按揭房貸利率怎么算

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• 145****6123

  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。
  
  至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
  
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2018-10-31 21:40:31
• 144****2134

  未發(fā)放的房貸按新利率執(zhí)行，已經(jīng)發(fā)放后的房貸調(diào)息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供，貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時(shí)間不以人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時(shí)間點(diǎn)自動(dòng)更新，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率
  代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率

  查看全文↓ 2018-10-31 21:40:21
• 144****9800

  貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。
  
  
  
  拓展資料：
  
  銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。
  
  貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。
  
  貸款費(fèi)用：
  
  一、契稅：貸款額× 1.5%。由開發(fā)商代扣或到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。
  
  二、公證費(fèi)用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟(jì)狀況而改變。
  
  三、保險(xiǎn)費(fèi)用：貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率;
  
  四、維修基金：貸款額×2.5%。要到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。
  
  五、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。
  
  六、抵押手續(xù)費(fèi)：一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。
  
  七、工本費(fèi)：80元/件。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

  查看全文↓ 2018-10-31 21:40:13

相關(guān)問題

• 問 房貸利率怎么算的? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  提前還款分為兩種：1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。

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• 問 房貸利率怎么算
  答

  房貸利率不需要計(jì)算，因?yàn)榉抠J的利率都是由銀行來規(guī)定的，并且房貸利率也并不是固定不變的，通常會(huì)受到貸款的期限、貸款的方式以及貸款、銀行的政策等因素的影響。雖然房貸利率不需要計(jì)算，不過在確認(rèn)了房貸的具體利率之后，可以通過利率來計(jì)算利息，直接使用貸款本金乘以貸款的利率即可。房屋貸款計(jì)算利息的方式主要有以下這兩種：1、等額本息如果是等額本息的還款方式，那么在計(jì)算月供時(shí)，可以使用月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)，把計(jì)算出來的數(shù)值乘以貸款本金。2、等額本金若是選擇這種方式的話，那么計(jì)算的時(shí)候，每個(gè)月的利息是用本金金額減去累計(jì)還款的總額，然后乘以貸款的月利率，接著用計(jì)算出來的這個(gè)數(shù)值減去本金/還款月數(shù)即可。

• 問 房貸利率怎么算
  答

  房貸利率的計(jì)算方法有等額本息法和等額本金法兩種，兩種方法的房貸月利率計(jì)算方式是相同的，房貸的月利率＝房貸年利率/12，年利率以簽訂的房貸合同中約定的利率為準(zhǔn)。對(duì)于申請(qǐng)房貸的年限不同、方式不同，房貸的基準(zhǔn)利率也不同，常見的有以下三種情況：1、短期貸款若申請(qǐng)的是一年或一年以內(nèi)的房貸，選擇的是商業(yè)貸款，貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，一般公積金貸款申請(qǐng)年限不能低于一年。2、中長(zhǎng)期貸款申請(qǐng)商業(yè)貸款作為房貸，貸款期限在1~5年之間的，貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，申請(qǐng)公積金貸款作為房貸，貸款期限5年以下的，貸款利率為2.75%。3、長(zhǎng)期貸款申請(qǐng)商業(yè)房貸期限5年以上的，基準(zhǔn)利率為4.9%，申請(qǐng)住房公積金貸款期限5年以上的，貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。

• 問 怎么算房貸利率
  答

  計(jì)息的公式一般是：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中的累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日的余額合計(jì)數(shù)。房貸利率怎么算的相關(guān)內(nèi)容還有哪些呢?一般來說，逐筆計(jì)息法可以按照預(yù)先確定的計(jì)息公式的利息=本金×利率×貸款期限逐筆的計(jì)算利息，計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息的公式就是：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率，計(jì)息期如果整年(月)又有零頭天數(shù)的，那么計(jì)息的公式是：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭的天數(shù)×日利率。房貸利率怎么算的相關(guān)內(nèi)容還有哪些呢?銀行還可以選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際的天數(shù)計(jì)算利息，也就是每年為365天(閏年366天)，每月可以為當(dāng)月公歷實(shí)際的天數(shù)，計(jì)息的公式為：利息=本金×實(shí)際的天數(shù)×日利率。

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• 問 房貸利率怎么算
  答

  房貸利率采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息，不同的計(jì)算方法在實(shí)際收取的時(shí)候所產(chǎn)生的利息是不太相同的，大多數(shù)銀行采用的都是基數(shù)計(jì)息法是按照實(shí)際的天數(shù)產(chǎn)生的利息進(jìn)行計(jì)算，每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。房貸利率并不是固定的，而且每個(gè)人的房貸利率其實(shí)是多多少少都有一些變化，因?yàn)榉抠J利率可以和銀行進(jìn)行協(xié)商，有一些人的資質(zhì)比較好，比如說收入比較高，收入比較穩(wěn)定，而且屬于銀行的目標(biāo)客戶，在銀行辦理了理財(cái)或者是存款業(yè)務(wù)，在一定程度上就能夠比別人更有條件享受到比較低利率的房貸，但這個(gè)也不是絕對(duì)的，主要還是要看所處地的銀行，有沒有相關(guān)的政策。在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，先要準(zhǔn)備好自己的個(gè)人身份證，戶口本以及其他相應(yīng)的證件。