什么是集資房?

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• 152****0332

  集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。
  能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:42:05
• 135****0916

  集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。
  能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:41:52
• 146****5862

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金建造的房屋。
  職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:41:38
• 133****4567

  “集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購買而直接分配的一種房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓
  金 。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:41:26
• 158****7060

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。
  職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:41:03

相關(guān)問題

• 問 什么是集資房
  答

  集資房是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工住房問題，企事業(yè)單位以擁有劃撥的土地使用權(quán)和部分資金及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成房產(chǎn)，建成后以較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不可以在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立房產(chǎn)登記憑證。集資房的產(chǎn)權(quán)歸屬以及出售情況介紹：通常情況下，集資房的產(chǎn)權(quán)歸屬是按照出資比例來確定的，如果個(gè)人出到了房價(jià)的全額，那么則擁有全部的產(chǎn)權(quán)，而個(gè)人采取的是部分出資，那么擁有的只有部分產(chǎn)權(quán)，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，集資房只能是單位的員工來進(jìn)行購買，如果集資房有剩余的情況下，是由政府向符合條件的低收入人群來進(jìn)行出售。

• 問 什么是集資房
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌措資金之后，所建造的房屋。集資房和商品房還是有一定區(qū)別的，因?yàn)榧Y所建的房子產(chǎn)權(quán)按照出資比例來確定，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，而商品房是由購房人自己出資，擁有全部的產(chǎn)權(quán)，在之后上市交易的過程當(dāng)中，商品房只要取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以隨意買賣，但集資房需要補(bǔ)足剩余的部分轉(zhuǎn)變成為商品房之后才能夠買賣。集資房可以轉(zhuǎn)讓的條件：1、產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是單位員工個(gè)人的房子，在通過單位的審核批準(zhǔn)之后，取得了合法產(chǎn)權(quán)證書，才可以上市交易。2、產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房按照我國的相關(guān)規(guī)定，其他共有人在未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，也就是說員工個(gè)人只有部分的產(chǎn)權(quán)，在沒有征得單位同意的情況之下，是不能夠出售房屋的，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的，若出賣人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。單位集資房拆遷有補(bǔ)償嗎？單位的集資房在拆除之后是有補(bǔ)償?shù)?，但是補(bǔ)償?shù)谋壤凑债?dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時(shí)所占的比例補(bǔ)償，根據(jù)職工個(gè)人建造集資房價(jià)格全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)以及稅費(fèi)等方面來獲得賠償。

• 問 什么是集資房
  答

  集資房是籌集資金來建造的房屋，房屋的建設(shè)由政府、單位個(gè)人三方共同承擔(dān)。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免，所以這部分的房屋所有產(chǎn)權(quán)是按照出資比例來確定的。參與集資的職工部分或全部出資建設(shè)，房屋建成后，由職工和單位共同所有，其余由政府統(tǒng)一賣給符合條件的低收入家庭。集資房可以購買嗎集資房雖然屬于福利房，但是住過5年之后是可以購買的，在已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)之后，屬于商品房的性質(zhì)，歸屬于購房人所有是可以自由上市交易的。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購，購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。買集體產(chǎn)權(quán)的房子好處跟壞處 1、好處就在于房子的價(jià)格會(huì)比普通市面上的價(jià)格要便宜很多。2、缺點(diǎn)就是這種房子建立在集體土地上，并不屬于私有財(cái)產(chǎn)的作業(yè)，房子不能夠出售也不能夠轉(zhuǎn)讓。

• 問 什么是集資房
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購買而直接分配的一種房屋。

• 問 什么是集資房
  答

  集資房通常不可以過戶的，集資房，個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無法辦理過戶。集體內(nèi)部可以繼承和買賣，外部不可以。

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