什么是集資房

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  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  “集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。

  查看全文↓ 2017-07-26 15:21:57

相關(guān)問題

• 問 什么是集資房
  答

  集資房是籌集資金來建造的房屋，房屋的建設(shè)由政府、單位個人三方共同承擔(dān)。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免，所以這部分的房屋所有產(chǎn)權(quán)是按照出資比例來確定的。參與集資的職工部分或全部出資建設(shè)，房屋建成后，由職工和單位共同所有，其余由政府統(tǒng)一賣給符合條件的低收入家庭。集資房可以購買嗎集資房雖然屬于福利房，但是住過5年之后是可以購買的，在已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)之后，屬于商品房的性質(zhì)，歸屬于購房人所有是可以自由上市交易的。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購，購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。買集體產(chǎn)權(quán)的房子好處跟壞處 1、好處就在于房子的價格會比普通市面上的價格要便宜很多。2、缺點就是這種房子建立在集體土地上，并不屬于私有財產(chǎn)的作業(yè)，房子不能夠出售也不能夠轉(zhuǎn)讓。

• 問 什么是集資房
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌措資金之后，所建造的房屋。集資房和商品房還是有一定區(qū)別的，因為集資所建的房子產(chǎn)權(quán)按照出資比例來確定，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，而商品房是由購房人自己出資，擁有全部的產(chǎn)權(quán)，在之后上市交易的過程當(dāng)中，商品房只要取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以隨意買賣，但集資房需要補足剩余的部分轉(zhuǎn)變成為商品房之后才能夠買賣。集資房可以轉(zhuǎn)讓的條件：1、產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人集資房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是單位員工個人的房子，在通過單位的審核批準(zhǔn)之后，取得了合法產(chǎn)權(quán)證書，才可以上市交易。2、產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個人的集資房按照我國的相關(guān)規(guī)定，其他共有人在未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，也就是說員工個人只有部分的產(chǎn)權(quán)，在沒有征得單位同意的情況之下，是不能夠出售房屋的，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的，若出賣人將相關(guān)款項補齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。單位集資房拆遷有補償嗎？單位的集資房在拆除之后是有補償?shù)?，但是補償?shù)谋壤凑债?dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時所占的比例補償，根據(jù)職工個人建造集資房價格全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)以及稅費等方面來獲得賠償。

• 問 什么是集資房
  答

  集資房是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工住房問題，企事業(yè)單位以擁有劃撥的土地使用權(quán)和部分資金及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成房產(chǎn)，建成后以較低價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不可以在市場上自由轉(zhuǎn)讓。且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立房產(chǎn)登記憑證。集資房的產(chǎn)權(quán)歸屬以及出售情況介紹：通常情況下，集資房的產(chǎn)權(quán)歸屬是按照出資比例來確定的，如果個人出到了房價的全額，那么則擁有全部的產(chǎn)權(quán)，而個人采取的是部分出資，那么擁有的只有部分產(chǎn)權(quán)，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，集資房只能是單位的員工來進行購買，如果集資房有剩余的情況下，是由政府向符合條件的低收入人群來進行出售。

• 問 什么是集資房?
  答

  集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。

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• 問 什么是集資房
  答

  集資房通常不可以過戶的，集資房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無法辦理過戶。集體內(nèi)部可以繼承和買賣，外部不可以。

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