房貸利率怎么算的? 房貸提前還款 利息怎么算？

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• 155****4263

  利率變化，房貸月供跟著變化。就是在每年的利息調(diào)整月，按照新的利率重新計(jì)算剩余的月供，不過(guò)等額本息和等額本金的計(jì)算方法不同。
  　　等額本息重新計(jì)算月供：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:貸款余額;
  i:貸款利率(新利率)；
  n：剩余還款月數(shù)
  等額本息只是重新計(jì)算月利率，本金不發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:18:24
• 156****2330

  提前還款分為兩種：
  
  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
  
  2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。
  
  利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說(shuō)，占用了多少本金就還多少利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:18:20
• 132****4894

  這兩年銀行的房貸利率都上浮了5%-30%不等，而不少在這個(gè)時(shí)候段內(nèi)貸款買房的人都被迫增加了信貸成本。不過(guò)，**近各大銀行都略微回調(diào)了房貸利率。于是，就有不少人在考慮現(xiàn)在是不是適合提前償還房貸呢？
  
  
  
  對(duì)此，小編認(rèn)為，我們應(yīng)該以下這幾個(gè)方面作考量！
  
  一、看你的放貸行支持哪種方式提前還款。
  
  按照常規(guī)來(lái)說(shuō)，基本上所有的銀行都是支持以這幾種還款方式的：
  
  1、部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。
  
  2、部分提前還款，減少月供，還款期限不變。
  
  3、部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。
  
  4、部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。
  
  5、一次性將所剩貸款還清。
  
  不過(guò)，不同的提前還款方式可以為你節(jié)省的成本也不同，讓銀行能賺到的收益也不同。所以，如果你想要提前還款，**好按照不同的提前還款方式先來(lái)計(jì)算一下哪種還款方式提前還款劃算。同時(shí)，也要看看你的放款行是否同意你使用較為劃算的提前還款方式。
  
  
  
  二、看你放貸行當(dāng)前的房貸利率是多少。
  
  有些朋友想要提前還款，但并不能一次性全額還款，他們可能更多的會(huì)選擇提前償還部分金額。這個(gè)時(shí)候，小小金融小編的建議是你們**好先了解一下當(dāng)前銀行的商業(yè)還款利率。
  
  因?yàn)?，但凡是需要變更還款期限的，銀行都會(huì)要求貸款人重新與銀行簽訂貸款合同。而且，新的貸款合同的房貸利率也必須按放貸行當(dāng)前的房貸利率來(lái)重新計(jì)息的。因此，如果你當(dāng)前執(zhí)行中的利率比當(dāng)前放貸行的新利率低，就沒(méi)有必要提前還款了。
  
  三、看你的房貸利率有沒(méi)有折扣。
  
  有些銀行早期為了拉攏客源，會(huì)給到貸款一定程度的房貸利率折扣，很多人也確實(shí)通過(guò)房貸利率折扣省了不少錢。而現(xiàn)在他們這些人可能通過(guò)自我增值讓手中多了一些閑錢，便想著要提前還掉這筆房貸。
  
  對(duì)此，小小金融小編想說(shuō)，如果你符合這種情況。那么，你**好先看看你折扣后的房貸利率有沒(méi)有比當(dāng)前放貸行的商業(yè)利率低；如果相對(duì)較低或持平，則小小金融小編不建議你提前還款。因?yàn)椋匦潞炗喓贤?，原?lái)的房貸利率折扣你是不能再使用的，你的新房貸利率也是必須按銀行當(dāng)前的利率執(zhí)行的，這很不劃算！
  
  
  
  四、看看自己有沒(méi)有比較優(yōu)質(zhì)的理財(cái)渠道。
  
  現(xiàn)在不少人都喜歡將閑錢用于理財(cái)，從中賺取一點(diǎn)零花錢。所以，如果你也善此道，并且投資的理財(cái)產(chǎn)品的利率比房貸利率不要高的話，小小金融小編認(rèn)為你可以不必急著還款。
  
  因?yàn)?，你完全可以通常這些投資來(lái)平衡房貸利率，甚至還可以利用這筆閑錢多賺一點(diǎn)。這樣一來(lái)，不提前償還房貸會(huì)更劃算一些。當(dāng)然啦，如果你不善于理財(cái)，那么只考慮上面這3點(diǎn)就可以了。
  
  **后，小編想說(shuō)，雖然年底許多銀行都微微回調(diào)了房貸利率，但目前整體的房貸利率都還是處于房位狀態(tài)的，大家提前還款還是應(yīng)該更慎重一些為好，一定要結(jié)合自己自身的情況來(lái)決定。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:18:14

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• 問(wèn) 房貸利率怎么算的? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  提前還款分為兩種：1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說(shuō)，占用了多少本金就還多少利息。

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• 問(wèn) 房貸還款利息怎么算？ 銀行房貸利率是怎么算的？
  答

  1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。 5 4 評(píng)論 分享 舉報(bào)

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• 問(wèn) 房貸利率怎么算的? 房貸利息是怎么算的？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。擴(kuò)展資料：按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）

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• 問(wèn) 房貸還款怎么算? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。一、等額本息還款方式1、等額本息月供計(jì)算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)2.、計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 二、等額本金還款方式1、等額本金月供計(jì)算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率2、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問(wèn) 房貸利率是怎么算的? 房貸利息是怎么算的？
  答

  目前的幾種基準(zhǔn)利率為：1-5年 5-30年2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%2010.10.20后基準(zhǔn) 5.96% 6.14%2010.10.20后85折 5.07% 5.22%2008.12.23后85折 4.90% 5.05%2008.12.23后7折 4.03% 4.16%08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%按照10年10月20日以后的85折利率，你的情況每月應(yīng)還款3599.88元，利息95985.25元，所以應(yīng)該是5.2%左右。

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