有兩種情況，一是土地回收，二是繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。一般商業(yè)地產商鋪的產權有40、50或70年不等，一般商鋪產權以40年為主，40年后再交契稅等一些稅收，那么商鋪可以繼續(xù)持有。如果是土地回收的話，那么國家會補償你的商鋪建筑，不過40年產權的商鋪還沒有具體的補償標準，補償多少，按什么標準補償，都未可知?？偟膩碚f，土地的所有權是國家的，我們只有使用權，到期的使用權只是土地租用的時間到了，不是房產，房產始終是自己的。

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• 問 商品房產權到期怎么辦? 房屋產權到期后怎么辦 產權到期后如何續(xù)期
  答

  房屋產權是一種物權，根據物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 公寓房產權到期后怎么辦
  答

  公寓房產權到期后需要在到期前的一年，到當地的國土資源部門申請續(xù)期，在續(xù)期的同時也要接受審批，審核通過之后補交土地出讓金，如果是住宅性質的公寓，在到期的時候是會自動續(xù)期的，所繳納的土地出讓金也會比商業(yè)性質的公寓繳納的土地出讓金要少一些。根據我國現(xiàn)在的土地使用權的相關要求，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。公寓房到底值不值得買 1、公寓房的優(yōu)點就是在于不限購，因為大多數的公寓房都是商業(yè)性質的住房，目前的限購令，只針對于普通住房，還沒有限制到購買商用住房，所以大多數的公寓不僅不限購，而且因為具備有商業(yè)用途和居住用途，既能夠用來辦公，又能夠用來居住，是比較方便的。2、大部分的公寓面積都比較小，比較符合剛進入社會或者是資金不是特別充裕的家庭選擇，不會有太多的經濟壓力。3、購買商業(yè)公寓并不算首套房，因此不會影響到購買普通住房。4、大部分的公寓都在城市的繁華中心，而且周邊的交通便利，上下班出行也是很方便的。5、公寓房通風好、陽光充足、室內功能齊全、居住環(huán)境舒適。

• 問 ??商品房產權到期后怎么辦?商品房產權到期后歸誰?
  答

  　房屋產權到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《沂栈赝恋睾偷厣辖ㄖ铮瑢I(yè)主進行補償?！　∵@是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。　　三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈耐恋厮袡喑思w所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

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