中介如何找房源

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  1、網絡
  　　每天登陸當地房產網站，收集網上業(yè)主自租自售的信息，同時了解網上目前該區(qū)域的售價和租價。公司外網、其他門戶網站會有一欄業(yè)主自售 的欄目，對于以上的房源信息，我們也必須跟進，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為 您服務，說服他接受中介的好處，**后，還可以詢問是否有其他物業(yè)可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲 機會！
  　　個人房源：時間段：21：00之后，信用度較低的客戶
  　　工具：推薦使用“易房大師”批量采集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網站個人房源。
  　　2、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）
  　　在每家連鎖店的商圈里，都有幾個重點小區(qū)，對于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動，發(fā)傳單送禮品等；還 可以在小區(qū)中張貼海報等。還有疏通保安和物業(yè)（和保安聊天，相互訴苦。發(fā)煙。拉家常。盡量表示對他們工作的配合）等方式。
  　　另一種方式是在熱鬧的區(qū)域如路口，超市門口，小區(qū)門口等派發(fā)廣告。還可以在某個剛開盤的小區(qū)售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望準 備購房者出現，這里會是一個產生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區(qū)門口，會有很多的房東信息可以采集。
  　　3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務質量好
  　　4、熟人、老客戶介紹
  　　推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問，他們或他們的朋友親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯系。每個 人的影響力范圍清單有：同事、同學、同鄉(xiāng)、同好、鄰居、親人、專業(yè)人士、其他。
  　　對于自己已經成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲?？赡芩麄兊呐笥岩I房呢，作為置業(yè)顧問我們不要放棄任何一條 開發(fā)的渠道，推薦自己。從不同的側面引導老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息。
  　　5、通過小區(qū)的住戶
  　　6、掃街-----宣傳欄中的“出售”、“出租”信息
  　　7、通過保安、通過物業(yè)公司
  對于入門級別的基本上有以下幾種找房源的方法：
  1、上門。混進小區(qū)，逐個逐個的敲開房門，問對方有沒有房子賣。很直接，但是也會遭到一些房東的辱罵，不過在初級的話，對訓練自己的膽識，了解物業(yè)情況很有好處。
  2、上網搜索?？吹搅笋R上電話打去確認。這樣的辦法比較偷懶，網上的房源也很多。但是稍微有名的一點的房產網站的房源，基本上都是中介注冊了網站的付費端發(fā)布的，所以上網搜索的時候一定要確認房子不是中介掛的。
  對于已經進入了這個行當有些日子的，想對某一個小區(qū)或者某個片區(qū)的物業(yè)進行深一步了解的話可以有以下幾種方法：
  1、直接找到物業(yè)，保安買下業(yè)主資料。如房屋信息，住戶信息甚至車位信息等。
  2、對于一個物業(yè)中有多套房屋出售的業(yè)主（一般為炒房的），還可以通過向電信或者聯通等服務商聯系，了解該業(yè)主的基本信息是否屬實，摸清家底，容易談判。
  工作三年以上的中介，基本上就不愁沒房源了。因為會有老客戶，炒房客不斷的找到你，給你提供房源。

  查看全文↓ 2017-07-26 16:38:09

相關問題

• 問 中介如何找房源呢？從哪些渠道下手呢？
  答

  1、網絡　　每天登陸當地房產網站，收集網上業(yè)主自租自售的信息，同時了解網上目前該區(qū)域的售價和租價。公司外網、其他門戶網站會有一欄業(yè)主自售 的欄目，對于以上的房源信息，我們也必須跟進，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為 您服務，說服他接受中介的好處，**后，還可以詢問是否有其他物業(yè)可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲 機會！　　個人房源：時間段：21：00之后，信用度較低的客戶　　工具：推薦使用“易房大師”批量采集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網站個人房源。　　2、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）　　在每家連鎖店的商圈里，都有幾個重點小區(qū)，對于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動，發(fā)傳單送禮品等；還 可以在小區(qū)中張貼海報等。還有疏通保安和物業(yè)（和保安聊天，相互訴苦。發(fā)煙。拉家常。盡量表示對他們工作的配合）等方式?！　×硪环N方式是在熱鬧的區(qū)域如路口，超市門口，小區(qū)門口等派發(fā)廣告。還可以在某個剛開盤的小區(qū)售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望準 備購房者出現，這里會是一個產生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區(qū)門口，會有很多的房東信息可以采集?！　?、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務質量好　　4、熟人、老客戶介紹　　推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問，他們或他們的朋友親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯系。每個 人的影響力范圍清單有：同事、同學、同鄉(xiāng)、同好、鄰居、親人、專業(yè)人士、其他?！　τ谧约阂呀洺山坏幕蛞郧拔闯山坏目蛻暨M行回訪，可能會有新的收獲?？赡芩麄兊呐笥岩I房呢，作為置業(yè)顧問我們不要放棄任何一條 開發(fā)的渠道，推薦自己。從不同的側面引導老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息。

