房貸利率怎么算的? 按揭提前還款利息怎么算？

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• 133****1834

  提前還款分為兩種：
  
  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
  
  2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。
  
  利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 15:01:06
• 157****6798

  由于你提供的還款日期不詳細，所以建議你使用提前還款計算器自己計算。
  
  一、提前還貸利息計算方法：
  
  1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  
  等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  
  
  2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:01:02
• 132****0922

  進入2018年，多個房地產(chǎn)行業(yè)機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國房貸利率繼續(xù)上揚。
  
  
  
  融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環(huán)比1月上升0.55%，連續(xù)14個月上升。
  
  
  
  那么，南寧各銀行的房貸利率有什么變化？小編走訪多家駐邕銀行了解到，3月份，多家銀行首套房貸利率全線上浮。在二套房貸方面，在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%是“起步價”。
  
  
  
  從走訪的情況來看，南寧房貸利率上漲的節(jié)奏和幅度略高于一線城市。如一線城市首套房貸利率目前普遍執(zhí)行基準上浮5%~10%，而南寧首套房貸利率在去年年初還可以執(zhí)行基準利率，下半年起已全面執(zhí)行基準上浮10%。
  
  
  
  
  
  ▲圖片來源網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
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  晚一年買房或多供22萬元
  
  
  
  房貸利率上浮后，購房者月供要多掏多少錢？算了一筆賬，驚呆了。
  
  以首套房為例，假如購買一套150萬元的房子，貸款100萬元。以30年期、等額本息還款方式計算，在去年年初還可以執(zhí)行基準利率的情況下，每月需償還本息5307.27元，累計總還款近191萬元。
  
  
  
  而今年購房，如果執(zhí)行基準上浮10%，每月需償還本息5609.07元，累計總還款近202萬元；如果執(zhí)行基準上浮20%，每月則需償還本息5918.57元，累計總還款約213萬元。
  
  
  
  這意味著，晚一年購房，首套房貸每月增加300~600元，利息總支出增加11萬元~22萬元。相比之下，二套房貸如果執(zhí)行上浮30%的利率，增加的成本可想而知。
  
  
  
  
  
  對于房貸利率上浮，多名銀行人士表示，主要是由于總行對房貸額度的控制嚴格，房貸配額偏緊。此外，由于房貸配額偏緊，房貸的放款時間有所延長，二套房更是明顯一些。
  
  
  
  實際上，雖然2014和2015年的降準降息形成了貸款低成本利率，但是近年來市場資金成本逐漸上行，貸款利率已開始慢慢走向上行通道，“購房者如果希望房貸利率下降一些，這個想法短期內(nèi)難以實現(xiàn)”。
  
  
  
  
  
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  貸款還是付全款有點糾結(jié)
  
  
  
  由于房貸趨緊，不少開發(fā)商加大了全額付款的優(yōu)惠力度。一邊是貸款成本增加，一邊是全款買房的優(yōu)惠，這讓部分購房者很是糾結(jié)，“是不是舉全家之力湊齊房款更好一些？”
  
  
  
  3月24日，從南寧市一樓盤了解到，由于位置優(yōu)越，附近學(xué)區(qū)配套成熟，該樓盤住宅售價1.8萬元/平方米。但如果是一次性付全款，可享受1.7萬元/平方米的優(yōu)惠價。以購買一套85平方米的住宅計算，貸款比全款要多8.5萬元。
  
  “我看了很多個新樓盤、二手房小區(qū)，不管是開發(fā)商還是業(yè)主，都對一次性付全款優(yōu)惠很大。我和父母正商量是不是分頭找人借錢湊齊房款，不要貸款了?！笔忻顸S女士說，但是借親戚朋友的錢買房，短期內(nèi)的還款壓力不小，全家都很糾結(jié)。
  
  
  
  ▲一邊是銀行上調(diào)房貸利率，一邊是開發(fā)商推出全款買房優(yōu)惠，這讓一些購房者糾結(jié)不已。圖為市民在一樓盤看房。
  
  對此，建設(shè)銀行南寧園湖支行個貸中心一負責人認為，購房者選擇付款方式，一定要充分考慮自己的經(jīng)濟情況。此外，為了**大限度節(jié)省房貸成本，除了利率需要關(guān)注外，還可以從還款方式上著手。
  
  還貸方式有等額本息還款、等額本金還款兩種。
  
  簡單地說，前者每月還款金額固定，但是在貸款期限的前期，大部分是銀行利息，而本金還的較少；
  
  后者每月還款本金是固定的，因為本金少了，利息也就少了，因此月供呈

  查看全文↓ 2019-03-14 15:00:58

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• 問 房貸利率怎么算的? 房貸提前還款 利息怎么算？
  答

  利率變化，房貸月供跟著變化。就是在每年的利息調(diào)整月，按照新的利率重新計算剩余的月供，不過等額本息和等額本金的計算方法不同。　　等額本息重新計算月供：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款余額;i:貸款利率(新利率)；n：剩余還款月數(shù)等額本息只是重新計算月利率，本金不發(fā)生變化。

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• 問 房貸還款怎么算? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。一、等額本息還款方式1、等額本息月供計算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)2.、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 二、等額本金還款方式1、等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率2、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 房貸提前還款計算怎么算？ 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  由于你提供的還款日期不詳細，所以建議你使用提前還款計算器自己計算。一、提前還貸利息計算方法：1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。3、提前還貸的條件：（1）、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。（2）、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險。（3）、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。拓展內(nèi)容：提前還款情況包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。4、農(nóng)業(yè)銀行不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會收取違約金。

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• 問 房貸還款利息怎么算？ 銀行房貸利率是怎么算的？
  答

  1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。 5 4 評論 分享 舉報

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• 問 商業(yè)貸款提前還款利息怎么算? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商貸購房提前還款，利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少，少付利息。

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