房貸按揭怎么算

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• 147****7170

  一、銀行會(huì)根據(jù)每年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合貸款人剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算月供。
  二，等額本金月供計(jì)算方法：
  每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
  三、等額本息月供計(jì)算方法：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

  查看全文↓ 2017-05-04 17:47:31
• 133****1057

  從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算：
  　　公式計(jì)算
  　　等額本息還款月供計(jì)算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）
  　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。
  　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  　　等額本金還款月供計(jì)算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率

  查看全文↓ 2017-05-04 17:46:44
• 134****9532

  關(guān)于貸款的政策.
  　　政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.
  　　1.首先是,貸款額度的問題,個(gè)人第一套房子,可以貸款房子總價(jià)的70%,也就是**總價(jià)的30%.
  　　如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個(gè)人所得稅,評(píng)估費(fèi),等等.
  　　本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)
  　　但是現(xiàn)在二手房交易的市場(chǎng)中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔(dān)的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多 萬, 并且這個(gè)是要在**的時(shí)候付清的.也就是說,舉個(gè)例子,你買一套200W的二手房子,本來**為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個(gè)是要大家在買二手房的時(shí)候注意的問題.
  　　個(gè)人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%.

  查看全文↓ 2017-05-04 17:45:34

相關(guān)問題

• 問 怎么算房貸按揭？
  答

  一.關(guān)于貸款的政策.　　政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.　　1.首先是,貸款額度的問題,個(gè)人第一套房子,可以貸款房子總價(jià)的70%,也就是**總價(jià)的30%.　　如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個(gè)人所得稅,評(píng)估費(fèi),等等.　　本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)　　但是現(xiàn)在二手房交易的市場(chǎng)中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔(dān)的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多 萬, 并且這個(gè)是要在**的時(shí)候付清的.也就是說,舉個(gè)例子,你買一套200W的二手房子,本來**為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個(gè)是要大家在買二手房的時(shí)候注意的問題.　　個(gè)人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%.　　這里有一點(diǎn)要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請(qǐng)到貸款的.在買老房子的時(shí)候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.　　二,貸款年利率問題.　　2008年**新的貸款年利率如下:　　種類項(xiàng)目　　年利率（%）　　一、短期貸款　　六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）6.57　　六個(gè)月至一年（含一年）7.47　　二、中長(zhǎng)期貸款　　一至三年（含三年）7.56　　三至五年（含五年）7.74　　五年以上7.83　　三、貼 現(xiàn)　　貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定　　以上國(guó)家頒布的年利率標(biāo)準(zhǔn),一般銀行現(xiàn)在都會(huì)給客戶一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.　　這個(gè)大家有個(gè)數(shù)就可以了,一般的銀行會(huì)主動(dòng)提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經(jīng)下浮15%.　　三,月供的類型和計(jì)算方法.　　月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .　　首先說明一下,償還貸款所包含的東西.　　貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個(gè)相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!　　下面解釋一下這兩種情況:　　等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等額本金這種償還方式,每個(gè)月交的錢是不一樣的,起初的幾個(gè)月會(huì)比較高,越后面越少.直到**后一個(gè)月本金為0,利息也為0.　　等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的.這個(gè)東西的計(jì)算方法就相對(duì)復(fù)雜了.　　我這里只是為大家提供一個(gè)計(jì)算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.　　A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數(shù))　　A:每月供款　　P:供款總金額　　i: 月利率(年利/12)　　n:供款總月數(shù)(年×12)　　例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(shè)（注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)　　月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)

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• 問 按揭房貸利率怎么算
  答

  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 ??房貸按揭利息怎么算呢？
  答

  貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。

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• 問 按揭房貸怎么算？按揭貸款計(jì)算公式是什么?
  答

  房貸案件計(jì)算公式[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。舉例：公積金貸款金額100000元，年利率4.77%，貸款期限十年。每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45按月遞減還款計(jì)算公式每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)每月利息 = (本金 – 累計(jì)已還本金) * 月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。舉例：商業(yè)按揭貸款金額300000元，年利率6.0435%，二十年每月本金 = 300000 / 240 =1250第一個(gè)月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510第一個(gè)月本息=2760第二個(gè)月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503第二個(gè)月本息=2753

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• 問 ??按揭房貸怎么算？提前還款怎么計(jì)算?
  答

  　提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個(gè)**直接**簡(jiǎn)便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，你只要輸入計(jì)算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計(jì)算出結(jié)果?！　√崆斑€款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)?！　》抠J利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式　　根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。　　需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！　〉阮~本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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