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• 問 房產中介怎樣找房源?房產中介如何查找房源？
  答

  房產中介常用經紀人常用個人采集軟件來找房客源信息。使用**多的是目前市場上常用的房在線的房蟻。各種功能齊全，用著也穩(wěn)定。

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• 問 中介怎么找租房房源?
  答

  利用網絡網絡給我們提供了很多便利，如今在互聯網上也有很多租房的網站，其中**大的或者信息較多的當屬趕集網和58同城了，利用這兩個網站，我們可以獲取很多房源信息，但是網絡信息通常較為駁雜，需要進行仔細甄選，而且需要一個個打電話確認，很多是為了吸引目光，把價格標的很低，其實是中介公司而已，所以，網絡只能大海撈針，靠運氣，**大的價值就是可以比較價格。

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• 問 做中介怎么找房源?
  答

  傳單、登報、店面攬客、陌生拜訪、網絡查詢、資源共享、與各小區(qū)物業(yè)搞好關系。還有**重要的就是做好服務，我做了段時間，現在都是靠以前的客人介紹新客人，這樣成交率高好辦事。另外，現在好多房源都是發(fā)布在網上的，你可以使用一些具備房源搜集功能的房產中介管理軟件。這方面做的比較好的有易房大師等，不僅可以幫我們迅速搜集目標網站的大量房源信息，還可以通過中介黑名單功能過濾掉房產中介機構發(fā)布的無用房源信息。一般房源的來源于業(yè)主上門放盤、復盤、撩盤、網上業(yè)主論壇或者個人發(fā)布房源信息找、小區(qū)宣傳欄、通過行家拿盤、。找客就是：上門客、網絡、舉牌、撩客、復公客、貼廣告等等。。。具體方法如下：1、網絡每天登陸各主要的房產網站，收集網上業(yè)主自租自售的信息，同時了解網上目前該區(qū)域的售價和租價。2、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）在每家連鎖店的商圈里，都有幾個重點小區(qū)，對于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動，發(fā)傳單送禮品等；還可以在小區(qū)中張貼海報等。3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務質量好4、熟人、老客戶介紹推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問，他們或他們的朋友親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯系。5、通過小區(qū)的住戶6、掃街-----宣傳欄中的“出售”、“出租”信息7、通過保安、通過物業(yè)公司

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• 問 我自己找的房源怎么找中介?
  答

  如果看到滿意的房子了，不要急。找中介，也是要貨比三家的，他們的資源其實同一個品牌的都是共享，看中了可以在去找一家中介帶看，中間適當提一下說哪里哪里的房子啊，他們都會知道的，會想辦法打聽并帶你看房。而且業(yè)主有時候放房子一般都不會只放一個品牌中介，會放兩三個品牌。對比幾家就知道這房子的底價大概是多少了（防止中介吃差價。而所謂的吃差價是這樣的，業(yè)主放出的房源租價，會比市場價偏底或中介預報高底價。（中介也怕租客還價，沒得還價有時候就容易崩單。）如果中間一旦有了比較大的差價，中介就會想法辦找業(yè)主商量，有錢一起分了。）（如此對比了幾家，如果價錢都一樣，建議回第一家交易，這個看自己。）簽合同之前，一定要確認好家私清單，確認好家私電器是否完好。更重要的是一定要確認業(yè)主的房產證，身份證并復印。

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