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無論購買的是新房還是二手房，在銀行放款之后的次月就需要開始還貸款，所以大多數(shù)在開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，才會(huì)辦理房屋抵押貸款，當(dāng)購買的期房在買房的時(shí)候還沒有開始建設(shè)，需要先提交貸款的手續(xù)，等到銀行做完審批之后，拿到預(yù)先審批到通知，自己所購買的房子拿到預(yù)售許可證之后才會(huì)正式放款，在放款的次月開始還款即可。房貸的這些情況不允許提前還：1、與銀行所簽署的抵押貸款合同當(dāng)中有明確的規(guī)定，不允許提前辦理還貸款的業(yè)務(wù)，在這種情況之下就無法提前還款，所以在簽署合同的時(shí)候，一定要看好各項(xiàng)的規(guī)定。2、在還款的時(shí)候需要按照約定的時(shí)間足額還款，如果想要提前還款的話，最好是提前一周向銀行申請，否則可能拒絕辦理提前還款的業(yè)務(wù)。3、提前還貸款的申請沒有通過，可以到銀行了解具體的原因，然后重新提交申請。
房貸什么時(shí)候開始還？
141****0969 | 2017-07-12 15:23:11
已有3個(gè)回答
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133****0632
不知道你現(xiàn)在買房進(jìn)行到什么進(jìn)度了。房貸是你跟銀行，公積金中心（如果是公積金貸款）簽完合同，然后等到銀行放款的那一天，會(huì)通知你的。比如說你是8月1號(hào)收到通知說已經(jīng)放款了，那么以后每個(gè)月的1號(hào)（從9月1號(hào)算起）就是還貸的日期，在這之前就需要把房貸的款存到你還房貸的卡上，每個(gè)月的1號(hào)當(dāng)天就會(huì)從還房貸的卡上收取房貸了。
查看全文↓ 2017-07-12 15:24:35 -
135****0211
1從貸款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期;
查看全文↓ 2017-07-12 15:24:14
2每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款;
3對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。 -
146****8010
根據(jù)不同的還款方式，還款日期的確定有以下幾種：
查看全文↓ 2017-07-12 15:23:46
（1）按月結(jié)息，到期還本的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還利息，本金和**后一期利息按合同約定的到期日期歸還。
（2）按季結(jié)息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和**后一期利息按合同約定的到期日期歸還。
（3）每月還本付息的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還本息，**后一期本息按合同約定的到期日期歸還。
（4）利隨本清的，按合同約定的到期日期歸還本金和利息。
（5）特殊情況：
1) 貸款到期遇節(jié)假日時(shí)不順延，客戶可以到期辦理還款手續(xù)或提前幾日還款。所以為了方便還款，客戶在借款時(shí)，注意一般不要將到期日約定在節(jié)假日。
2) 變更還款帳戶需提出申請，經(jīng)我行同意后，簽訂還款帳戶變更協(xié)議，并約定起用日期。
3) 客戶可向銀行申請變更還款期限。變更時(shí)需提出申請，經(jīng)我行同意后，簽訂相應(yīng)變更協(xié)議，并重新計(jì)算剩余期限的每期還款額。
4) 客戶可通過電話銀行、網(wǎng)上銀行、民生卡對帳單、電話銀行傳真等方式查詢還款記錄。
為了確保能夠準(zhǔn)時(shí)還款，借款人在與銀行簽訂合同時(shí)，**好先約定清楚還款日期，以免給自己留下不良信用記錄。
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根據(jù)不同的還款方式，還款日期的確定有以下幾種：（1）按月結(jié)息，到期還本的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還利息，本金和**后一期利息按合同約定的到期日期歸還。（2）按季結(jié)息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和**后一期利息按合同約定的到期日期歸還。（3）每月還本付息的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還本息，**后一期本息按合同約定的到期日期歸還。（4）利隨本清的，按合同約定的到期日期歸還本金和利息。
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借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款。
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先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！ ∫话憷U納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。
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買房房貸還款的時(shí)間通常是房貸放款之后的第2個(gè)月開始進(jìn)行還款，在房貸通過審批之后，銀行也會(huì)和貸款人進(jìn)行房貸合同的簽訂，并且約定好還款的具體時(shí)間，之后按照合同的要求來進(jìn)行還款即可。貸款購買新房的流程：①購買前的準(zhǔn)備。先制定資金計(jì)劃，可以結(jié)合自身所擁有的錢款來進(jìn)行房屋的購買，不要超出自己能力范圍過大。②實(shí)地看房?？梢栽谑蹣翘庍M(jìn)行看房，對于項(xiàng)目沙盤以及區(qū)位沙盤進(jìn)行進(jìn)一步的了解。③排號(hào)選房。通常情況下，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行認(rèn)籌排號(hào)等開盤的那一天來進(jìn)行選房，所以在此之前應(yīng)當(dāng)挑選出幾個(gè)備用方案，以免心儀的房子被別人選走。④網(wǎng)簽付首付。選好房屋之后，提交相關(guān)的資質(zhì)，當(dāng)資質(zhì)審批通過之后，開發(fā)商會(huì)通知購房者來進(jìn)行買賣合同的簽訂。⑤貸款審批。將準(zhǔn)備好的資料交給銀行，銀行審批之后通過貸款就進(jìn)行放款，如果不通過會(huì)告知原因。？
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