怎么算房貸利率

已有5個(gè)回答

• 145****9850

  計(jì)息的公式一般是：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中的累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日的余額合計(jì)數(shù)。房貸利率怎么算的相關(guān)內(nèi)容還有哪些呢?一般來(lái)說(shuō)，逐筆計(jì)息法可以按照預(yù)先確定的計(jì)息公式的利息=本金×利率×貸款期限逐筆的計(jì)算利息，計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息的公式就是：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率，計(jì)息期如果整年(月)又有零頭天數(shù)的，那么計(jì)息的公式是：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭的天數(shù)×日利率。
  房貸利率怎么算的相關(guān)內(nèi)容還有哪些呢?銀行還可以選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際的天數(shù)計(jì)算利息，也就是每年為365天(閏年366天)，每月可以為當(dāng)月公歷實(shí)際的天數(shù)，計(jì)息的公式為：利息=本金×實(shí)際的天數(shù)×日利率。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:00:34
• 136****5704

  目前的幾種基準(zhǔn)利率為：
  1-5年 5-30年
  2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%
  2010.10.20后基準(zhǔn) 5.96% 6.14%
  2010.10.20后85折 5.07% 5.22%
  2008.12.23后85折 4.90% 5.05%
  2008.12.23后7折 4.03% 4.16%
  08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%
  按照10年10月20日以后的85折利率，你的情況每月應(yīng)還款3599.88元，利息95985.25元，所以應(yīng)該是5.2%左右。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:59:45
• 145****9040

  貸款有個(gè)等額本金和等額本息兩種，詳見(jiàn)參考資料，現(xiàn)在買(mǎi)房，能做基準(zhǔn)利率就不錯(cuò)了，你貸夠20年，十多萬(wàn)的利息是很正常的。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:59:26
• 148****2857

  你在每個(gè)銀行的網(wǎng)頁(yè)里都能找到，“貸款計(jì)算器”，輸入你的貸款金額、貸款年限、貸款種類(lèi)
  （等額本息或等額本金）就能算出你每個(gè)月的按揭金額
  

  查看全文↓ 2018-07-08 09:59:03
• 131****8106

  銀行的利率計(jì)算公式是：利息=貸款額×年利率×期限，這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。
  以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%，如果是100萬(wàn)，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元
  利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元
  說(shuō)明:^240為240次方
  如果是20年后一次性還本付息，復(fù)利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數(shù),
  則利息額為：
  1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,這是一個(gè)龐大的數(shù)字了.

  查看全文↓ 2018-07-08 09:58:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率怎么算
  答

  房貸利率不需要計(jì)算，因?yàn)榉抠J的利率都是由銀行來(lái)規(guī)定的，并且房貸利率也并不是固定不變的，通常會(huì)受到貸款的期限、貸款的方式以及貸款、銀行的政策等因素的影響。雖然房貸利率不需要計(jì)算，不過(guò)在確認(rèn)了房貸的具體利率之后，可以通過(guò)利率來(lái)計(jì)算利息，直接使用貸款本金乘以貸款的利率即可。房屋貸款計(jì)算利息的方式主要有以下這兩種：1、等額本息如果是等額本息的還款方式，那么在計(jì)算月供時(shí)，可以使用月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)，把計(jì)算出來(lái)的數(shù)值乘以貸款本金。2、等額本金若是選擇這種方式的話，那么計(jì)算的時(shí)候，每個(gè)月的利息是用本金金額減去累計(jì)還款的總額，然后乘以貸款的月利率，接著用計(jì)算出來(lái)的這個(gè)數(shù)值減去本金/還款月數(shù)即可。

• 問(wèn) 房貸利率怎么算
  答

  房貸利率的計(jì)算方法有等額本息法和等額本金法兩種，兩種方法的房貸月利率計(jì)算方式是相同的，房貸的月利率＝房貸年利率/12，年利率以簽訂的房貸合同中約定的利率為準(zhǔn)。對(duì)于申請(qǐng)房貸的年限不同、方式不同，房貸的基準(zhǔn)利率也不同，常見(jiàn)的有以下三種情況：1、短期貸款若申請(qǐng)的是一年或一年以?xún)?nèi)的房貸，選擇的是商業(yè)貸款，貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，一般公積金貸款申請(qǐng)年限不能低于一年。2、中長(zhǎng)期貸款申請(qǐng)商業(yè)貸款作為房貸，貸款期限在1~5年之間的，貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，申請(qǐng)公積金貸款作為房貸，貸款期限5年以下的，貸款利率為2.75%。3、長(zhǎng)期貸款申請(qǐng)商業(yè)房貸期限5年以上的，基準(zhǔn)利率為4.9%，申請(qǐng)住房公積金貸款期限5年以上的，貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。

• 問(wèn) 房貸利率怎么算
  答

  房貸利率采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息，不同的計(jì)算方法在實(shí)際收取的時(shí)候所產(chǎn)生的利息是不太相同的，大多數(shù)銀行采用的都是基數(shù)計(jì)息法是按照實(shí)際的天數(shù)產(chǎn)生的利息進(jìn)行計(jì)算，每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。房貸利率并不是固定的，而且每個(gè)人的房貸利率其實(shí)是多多少少都有一些變化，因?yàn)榉抠J利率可以和銀行進(jìn)行協(xié)商，有一些人的資質(zhì)比較好，比如說(shuō)收入比較高，收入比較穩(wěn)定，而且屬于銀行的目標(biāo)客戶，在銀行辦理了理財(cái)或者是存款業(yè)務(wù)，在一定程度上就能夠比別人更有條件享受到比較低利率的房貸，但這個(gè)也不是絕對(duì)的，主要還是要看所處地的銀行，有沒(méi)有相關(guān)的政策。在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，先要準(zhǔn)備好自己的個(gè)人身份證，戶口本以及其他相應(yīng)的證件。

• 問(wèn) 房貸利率怎么算
  答

  房貸利率的計(jì)算方法有很多種，主要是根據(jù)其利息公式進(jìn)行，而且還款的方式不同，房貸利率也有著較大的區(qū)別，再加上公積金貸款和商業(yè)貸款的房貸利率，也有一定的區(qū)別，所以要實(shí)地到貸款機(jī)構(gòu)去了解一下。通常房貸還款的計(jì)算公式有這兩種：①等額本息。原則是銀行從每月月供款中，先收余下本金利息，再收其本金。月供款中的比例中利息隨余下本金的減少而下降，月供總額不會(huì)改變。②等額本金。計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，這種計(jì)算每月歸還的本金額一直不變，但利息會(huì)隨余下本金的減少而下降。具體應(yīng)用那一個(gè)公式進(jìn)行計(jì)算，可以在金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行自主選擇，在在合同中約定好所有的相關(guān)注意事宜，在這里要提醒大家一定要按時(shí)還款，避免因?yàn)橛馄诙鴮?dǎo)致自己的征信受損。

• 問(wèn) 房貸利率怎么算?
  答

  貸款計(jì)算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做 等額本息貸款計(jì)算公式 和 等額本金貸款計(jì)算公式。這兩個(gè)公式的**大不同在于計(jì)算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡(jiǎn)單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期后期，金額逐漸減少。1、等額本息貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡(jiǎn)稱(chēng)每月本息) = 貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）*還款月數(shù) ] [（1+月利率）* 還款月數(shù) ] - 12、等額本金貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡(jiǎn)稱(chēng)每月本息) = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) X 每月利率

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